УИД: 27RS0(№)-27 

Дело (№) (2-5947/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре 

в составе председательствующего судьи - Захаровой Л.П., 

при помощнике судьи - Поспеловой К.В., 

с участием истцов - Х1, Х2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х1, Х2 к Акционерному обществу «Специализированный З. «А.» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Х1, Х2 обратились в суд с иском к АО «СЗ «А.» о взыскании в их пользу неустойки в размере 559 085 рублей, штрафа а размере 50% от присужденной суммы в размере 279 542 рубля 53 рублей, взыскании в пользу Х1 компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, ссылаясь на то, что (дата) между АО «СЗ «А.» и Х1, Х2 был заключен договор участия в долевом строительстве № ОГ1-320. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) на 9-м этаже с условным номером 320 общей приведенной площадью 64 кв.м., расположенное в жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером (№) по адресу (адрес), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объема недвижимости. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составляет 4 219 510 рублей. Договор оплачен полностью. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств. Согласно п. 5.1 договора передача объекта долевого строительства З. участникам долевого строительства осуществляется по подписанному передаточному акту не позднее (дата) с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Дополнительным соглашением от (дата) передача объекта предусматривалась не позднее (дата). З. нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, к (дата) объект долевого строительства не был ему передан. (дата) З. была направлена претензия с требованием об уплате неустойки. Данное требование ответчиком выполнено не было, в связи с чем истцы обратились с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании истец Х1 на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что причиненный ему моральный вред связан с тем, что для внесения первоначального взноса, он продал свое жилое помещение и был вынужден жить в квартире жены в более худших условиях. Когда возникла задержка в передаче квартиры, они вынуждены были приехать в (адрес), чтобы убедиться в том, что стройка не «заморожена». 

В судебном заседании истец Х2 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика АО «СЗ «А.» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика генеральный директор АО «СЗ «А.» К действующий на основании права по должности, предоставил письменный отзыв, в котором заявленные требования о взыскании сумм подлежащими удовлетворению частично, с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ. Просил снизить все суммы до 413 000 рублей. Указал на то, что неустойка не начисляется по (дата) включительно. Неустойка рассчитывается исходя из ключевой ставки, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5%. Размер неустойки за период с (дата) по (дата) составляет 559 085 рублей 07 копеек. Просил снизить размер неустойки до величины процентов за пользование чужими денежными средствами, что составляет 413 000 рублей. Нарушение не является значительным и существенным. На ответчика фактически налагается тройная финансовая ответственность – неустойка в двойном размере и штраф. АО «СЗ «А.» несет существенную социальную нагрузку по обеспечению жильем нуждающихся категорий граждан. На основании инвестиционного контракта компания передает Администрации ГО «(адрес)» 10% от всего объема возводимого ею жилья. В период строительства объекта вследствие использования материалов иностранного производства более чем на 100% выросла себестоимость строительства. Существенное изменение экономики не может рассматриваться как предпринимательский риск. АО «СЗ «А.» является компанией, обеспечивающей квартирами обманутых дольщиков – предоставляет квартиры и выплачивает компенсации. В период с (дата) по (дата) в соответствии с предписанием Администрации ГО «(адрес)» они были вынуждены приостановить производство строительно-монтажных работ в связи с проведением Чемпионатом мира по футболу и принятия мер повышенной безопасности. За время строительства (адрес) закона от (дата) № 214-ФЗ. В 2018-2019 происходил длительный системный сбой в работе органа, осуществляющего государственную регистрацию сделок, в том числе договоров участия в долевом строительстве. Препятствием к своевременному окончанию строительства также послужили ограничительные меры, принимаемые с марта 2020 года в целях недопустимости распространения новой коронавирусной инфекции. Ограничивался въезд иностранных граждан. Объявлялась частичная мобилизация. Указал на то, что согласно Постановлению Правительства РФ (№) и Постановлению Правительства РФ (№) неустойка (пени, штрафы) и иные финансовые санкции за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата) соответственно, не начисляются и не взыскиваются, в том числе штраф, предусмотренный законом о защите прав потребителей. Кроме того, в настоящее время установлен исчерпывающий перечень применяемых к З. мер гражданско-правовой ответственности. Размер штрафа составляет 5% от взыскиваемых сумм. Полагал требование о взыскании компенсации морального вреда в суме 50 000 рублей завышенным и неразумным. Истцами не приведено доказательств несения нравственных переживаний и физических страданий. Полагал возможным снизить сумму компенсации до 5 000 рублей. Указал на предоставление отсрочки по исполнению решения суда по (дата). 

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (З.) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к З. мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к З. мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона З. обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым З. обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По материалам дела установлено, что (дата) между АО «СЗ «А.» и Х1 и Х2 заключен договор участия в долевом строительстве № ОГ1-320. 

Согласно п. 3.1. Договора З. взял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами или/и с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства является – 2-комнатная квартира, условный номер (адрес), проектной площадью 64,42 кв.м., расположенная на 9 этаже в блоке 2 жилого дома по строительному адресу: (адрес) (по ГП), I этап строительства (п. 3.2).

