Дело № 2-465/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Лемешко О.В., в открытом судебном заседании при рассмотрении гражданского дела по иску Администрации города Ялты Республики Крым к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в интересах ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, о возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса строения,

УСТАНОВИЛ:

10.10.2019 года представитель Администрации города Ялты РК обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

<

номер>. На данном участке расположен объект трехэтажного капитального строительства площадью 283,1 кв.м., кадастровый №

<

номер>. Ответчики являются сособственниками данного строения. Капитальный объект частично расположен за границами земельного участка и налагается на смежный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадь наложения 80 кв.м. Просит обязать ответчиков освободить земельный участок муниципальной собственности площадью 80 кв.м., путем сноса части жилого дома с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>; в случае невыполнения ответчиками решения суда добровольно, предоставить право Администрации города Ялты право самостоятельно освободить земельный участок с последующим взысканием с ответчиков необходимых расходов для выполнения указанных работ.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения. 

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровый №

<

номер>, разрешенный вид использования – индивидуальное жилищное строительство и расположенный на земельном участке трехэтажный жилой дом площадью 283,1 кв.м., кадастровый №

<

номер> (л.д.43-207 том 1, л.д.68-124 том 2).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ (в предыдущей редакции) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу закона постройку можно назвать самовольной при наличии одного из следующих признаков: постройка создана застройщиком на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо на земельном участке, принадлежащем другому собственнику; возведена на участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта; постройка создана без получения на это застройщиком необходимых разрешений; постройка создана застройщиком с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на время вынесения решения, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

При этом как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно выводам судебной экспертизы Жилой дом с кадастровым номером 90:25:090105:3086 частично находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Часть жилого дома площадью 85,81 кв. м выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>. Сведения о наличии сформированных земельных участков под данной частью жилого дома в ЕГРН отсутствуют. Вероятно, собственником земли под северной частью дома является муниципальное образование городской округ Ялта. Поскольку исследуемый жилой дом согласно правовым документам не является многоквартирным, установить, какие квартиры данного дома находятся в той части, которая налагается на смежный земельный участок, не представляется возможным.

Таким образом, часть жилого дома частично расположен на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию городской округ Ялта, и собственник земельного участка в лице Администрации города Ялты возражает против нахождения на нем строения, принадлежащего ответчикам на праве долевой собственности.

При таких обстоятельствах требования истца об освобождении земельного участка муниципальной собственности площадью 80 кв.м., путем сноса части жилого дома с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Суд принимает во внимание, что согласно заключению экспертизы часть жилого дома площадью 85,81 кв.м выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №

<

номер>. Однако оснований для выхода за пределы исковых требований у суда не имеется. Собственник земельного участка просит освободить земельный участок площадью 80 кв.м.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Ялты Республики Крым к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в интересах ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, о возложении обязанности освободить земельный участок путем сноса строения, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок муниципальной собственности площадью 80 кв.м., путем сноса части жилого дома с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Ответственность ответчиков является солидарной.

В случае невыполнения ответчиками решения суда в течение четырех месяцев после вступления решения суда в законную силу, Администрация города Ялты вправе собственными силами и средствами освободить земельный участок муниципальной собственности площадью 80 кв.м., путем сноса части жилого дома с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующим взысканием с ответчиков необходимых расходов для выполнения указанных работ.

Взыскать поровну с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в доход муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 300 рублей,

Взыскать поровну с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующую в своих интересах и в интересах ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в пользу ООО «Институт судебной экспертизы и земельного аудита» стоимость судебной экспертизы в размере 30000 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 23.09.2020 года. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК