Дело № 2-1-3117/2025

64RS0042-01-2025-003675-39 

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Волковой Т.В., 

при помощнике ФИО3, с участием истца ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ЖК Система", о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ЖК Система", о защите прав потребителя.

Иск обоснован тем, что ФИО1 является участником долевого строительства (Дольщиком) по договору № С/44 участия в долевом строительстве многоэтажного секционного жилого дома в границах улиц Смоленская, Казарменный пер., Горный пер., 1-й Казанский проезд в г.Энгельсе Саратовской области, (блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д) от 29.06.2023 г. Застройщиком является ООО специализированный застройщик «ЖК Система». Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 44, расположенная на 8 этаже в блок-секции «1 А», общей площадью 31 кв.м.

Цена объекта долевого строительства (цена договора) по договору участия в долевом строительстве - 2 077 000 руб.

Цена договора оплачена полностью 08.08.2023 г.

Согласно п.6.2 Договора № С/44 участия в долевом строительстве многоэтажного секционного жилого дома в границах улиц Смоленская, Казарменный пер., Горный пер., 1-й Казанский проезд в г.Энгельсе Саратовской области, (блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д) от 29.06.2023 г., срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 15.12.2023 г.

Объект долевого строительства не передан в согласованный срок, фактически передан с нарушением срока лишь 08.04.2024 г., то есть с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка, расчет которой произведён в соответствии с Постановлением Правительства РФ 326 от 18.03.2024 года (о моратории) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%. Неустойка начислена за период с 16.12.2023 г. по 21.03.2024 г., количество дней просрочки - 97.

Расчет суммы неустойки: 2077000 х 7.5% х 1/300 х 97 дн. х 2=100 734 руб.Исходя из изложенного выше, сумма неустойки составляет 100 734 руб.

В адрес Ответчика направлена претензия с требованием об уплате суммы неустойки, претензия оставлена без ответа, в добровольном порядке требования потребителя до настоящего момента не удовлетворены.

С учетом изложенного на оснвоании ч.2 ст.6 214-ФЗ, поставлен вопрос о взыскании в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ЖК "Система", неустойки в размере 100 734 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик "ЖК Система" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, согласно которым расчет неустойки не оспаривает, но просит снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ, не согласен с размером компенсации морального вреда, также в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» полагает, что штраф должен быть взыскан в размере не более 5%. Указывает также, что истцом приобретено у ответчика 4 квартиры, из которых принял по акту 3 квартиры, что по мнению ответчика свидетельствует о том, что они приобретены в предпринимательских целях.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (ч. 1).

Судом установлено, что 29.06.23 г. между Обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ЖК Система» и ФИО2 заключён Договор № С/44 участия в долевом строительстве (далее -Договор). Таким образом ФИО1 является участником долевого строительства (Дольщиком) по договору № С/44 участия в долевом строительстве многоэтажного секционного жилого дома в границах улиц Смоленская, Казарменный пер., Горный пер., 1-й Казанский проезд в г.Энгельсе Саратовской области, (блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д) от 29.06.2023 г. Застройщиком является ООО специализированный застройщик «ЖК Система». Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № 44, расположенная на 8 этаже в блок-секции «1 А», общей площадью 31 кв.м.

Цена объекта долевого строительства (цена договора) по договору участия в долевом строительстве - 2 077 000 руб.

Цена договора оплачена полностью 08.08.2023 г.

Согласно п.6.2 Договора № С/44 участия в долевом строительстве многоэтажного секционного жилого дома в границах улиц Смоленская, Казарменный пер., Горный пер., 1-й Казанский проезд в г.Энгельсе Саратовской области, (блок-секции 1А, 1Б, 1В, 1Г, 1Д) от 29.06.2023 г., срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 15.12.2023 г.

Объект долевого строительства не передан в согласованный срок, фактически передан с нарушением срока лишь 08.04.2024 г., то есть с просрочкой исполнения обязательства по передаче объекта строительства участнику долевого строительства.

Судом установлено, что в данном случае объект долевого строительства не передан ответчиком в срок.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ответчик нарушил права потребителя, требование истца о компенсации морального вреда мотивированно, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. 

Исходя из принципа разумности, с учетом обстоятельств дела, учитывая, что истец на праве собственности имеет и иные жилые помещения, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2000 руб.

Оснований полагать, что квартира приобретены у застройщика в целях осуществления истцом предпринимательской деятельности не имеется, доказательств тому ответчиком не представлено. Сам истец пояснил, что у него большая семья, и он желает всех ее членов обеспечить жильем. 

Рассматривая требование истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему. Особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренные Постановлением от 18 марта 2024 г. N 326, не лишает истца права на защиту своих нарушенных прав в случае наличия недостатков (дефектов) у объекта долевого строительства, поскольку у граждан сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков. В свою очередь, уменьшение цены договора производится с учетом особенностей применения к застройщику финансовых санкций, предусмотренных Постановлением. 

Правительством РФ в 2022 - 2025 гг. установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и соответствующими Постановлениями Правительства РФ.

Так, в период начисления указанной выше неустойки не включается период с 22.03.2024 до 01.07.2025. 

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ подлежащая применению с учетом ограничений ключевой ставки, установленной Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. составляет 7,5% годовых.

Расчет неустойки произведён в соответствии с Постановлением Правительства РФ, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ подлежащая применению с учетом ограничений ключевой ставки, установленной Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 г. составляет 7,5% годовых.

Расчет неустойки произведён в соответствии с Постановлением Правительства РФ 326 от 18.03.2024 года (о моратории) по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5%. Неустойка начислена за период с 16.12.2023 г. по 21.03.2024 г., количество дней просрочки - 97.

Расчет суммы неустойки: 2077000 х 7.5% х 1/300 х 97 дн. х 2=100 734 руб.

Исходя из изложенного выше, сумма неустойки составляет 100 734 руб.

В адрес Ответчика направлена претензия с требованием об уплате суммы неустойки, претензия оставлена без ответа, в добровольном порядке требования потребителя до настоящего момента не удовлетворены.

Расчет неустойки произведен истцом верно в соответствии с требованиями законодательства, оснований для снижения неустойки по ходатайству ответчика суд не усматривает, поскольку ее размер не является чрезмерным, необоснованным, соответствует размеру нарушенного права, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, стороной ответчика не представлено. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В соответствии со ст. 13 Закона № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С учетом изложенного размер штрафа составляет пять процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть от суммы 102 734 рубля, штраф составляет 5136 руб. 70 коп.

Оснований для уменьшения размера штрафа не имеется по тем же причинам, что и неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со статьей 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно части 2 статьи 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При подаче иска истец был освобожден об уплаты государственной пошлины. Следовательно, учитывая положения вышеприведенных норм права, с ответчика с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7002 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ЖК Система" (ИНН №), о защите прав потребителя удовлетворить частично.

взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ЖК Система", неустойку в размере 100 734 рубля, компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 5136 руб. 70 коп.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ЖК Система", государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования в размере 7002 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 июля 2025 г.

Председательствующий

Верно

Судья Т.В.Волкова

Помощник ФИО3