Общая стоимость объекта долевого строительства составила 4 219 510 рублей, из расчета 65 500 рублей за один кв.м. (п. 4.1. договора). 

В соответствии с п. 4.2 договора оплата в размере 2 500 000 рублей вносится в течение трех дней с момента регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес). Остаток денежных средств вносится в срок не позднее (дата) шестью платежами (раз в квартал). 

Оплата производилась истцами, в том числе за счет кредитных средств в размере 1 719 510 рублей на основании кредитного договора от (дата) (№)-ИГ-042/2011/21, заключенного с АО «Газпромбанк». 

Согласно п. 5.1 договора от (дата) № ОГ1-320 передача участнику долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее (дата). 

Дополнительным соглашением от (дата) к договору участия в долевом строительстве № ОГ1-320 от (дата) срок передачи объекта долевого строительства определен не позднее (дата). 

В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (дата) истцами в АО «СЗ «А.» была направлена письменная претензия с предложением в добровольном порядке в течение 10 дней со дня получения претензии выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта за период с (дата) по (дата) в размере 559 085 рублей 07 копеек. Ответа на претензию не поступило. 

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию АО «СЗ «А.» получено (дата). На основании Передаточного акта от (дата) объект долевого строительства передан истцам. 

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства З. уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается З. в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства З. освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения З. своих обязательств по такому договору.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от (дата) (№) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в редакции, действующей с (дата), в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до (дата) включительно.

Данное постановление вступило в силу (дата).

Пунктом 2 указанного Постановления Правительства определено, что в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата)

Решением совета директоров Банка России (дата), изложенным в Информационном сообщение Банка России от (дата), ключевая ставка определена в размере 7,50% годовых.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы просят взыскать неустойку, фактически образовавшуюся в период с (дата) по (дата) (265 дней просрочки), в общей сумме 559 085 рублей. 

Суд, проверив представленный расчет принимает его, поскольку он произведен арифметически верно, с учетом положений Постановления Правительства РФ от (дата) (№). 

Ответчиком указано, что сумма неустойки, заявленная истцом, не является разумной и соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, закрепленном в ст. 1 ГК РФ, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

При этом согласно положениям п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях, и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В связи с изложенным, принимая во внимание срок нарушения обязательства, исходя из баланса законных интересов обеих сторон по делу, последствий нарушения обязательств, значимости предмета договора для истцов, суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки. 

Приведенные ответчиком обстоятельства, связанные с социальной нагрузкой, наличием ограничений, связанных с эпидемиологической обстановкой и экономическими санкциями, а также с дефицитом рабочих, распространяются на все сферы экономической деятельности и не могут служить основанием для освобождения от исполнения обязательств, при этом суд учитывает, что расчет неустойки произведен с учетом ограничений размера санкций за нарушение условий по договорам участия в долевом строительстве, установленных Правительством РФ. З. обязан проявлять должную осмотрительность, просчитать возможные риски, оценить свое финансовое положение и возможность соблюдения условий договора возлагается на З..

Таким образом, с АО «СЗ «А.» подлежит взысканию неустойка по договору участия в долевом строительстве ОГ1-320 от (дата) за период с (дата) по (дата) в пользу Х1 и Х2 в размере 279 542 рубля 50 копеек каждому (559 085/2), в размере, заявленном в иске. 

Разрешая требования о взыскании денежной компенсации морального вреда и штрафа, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения З. прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации З. при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с З. в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены З. в добровольном порядке.

С учетом степени вины ответчика, характера и степени нравственных страданий истцов, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным определить размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда в пользу Х1 - 10 000 рублей. 

Истцами заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присуждённой в пользу истца. 

Вместе с тем, согласно положениям ч. 1 ст. 10 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, предусмотренный Законом «О защите прав потребителей» в данных правовых отношениях не подлежит применению. 

При разрешения требования о взыскании штрафа в соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от (дата) № 214-ФЗ, суд учитывает положения Постановления Правительства Российской Федерации от (дата) (№) о том, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления ((дата)) до (дата) включительно.

В настоящем деле претензия истцов в адрес ответчика с требованием в течение 10 дней календарных дней выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, направлена (дата), то есть в период действия моратория, следовательно, указанный штраф, не подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с абз. 6 пп. 1 Постановления Правительства РФ от (дата) (№) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к З. в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению З. до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов З..

В связи с изложенным, решение суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда не подлежит исполнению до (дата). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 16 181 рубль 70 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Х1, Х2 к Акционерному обществу «Специализированный З. «А.» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный З. «А.» (ИНН 

<

***>) в пользу Х1 ((иные данные)) неустойку в размере 279 542 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный З. «А.» (ИНН 

<

***>) в пользу Х2 ((иные данные)) неустойку в размере 279 542 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда в части взыскания в пользу Х1, Х2 с Акционерного общества «Специализированный З. «А.» неустойки, компенсации морального вреда не исполнять до (дата). 

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный З. «А.» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 181 рубль 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня изготовления текста решения суда в окончательной форме.

Судья Захарова Л.П.

Мотивированное решение суда изготовлено (дата)