Дело ... г.

27RS0005-01-2023-000799-75 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Денисовой Е.В.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от *** они (истцы) за счет собственных средств, а также за счет средств материнского капитала приобрели в равных долях по 1/3 у ответчика **** в ****, состоящую из двух комнат общей площадью 45,9 кв.м, кадастровый .... Расчет по сделке производился как наличными денежными средствами, так и за счет средств материнского капитала. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ***, право собственности зарегистрировано по 

<

данные изъяты> доли за ФИО1, несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ...; обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона. В полном объеме стоимость была оплачена ***, согласно информации о перечислениях средств материнского (семейного) капитала: сумма 378 947 рублей 55 копеек, платежное поручение ... от ***, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. В соответствии со ст. 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии с абзацем 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от *** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 названного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Истцами направлялось письменное уведомление в адрес ответчика, о том, что необходимо явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для снятия обременения. До настоящего времени заявление в орган регистрации прав о снятии обременения ответчик не подал, в связи с чем они (истцы) вынуждены обратиться в суд. Просят суд: прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,9 кв. м., расположенной по адресу: ****, кадастровый ...; признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ****, зарегистрированное *** под номером ..., ....

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался надлежащим образом по всем известным суду адресам. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Заявлений, ходатайств, возражений не поступило. 

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. 

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившихся по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Из положений ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из положений ст. 1 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).

В соответствии с п.52,53,55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что *** между ФИО4 ( Продавец) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 ( Покупатели) заключен договор купли-продажи, предметом которого является жилое помещение, расположенное по адресу: ****. Цена продаваемой квартиры определена сторонами в 1 000 000 руб. На момент подписания договора уплачено 621 052 руб. 45 коп. Денежные средства в размере 378 947 руб. 55 коп. подлежат уплате за счет средств материнского ( семейного) капитала.

Указанный договор прошел государственную регистрацию *** Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. 

Согласно справки Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по **** **** от ***, средства материнского (семейного) капитала направлены на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: **** размере 378 947 руб. 55 коп., перечислены платежным поручением ... от *** 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: ****, общая долевая собственность, по 1/3 доли каждый. В отношении указанного жилого помещения установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, в пользу ФИО4, срок действия с *** до полной оплаты. 

*** истцам выданы свидетельства о государственной регистрации прав. 

Истцами в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости снять обременение с проданной квартиры.

Таким образом, в ходе рассмотрения гражданского дела, установлено, что истцами в полном объеме исполнено обязательство, взятое по договору купли-продажи квартиры, в частности, по оплате цены приобретаемой квартиры. 

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО4 подано не было, в связи с чем обременение на объект недвижимости – **** не снято. 

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая то обстоятельство, что обязательства истцов по договору купли-продажи квартиры от *** исполнены надлежащим образом, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение обременения – ипотеки в силу закона. До настоящего времени ответчик ФИО4 не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения по Договору купли-продажи от ***, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истцы являются собственниками объекта - жилой квартиры расположенной по адресу: ****. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 45,9 кв. м., расположенной по адресу: ****, кадастровый ....

Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ****, зарегистрированное *** под номером ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева 

Мотивированное решение составлено 22 июня 2023 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-1001/2023 г.