ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/2025 по исковому заявлению администрации городского округа Клин к С.А.С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

установил:

Администрация г.о. Клин обратилась в суд с иском к С.А.С. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований, указав на то, что 13.07.2021 года между администрацией городского округа Клин и С.А.С. заключены договора аренды /номер/ на земельный участок площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером 50:03:0080280:2904, /номер/ на земельный участок площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, /номер/ на земельный участок площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/. В соответствии с условиями договора заключены на срок 13 лет 2 месяца с 13.07.2021 года по 13.09.2034 год.

Согласно расчету задолженность по арендной платы по договору аренды /номер/ от 13.07.2021 года по состоянию на 15.11.2024 год составляет: 186 580,72 руб.; задолженность по арендной платы по договору аренды /номер/ от 13.07.2021 года по состоянию на 15.11.2024 год составляет: 186 580,72 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды /номер/ от 13.07.2021 года по состоянию на 15.11.2024 год составляет: 186 580,72 руб. 

Согласно пункту 4.1.6 договора /номер/, договора /номер/ и договора /номер/ Арендодатель имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объёме за период, установленный п. 3.4 Договора.

В силу п. 4.1.1 договора /номер/, договора /номер/ и договора /номер/ Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае невнесении арендной платы либо внесении не в полном более чем 2 (два) периода подряд.

29.11.2024 года ответчику были направлены уведомления /номер/, /номер/, /номер/ о расторжении договоров, но никаких действий ответчик не предпринимал.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договора аренды земельных участков /номер/ от 13.07.2021 года, /номер/ от 13.07.2021 года, /номер/ от /дата/, заключенные между С.А.С. и администрацией г.о. Клин; взыскать с С.А.С. задолженность по договору аренды земельного участка /номер/ от 13.07.2021 года за период с 13.07.2021 по 16.09.2024 в размере 149 427,52 руб., пени за период с 16.12.2021 по 31.10.2024 в размере 37 153,20 руб.; по договору аренды земельного участка /номер/ от 13.07.2021 года за период с 13.07.2021 по 16.09.2024 в размере 149 427,52 руб., пени за период с 16.12.2021 по 31.10.2024 в размере 37 153,20 руб.; по договору аренды земельного участка /номер/ от 13.07.2021 года за период с 13.07.2021 по 16.09.2024 в размере 149 427,52 руб., пени за период с 16.12.2021 по 31.10.2024 в размере 37 153,20 руб.

Представитель истца администрации г.о. Клин по доверенности Т.Д.С. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик С.А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах своей не явки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, с учетом представленных доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

П. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст.ст. 450 и 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании Протокола о результатах аукциона от 29.06.2021 года /номер/ между администрацией городского округа Клин и С.А.С. 13.07.2021 года заключен договор аренды /номер/ на земельный участок площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с п. 2.1 Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с 13.07.2021 года по 13.09.2034 года (л.д. 12-19).

На основании Протокола о результатах аукциона от 29.06.2021 года /номер/ между администрацией городского округа Клин и С.А.С. 13.07.2021 года заключен договор аренды /номер/ на земельный участок площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с п. 2.1 Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с 13.07.2021 года по 13.09.2034 года (л.д. 37-44).

На основании Протокола о результатах аукциона от 29.06.2021 года /номер/ между администрацией городского округа Клин и С.А.С. 13.07.2021 года заключен договор аренды /номер/ на земельный участок площадью /данные изъяты/., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с п. 2.1 Договор заключен на срок 13 лет 2 месяца с 13.07.2021 года по 13.09.2034 года (л.д. 62-69).

04.08.2021 года данные Договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 29-36, 54-61, 78-85).

Согласно п. 3.4 договора /номер/, договора /номер/ и договора /номер/ арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путём внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по указанным реквизитам.

Земельный участок, в соответствии с п. 2.2 договора, считается переданным арендатору с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами (л.д. 20, 45, 69).

Как следует из пункта 3.2 договора, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом.

Арендная плата вносится арендатором в полном объеме не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно путем внесения денежных средств, безналичным порядком.

В пункте 4.1.3. договора стороны пришли к соглашению, что арендодатель вправе вносить необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство РФ, законодательство Московской области.

Однако Ответчиком не были выполнены в полном объеме все условия договора /номер/ (не оплачена арендная плата за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2024 года), договора /номер/ (не оплачена арендная плата за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2024 года) и договора /номер/ (не оплачена арендная плата за период с 3 квартала 2021 года по 4 квартал 2024 года).

Статьей 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» регламентирован порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно абз. 2 п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее,- размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Как установлено в абз. 3 ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03, в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, изменение размера арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем арендатору.

Согласно пункту 4.4.10. договора № 4438, договора № 4439 и договора № 4440 Арендатор обязан ежеквартально и в полном объёме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платёжных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

В нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и пункта 4.4.10 договоров Ответчик не уплачивает арендную плату в полном объеме.

