Дело №2-292/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Гавришенко Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ему в целях строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ истец своими силами и за счет собственных средств построил на выделенном земельном участке жилой дом. 

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Спорный жилой дом с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит в реестре ЕГРП. Однако фактически и в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорного дома на дату обследования составила 

<

данные изъяты> кв.м. Изменение общей площади произошло в связи с его реконструкцией путем пристройки к дому дополнительных помещений, а также в связи с перепланировкой жилых помещений № и № в единое жилое помещение №. 

В настоящее время истец решил оформить правоустанавливающие документы на дом и обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ему в этом было отказано по причине отсутствия необходимого пакета документов, в том числе, разрешения на реконструкцию. В силу своей правовой неграмотности разрешения на реконструкцию спорного дома он не получал, в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и за свой счет произвел его реконструкцию. Данную постройку можно квалифицировать как самовольную. В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании реконструированного объекта выявлено его несоответствие действующим техническим регламентам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. Таким образом, самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности. 

Истец просит внести изменения в сведения ЕГРП в отношении жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь дома с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. Указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Свои исковые требования истец основывает на положениях ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя ФИО1, о чем указал в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 - ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2, просила их удовлетворить. 

От главы Карасукского района Новосибирской области ФИО3 в суд поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть дело без участия представителя администрации Карасукского района, указав, что признает исковое требование ФИО2, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ему известны.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Карасукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Представитель третьего лица – Карасукского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО2 в целях строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 своими силами и за счет собственных средств построил на выделенном земельном участке жилой дом. 

Согласно данным технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляла 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Вышеуказанный жилой дом с кадастровым № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит в ЕГРП.

В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного жилого дома на дату обследования составила 

<

данные изъяты> кв.м. 

Изменение общей площади произошло в связи с реконструкцией жилого дома путем пристройки к нему дополнительных помещений (по данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ номера вновь образованных помещений на поэтажном плане 1-3), а также в связи с перепланировкой жилых помещений № и № (по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ) в единое жилое помещение № (по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ). 

Уведомлением администрации Карасукского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства (индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>) в эксплуатацию по причине отсутствия необходимого пакета документов, в том числе, разрешения на реконструкцию.

В соответствии с заключением ООО «

<

данные изъяты>» № по технической экспертизе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Из копии архивной выписки из постановления администрации города Карасука Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. передан ФИО2 для строительства дома, что также подтверждается и копией свидетельства № о праве собственности на землю, выданного администрацией города Карасука ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств следует, что ФИО2 на принадлежащем ему земельном участке построен жилой дом, изменение общей площади которого произведено без надлежащих разрешающих документов в связи с его реконструкцией путем пристройки к нему дополнительных помещений.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска представителем ответчика может быть принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, требования ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, выполнены. 

Суд принимает признание иска представителем ответчика - главой Карасукского района Новосибирской области ФИО3

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРП в отношении жилого дома с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь дома с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова