УИД: 61RS0033-01-2025-001152-12

Дело № 2-998/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соломаха А.В., 

при секретаре Асланян К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» о наличии реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» о наличии реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН. В обосновании исковых требований указала, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6

С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истцы в марте 2025 года обратились к кадастровому инженеру ФИО1, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка.

Заключением кадастрового инженера от 17.06.2025 установлено, что согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 21.08.2024.

В ходе камеральной обработки результатов геодезических измерений и изучения документов было выявлено, что проведению работ по уточнению границ земельного участка № препятствуют: земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: 

<

адрес>, юридические границы (согласно сведениям ЕГРН) которых не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка заказчика.

Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка заказчика возможно после исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:14:0502901:27 и земельного участка с кадастровым номером 61:14:0502901:140, в связи с наличием в описании местоположения границ данных земельных участков реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №. представляется возможным путем установления смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №. представляется возможным путем установления смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, доверив представлять свои интересы по доверенности ФИО5, в связи с чем дело было рассмотрено в его отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате судебного заседания извещались надлежащим образом, однако не явились за получением судебной корреспонденции. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Положения ст. 119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчика приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что извещение о судебных заседаниях неоднократно направлялись ответчикам заблаговременно до рассмотрения дела, судом предприняты надлежащие меры к извещению ответчиков о времени и месте слушания дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В порядке ст.ст.119, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в отсутствие ФИО3 и ФИО4

Руководствуясь положением ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истцов по доверенности ФИО5, полагавшей удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам земельного участка, в частности, отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь. 

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Перечень оснований, для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указан в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», среди которых в том числе - межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.

Согласно п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста. В этом разделе приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6

С целью уточнения местоположения границ собственного земельного участка истцы в марте 2025 года обратились к кадастровому инженеру ФИО1, которой были проведены кадастровые работы по определению местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка.

Заключением кадастрового инженера от 17.06.2025 установлено, что согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 21.08.2024.

В ходе камеральной обработки результатов геодезических измерений и изучения документов было выявлено, что проведению работ по уточнению границ земельного участка № препятствуют: земельный участок с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адрес: 

<

адрес>, юридические границы (согласно сведениям ЕГРН) которых не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка заказчика.

Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка заказчика возможно после исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наличием в описании местоположения границ данных земельных участков реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №. представляется возможным путем установления смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №. представляется возможным путем установления смежной границы между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Учитывая, что реестровой ошибкой нарушаются права всех землепользователей, как истца, так и ответчиков, суд считает, что исковые требования обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, 3-и лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Публично-правовая компания «Роскадастр» о наличии реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся в документации Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путём установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим ранее кадастровые работы, содержащейся в документации Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путём установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно следующему каталогу координат: 

<

данные изъяты>

Разъяснить, что согласно ст. 237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Соломаха

Мотивированный текст решения изготовлен 11.08.2025.