Дело № 2-860/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.А.

при помощнике судьи Малышевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковое заявление администрации муниципального района «Корочанский район» к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: *** без заключения договора социального найма. Правообладателем указанного жилого помещения является муниципальный район «Корочанский район». Ответчик отказывается от заключения договора социального найма жилого помещения и администрация не может возложить на него обязанности нанимателя жилого помещения. 

Дело инициировано иском администрации муниципального района «Корочанский район», просила суд обязать ответчика ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ***.

В судебное заседание истец администрация муниципального района «Корочанский район» надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечила. В заявлении представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело отсутствие представителя, поддержав заявленные требования, просил их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, направленное заказное письмо согласно регистрации по месту жительства в соответствие с адресной справкой, вручено адресату 31.10.2020, о причине не явки суд не сообщил.

В соответствии со ст.ст.167 ГПК РФ и 165.1 ГК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года №189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.672 ГК РФ, ч.1 ст.49 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Во исполнение ч.2 ст.63 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ №315 от 21.05.2005 года утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. Положения типового договора социального найма жилого помещения содержат сведения о сторонах договора, его предмете, обязанностей и прав сторон, порядок изменения, расторжения и прекращения договора, прочих условиях.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: *** включено в реестр муниципальной собственности администрации муниципального района «Корочанский район», что подтверждается выпиской из реестра № от "дата" (л.д. 10).

Согласно выписки из домовой книги ***, справки о регистрации по месту жительства и о составе семьи от 4.08.2020 года в жилом помещении по адресу *** зарегистрированы и проживает ФИО1 (л.д.8,9).

Ответчику было предоставлено жилое помещение на законном основании для проживания его, в котором он проживает с 14.02.2000 года, что подтверждается адресной справкой (л.д. 8).

При этом, отсутствие в материалах дела основания на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Право пользования спорным жилым домом истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не установлено.

С учетом указанных обстоятельств, ответчик вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях, имеет право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма в связи с чем, по требованию истца обязан заключить с истцом указанный договор социального найма жилого помещения.

Заключение договора социального найма жилого помещения ответчика с истцом по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, спорное жилое помещение является объектом муниципального жилищного фонда истца, в отношении которого между истцом в лице администрации муниципального района «Корочанский район» и ответчиком ФИО1 сложились фактические правоотношения, вытекающие из договора социального найма, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

При этом, договор социального найма должен быть заключен в соответствии с установленными типовым договором социального найма, утвержденный вышеуказанным Постановлением Правительства РФ на установленных в типовом договоре условиях, где стороны вправе оговаривать дополнительные условия, необходимость в урегулировании которых возникнет при заключении договора.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд находит обоснованным удовлетворить исковые требования истца в заявленном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального района «Корочанский район» к ФИО1 о понуждении заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить. 

Обязать Говорушко ФИО7 заключить с администрацией муниципального района «***» *** договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд. 

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.11.2020 года.