Дело № 2-98/2019

Решение

 в окончательной форме изготовлено 12 апреля 2019г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 г. г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Барабановой Т.К., 

при секретаре судебного заседания Константиновой Е.С., 

с участием 

старшего помощника прокурора Крамаренко А.С., 

истца ФИО1,

представителя ответчика Ястремского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что с 2014 года является собственником квартиры по адресу: .... С 09.12.1986 в квартире также зарегистрирован ответчик, который обязался сняться с регистрационного учёта до 05.09.2013, однако не исполнил данной обязанности. В настоящее время ФИО2 в спорной квартире не проживает, его личных вещей в жилом помещении не имеется, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг он не выполняет, место его жительства неизвестно. 

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, дополнив, что регистрация ответчика в принадлежащем ему помещении существенным образом ограничивает его права, как собственника.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному адресу регистрации, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Представитель ответчика, назначенный судом - адвокат Ястремский В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленного требования, полагая, что в судебном заседании не установлены доказательства утраты ответчиком права пользования жилым помещением. Просил отказать в удовлетворении иска. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне МО МВД России «Оленегорский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без его участия, вынести законное и обоснованное решение (л.д. 22-23). 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 14.03.2014 ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.05.2014 (л.д.8, 11-12).

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении кроме истца, с 24.11.1986 по настоящее время зарегистрирован ФИО2 (л.д. 9).

Ответчик являлся собственником спорного жилого помещения на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 01 августа 2013г., прошедшего регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно заявлению от 24.08.2013, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по адресу: ... до 05 сентября 2013г. в связи с продажей указанной квартиры. Подпись последнего на указанном заявлении заверена временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г. Пскова и Псковского района Псковской области. Сведений об отмене и/или изменения данного волеизъявления не имеется (л.д. 10, 54) 

Кроме того, 09.02.2013 ФИО2 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом нотариального округа г. Пскова и Псковского района Псковской области, на право представлять его интересы во всех компетентных органах, учреждениях и организациях по вопросу, в том числе, продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., с правом заключения, подписания и регистрации договора купли-продажи жилого помещения. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик добровольно выразил желание продать спорное недвижимое имущество, тем самым добровольно отказался от права владения и пользования жилым помещением.

Доказательств, подтверждающих признание договоров, на основании которых были изменены собственники указанной квартиры, суду сторонами представлено не было. 

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В материалы дела не представлены доказательства наличия родства между истцом и ответчиком, вселения последнего в качестве члена семьи собственника, а также заключения письменного соглашения о порядке, сроке и условиях пользования спорным жилым помещением. Напротив, ответчик принял на себя обязательство сняться с регистрационного учёта в спорном жилом помещении до 05.09.2013, однако, данную обязанность не исполнил.

Судом установлено, что ответчик длительное время в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей и иного имущества в квартире не имеется, плату за коммунальные услуги ответчик не вносит, данных, свидетельствующих о том, что отсутствие ответчика в жилом помещении в настоящее время носит временный, либо вынужденный характер, суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Доказательств в подтверждение того, что между сторонами было достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, ответчиком суду в соответствии с требованиями части 1 статьи 12, статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, членом семьи собственника жилого помещения не является и самостоятельного права пользования жилым помещением в силу статьи 31 части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеет. Само по себе наличие регистрации по месту жительства не является фактом, подтверждающим приобретение права на жилое помещение. Оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает. 

Оснований его выселения по смыслу ст. 35 ЖК РФ не имеется, поскольку он фактически по указанному адресу не проживает.

По мнению суда, наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, препятствует осуществлению его прав собственника в полном объеме, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Следовательно, решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.К. Барабанова