В соответствии с п. 5.3 договора /номер/, договора /номер/ и договора /номер/ за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету задолженности по арендной платы по договору аренды /номер/ от 13.07.2021 года по состоянию на 15.11.2024 года задолженность составляет: 186 580,72 руб.: основной долг за период с 13.07.2021 по 16.09.2024 в размере 149 427,52 руб. и пени за период с 16.12.2021 по в размере 37 153,20 руб.

Согласно расчету задолженности по арендной платы по договору аренды /номер/ от 13.07.2021 года по состоянию на 15.11.2024 года задолженность составляет: 186 580,72 руб.: основной долг за период с 13.07.2021 по 16.09.2024 в размере 149 427,52 руб. и пени за период с 16.12.2021 по в размере 37 153,20 руб.

Согласно расчету задолженности по арендной платы по договору аренды /номер/ от 13.07.2021 года по состоянию на 15.11.2024 года задолженность составляет: 186 580,72 руб.: основной долг за период с 13.07.2021 по 16.09.2024 в размере 149 427,52 руб. и пени за период с 16.12.2021 по в размере 37 153,20 руб. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3 договора /номер/, договора /номер/ и договора /номер/ за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

20.11.2024 года в адрес ответчика администрацией г.о. Клин были направлены Претензии /номер/, /номер/, /номер/ об уплате задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка /номер/, /номер/ и /номер/. В содержании данных Претензии указаны основания и порядок выплат задолженности по данному договору. В случае невыполнения требования, Администрация уведомила ответчика о намерении обратиться в суд о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени до настоящего момента ответчик не погасил. Размер задолженности не оспаривался.

Согласно пункту 4.1.6 договора /номер/, договора /номер/ и договора /номер/ Арендодатель имеет право обратиться в суд за взысканием задолженности по арендной плате после однократного неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендной платы в полном объёме за период, установленный п. 3.4 Договора.

В силу п. 4.1.1 договора /номер/, договора /номер/ и договора /номер/ Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть Договор в случае невнесении арендной платы либо внесении не в полном более чем 2 (два) периода подряд.

29.11.2025 года администрацией г.о. Клин направлены Уведомления /номер/, /номер/, /номер/ о том, что администрация возражает против продолжения договорных отношений по Договорам аренды от /номер/, /номер/, /номер/ и намерена их расторгнуть по истечению 30 дней с момента направления данного уведомления.

Таким образом, установив наличие задолженности ответчика перед истцом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности по арендным платежам в общем размере 559 748,16 руб.

Суд также учитывает, что в настоящее время задолженность ответчиком не погашается.

Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, не вносит арендные платежи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования администрации городского округа Клин.

Оснований для снижения суммы пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, заявленная истцом неустойка соответствует последствиям нарушения обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации городского округа Клин – удовлетворить.

Взыскать с С.А.С., /дата/ года рождения (паспорт /номер/, выдан /дата/.) в пользу администрации городского округа Клин (ИНН /номер/, ОГРН /номер/) задолженность по договору аренды земельного участка /номер/ от 13.07.2021 года за период с 13.07.2021 по 16.09.2024 в размере 149 427,52 руб., пени за период с 16.12.2021 по 31.10.2024 в размере 37 153,20 руб., а всего взыскать 186 580 (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят) руб. 72 коп. 

Расторгнуть договор /номер/ от 13.07.2021 года, заключенный между С.А.С. и администрацией городского округа Клин.

Взыскать с С.А.С., /дата/ года рождения (паспорт /номер/, выдан /дата/.) в пользу администрации городского округа Клин (ИНН /номер/, ОГРН /номер/) задолженность по договору аренды земельного участка /номер/ от 13.07.2021 года за период с 13.07.2021 по 16.09.2024 в размере 149 427,52 руб., пени за период с 16.12.2021 по 31.10.2024 в размере 37 153,20 руб., а всего взыскать 186 580 (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят) руб. 72 коп. 

Расторгнуть договор /номер/ от 13.07.2021 года, заключенный между С.А.С. и администрацией городского округа Клин.

Взыскать с С.А.С., /дата/ года рождения (паспорт /номер/, выдан /дата/.) в пользу администрации городского округа Клин (ИНН /номер/, ОГРН /номер/) по договору аренды земельного участка /номер/ от 13.07.2021 года за период с 13.07.2021 по 16.09.2024 в размере 149 427,52 руб., пени за период с 16.12.2021 по 31.10.2024 в размере 37 153,20 руб., а всего взыскать 186 580 (сто восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят) руб. 72 коп. 

Расторгнуть договор /номер/ от 13.07.2021 года, заключенный между С.А.С. и Администрацией городского округа Клин.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.