. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Алиеве Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2020 (

<

№>) по иску ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области о признании нежилого здания жилым домом пригодным для постоянного проживания, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области, в котором просила признать нежилое здание с кадастровым номером 

<

№>, площадью 342,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, жилым домом пригодным для постоянного проживания. В обоснование требований истцом указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 824 кв.м. по адресу: 

<

Адрес>. На указанном земельном участке располагается возведенный истцом дом площадью 342,7 кв.м. В 2011 году, регистрируя свое право на указанный выше дом, истец представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области декларацию об объекте недвижимого имущества, в которой по невнимательности в разделе «3» в назначении объекта указал «нежилое», когда как дом, фактически является жилым и планировался к использованию как раз как жилой дом. Право собственности истца на указанный дом площадью 342,7 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> было зарегистрировано 

<

Дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Увидев свою ошибку, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, где ей было указано, что внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в данном случае производится исключительно на основании решения суда. При обращении в администрацию г.о.Новокуйбышевск истец также получила отказ. Факт того, что дом истца соответствует всем градостроительным нормам и правилам, содержит признаки жилого помещения подтверждается заключение эксперта 

<

№> от 15.04.2019 г., выполненным ООО «М.». В настоящее время истец постоянно проживает в указанном доме, регулярно производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив заявление, в котором также настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - администрации г.о.Новокуйбышевск ФИО3, действующая на основании доверенности 

<

№> от 

<

Дата>, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований не возражала. 

Истец ФИО1, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Местом жительства на основании п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 Федерального закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" при этом предусматривает, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

При этом проживание гражданина в принадлежащем ему на праве собственности помещении, не являющемся жилым, не может умалять его конституционное право на жилище только ввиду того, что у него отсутствует законное право на проживание и пользование любым другим жилым помещением и имеются все правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом - нежилым строением или иным помещением.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 14 апреля 2008 года N 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан", разъяснил, что возможность постоянного проживания в жилом строении, предназначенном для отдыха, которое может быть местом пребывания, не предусматривается, но и не исключается.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером 

<

№>, площадью 824 кв.м. по адресу: 

<

Адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, и расположенный на нем дом, назначение: нежилое, трехэтажный (подземных этажей - 1), общей площадью 342,7 кв. м.

Право собственности истца на земельный участок и расположенный на нем дом зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленными свидетельствами и выпиской из ЕГРН от 03.04.2019 года 

<

№>. 

Согласно заключению эксперта 

<

№> от 15.04.2019 года объект недвижимости общей площадью 342,7 кв.м., 3-этажный (подземных этажей - 1), 2011 года постройки, расположенный на земельном участке под садоводство с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

Адрес>, согласно проведенному исследованию является жилым домом, пригоден для постоянного проживания. 

В настоящее время дом используется для проживания истца. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что заключением эксперта 

<

№> от 15.04.2019 года установлено, что конструктивное исполнение дома, принадлежащего истцу, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, расположение исследуемого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, принимая во внимание отсутствие возражений в удовлетворении требований исковых требований со стороны ответчика, суд полагает, что исковые требования истца о признании нежилого здания жилым домом подлежат удовлетворению. 

Отсутствие определенного порядка для признания строения, расположенного на садовом участке, жилым, не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований, так как действующим законодательством предусмотрены основания и условия, при которых нежилое помещение может быть признано жилым, в том числе в судебном порядке.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Новокуйбышевска Самарской области о признании нежилого здания жилым домом пригодным для постоянного проживания, - удовлетворить.

Признать нежилое здание с кадастровым номером 

<

№>, площадью 342,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, жилым домом пригодным для постоянного проживания.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17 февраля 2020 года.

Судья Е.И.Строганкова

.

.

.

.

.

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.