УИД № Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.06.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТУ Росимущества в Московской области, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения умершим лицом недвижимым имуществом на праве собственности, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Московской области, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения при жизни ФИО4 на праве собственности недвижимым имуществом, признании права собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом площадью 143,8 кв. м, жилой дом площадью 160,9 кв. м, баню площадью 27,4 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок площадью 2373+/-17кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти мужа, ФИО2, скончавшегося 19.05.2020 года, исправлении реестровых ошибок путем исключения из ЕГРН неверных сведений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом уточнения поддержал и пояснил, что 19.05.2020 года скончался ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящийся истцу, ФИО3, супругом. По заявлению истца о принятии наследства по завещанию нотариусом Ленинского нотариального округа Московской области ФИО6 заведено наследственное дело № 163/2020 к имуществу умершего ФИО4 26.01.2021 года истец получила Постановление об отказе в совершении нотариального действия – выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием в ЕГРН информации о правообладателе объектов недвижимости. ФИО4 при жизни, согласно справке Сергиево-Посадского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от 11.11.2020 года на основании Договора купли-продажи домовладения от 31.05.1989 года, удостоверенного Загорской ГНК, владел правом собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Пояснил, что домовладение возведено в 1938 году правопредшественником ФИО4 на основании Договора от 27.05.1948 года о праве застройки свободного земельного участка площадью 2251 кв. м. В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2251кв. м по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно Решению исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 11.04.1990 года №444 ФИО4 разрешено перестроить ветхий дом по адресу: 

<

адрес> на новый кирпичный. Согласно техническому паспорту БТИ от 03.08.2001 года на земельном участке по указанному адресу расположены 2 жилых дома: литера А/А1, год постройки – 1938, площадью 67,2 кв. м; литера Б/Б1, год постройки – 1993, площадью 160,9 кв. м. В соответствии с Уведомлением от 16.11.2020 года в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание, площадью 67,2 кв. м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Однако, в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: здание (многоквартирный дом, домовладение), площадью 228,1 кв. м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>; квартира, жилое помещение, площадью 67,2 кв. м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>; квартира, жилое помещение, площадью 160,9 кв. м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>. Указанные площади объектов недвижимости совпадают со сведениями, отраженными в техническом паспорте БТИ от 03.08.2001 года. Просил суд установить факт владения ФИО4 спорными жилыми домами, баней и земельным участком на праве собственности, признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 143,8 кв. м, жилой дом площадью 160,9 кв. м, баню площадью 27,4 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок площадью 2373+/-17 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти мужа, ФИО2, скончавшегося 19.05.2020 года, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, оставила заявленные исковые требования на усмотрении суда.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, извещался (л.д.146). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Третье лицо без самостоятельных требований нотариус Ленинского нотариального округа Московской области ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещалась (л.д.145). Об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался (л.д.147). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Учитывая обстоятельства дела, мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании частей 1, 3, 4 статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся, исследовав письменные доказательства, включая заключение судебной экспертизы, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановлении утраченных документов.

Обратившись в суд, истец просит установить факт владения ФИО4 спорными жилыми домами, баней и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности.

Судом установлено, что на основании Договора от 27.05.1948 года о праве застройки свободного земельного участка площадью 2251 кв. м (л.д.24-25) в 1938 году правопредшественником ФИО4 – ФИО8 возведено домовладение.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2251 кв. м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.30).

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 21 Земельного кодекса РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

В силу пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании пункта 9.1 статьи 3 того же Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как разъяснено в пункте п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

ФИО4 на основании Договора купли-продажи домовладения от 31.05.1989 года, удостоверенного Загорской ГНК, владел правом собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Сергиево-Посадского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» от 11.11.2020 года (л.д.22, 31 оборот).

Решением исполнительного комитета Загорского городского совета народных депутатов Московской области от 11.04.1990 года №444, ФИО4 разрешено перестроить ветхий дом по адресу: 

<

адрес> на новый кирпичный (л.д.23). 

Согласно техническому паспорту БТИ от 03.08.2001 года на спорном земельном участке по указанному адресу расположены 2 жилых дома: литера А/А1, год постройки – 1938, площадью 67,2 кв. м; литера Б/Б1, год постройки – 1993, площадью 160,9 кв. м (л.д.31-36).

