Дело №2- 415/2020 (№2-1009/2019) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Джабраиловой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Салиховой А.А.,

с участием представителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возврате денежных средств в размере 1520000 рублей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о возврате денежных средств в размере 1520000 рублей.

Требования обоснованы тем, что между сторонами был заключен предварительный договор ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал ФИО3 денежную сумму в размере 1 520 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кемпинг», 

<

адрес>, а ФИО3 обязуется до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.

В связи с тем, что Ответчик не выполнила взятые на себя обязательства, истец просит возвратить денежные средства.

В судебном заседании представитель Истца ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить иск. 

Они согласны были пойти на мировое соглашение, чтобы заключить договор и на более поздний срок сдачи квартиры, но ответчик не пошла на контакт. Им выгодно получить квартиру, чем денежные средства, так как они обесцениваются.

Истец в зал судебного заседания не явился. Данные о надлежащем извещении имеются.

Ответчик, его представитель, будучи извещенные надлежащим образом, в суд не явились и о причинах своей неявки не известили. 

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса

Заслушав представителя Истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому ФИО2 передал ФИО3 денежную сумму в размере 1 520 000 рублей в счет причитающихся платежей по предстоящему договору купли-продажи квартиры в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, МКР «Кемпинг», Линия 2, 

<

адрес>, а ФИО3 взяла на себя обязательства до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи квартиры.

Свои обязательства Истец выполнил в полном объеме, а ответчик в свою очередь до ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи квартиры не заключила. Как пояснила представитель Истца строительство дома заморожено. Ответа на их предложение заключить договор, они не получили.

Исходя из изложенного, поскольку стороны не заключили основной договор купли-продажи в установленный предварительными договорами срок, действие предварительного договора истек.

Как было отмечено выше в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. При этом у ответчика с момента прекращения предварительного договора неосновательное обогащение за счет истца оплатившего нежилое помещение (неосновательное обогащение) в силу ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату.

Обязательства возвратить денежные средства возникло у ответчика ДД.ММ.ГГГГ при не заключении основного договора купли-продажи, поскольку ответчик и уже в тот момент знал, что объекта, который предусмотрен предварительным договором, у него нет, и право на него не зарегистрировано у ответчика. 

Таким образом, в декабре 2018 г. ответчик знал об отсутствии правовых оснований для заключения основного договора и соответственно, поэтому у ответчика возникло обязательство ДД.ММ.ГГГГ возвратить денежные средства, которые ответчиком возвращены не были и удерживались без обоснования. На момент рассмотрения спора, строительство квартиры не окончено.

С учетом изложенного, требования Истца о возврате 1520000 рублей подлежат удовлетворению.

Суд не может согласиться с доводами представителя Ответчика, изложенными в письменных возражениях, что истцом не соблюден предварительный порядок разрешения спора, предусмотренный ч.2 ст. 452 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела Истец направил Ответчику заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ соглашение о заключении договора купли-продажи, что подтверждается материалами дела (л.д.6-7), однако никакого ответа Истец от ответчика не получил.

Вопроса о расторжении договора Истец не ставит, так как на момент предъявления иска, действия предварительного договора прекращено.

Поэтому суд не видит правовых оснований для оставления заявления без рассмотрения.

При подаче искового заявления государственная пошлина Истцом уплачена не была, поэтому госпошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о возврате денежных средств в размере 1520000 рублей, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 1520000 (один миллион пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15800 (пятнадцать тысяч восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано, в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий:

Отпечатано в совещательной комнате.