В рамках рассмотрения материалов гражданского дела судом назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертизы. 

Согласно Заключению эксперта в строительно-технической части на земельном участке с кадастровым номером № расположены три объекта капитального строительства: два жилых дома площадью 143,8 кв. м и 160,9 кв. м, а также баня площадью 27,4 кв. м с кадастровым номером №. Расположенные на участке два жилых дома не соответствуют их описаниям, содержащимся в ЕГРН. (л.д.114-143).

Согласно Заключению эксперта в землеустроительной части давность существования границ земельного участка с кадастровым номером № составляет не менее 20 лет, фактические границы частично закреплены на местности заборами различных типов. Различия фактического землепользования и данных БТИ обусловлены в основном методами составления планов инвентаризации, которые выполнялись путём линейных промеров, т. е. могла иметь место ошибка в угловых измерениях. (л.д.83-113).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения ФИО4 жилым домом площадью 143,8 кв. м, жилым домом площадью 160,9 кв. м, баней площадью 27,4 кв. м, расположенными по адресу: 

<

адрес>, а также земельным участком площадью 2373+/-17кв. м, кадастровый номер №, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на праве собственности.

При этом, суд принимает во внимание, что указанный юридический факт не оспаривался участвующими в деле лицами, право умершего на объекты сомнению не подвергнуто.

Установление данного юридического факта влечет для истца правовые последствия в виде оформления наследственных прав.

19.05.2020 года ФИО4 скончался (л.д.18).

Наследство по завещанию приняла истец. Однако, 26.01.2021 года ей отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> связи с отсутствием в ЕГРН информации о правообладателе объектов недвижимости (л.д.20).

ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимости: здание (многоквартирный дом, домовладение), площадью 228,1 кв. м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>; квартира, жилое помещение, площадью 67,2 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>; квартира, жилое помещение, площадью 160,9 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-29). Указанные площади объектов недвижимости совпадают со сведениями, отраженными в техническом паспорте БТИ от 03.08.2001 года (л.д.31-36), однако, не соответствуют фактическому положению дел, что установлено судебным экспертным путем.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 11, 12 ГК РФ, статей 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 2 статьи 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий (статья 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на существующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки вправе обратиться орган регистрации прав.

Изучив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о характеристиках объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> допущены реестровые ошибки, которые подлежат исправлению в целях приведения сведений ЕГРН в соответствие с действительным положением дел, установленным судебным экспертным путем.

Кроме того, истец просит признать за ней право собственности на участок и строения, расположенные на нем, в порядке наследования.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.

В соответствии со статьями 218, 1110 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По нормам статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи нотариусу заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 в установленном порядке приняла наследство после смерти ФИО4 путем подачи нотариусу заявления, право собственности наследодателя на наследственное имущество и его состав установлены в рамках настоящего дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ТУ Росимущества в Московской области, администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения умершим лицом недвижимым имуществом на праве собственности, признании права собственности в порядке наследования по завещанию, исправлении реестровых ошибок удовлетворить.

Установить факт владения при жизни на праве собственности ФИО2, скончавшимся ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, количество этажей – 2, площадью 143,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, жилым домом, количество этажей – 3, площадью 160,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, баней площадью 27,4 кв. м, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2373+/-17 кв. м, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на: жилой дом, количество этажей – 2, площадью 143,8 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, жилой дом, количество этажей – 3, площадью 160,9 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, баню площадью 27,4 кв. м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2373+/-17 кв. м, по адресу: 

<

адрес> в границах согласно Варианту №1 судебной землеустроительной экспертизы, со следующими геодезическими даннымив системе координат МСК-50:

Наименование точек 

Координаты 

Длины линий, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В порядке исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в отношении объектов недвижимости: здание (многоквартирный дом, домовладение), площадью 228,1 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; квартира, жилое помещение, площадью 67,2 кв. м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>; квартира, жилое помещение, площадью 160,9 кв. м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием к внесению в ЕГРН изменений, государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета указанных в нем объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2021 года.

Судья 

О.О. Соболева