КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2025-002980-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года г. Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мизиновой Л.Ю.,

секретаря судебного заседания Поликарповой А.Л.,

с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Шевхужевой Е.В., истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц – ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2121/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности расторгнуть договор найма, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о возложении обязанности расторгнуть договор найма комнаты в коммунальной квартире от 01.06.2025г., выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 2-х комнат в коммунальной квартире, расположенных по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, в которых она проживает вместе с несовершеннолетним сыном ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ.р. Собственником комнаты, площадью 18,8 кв.м., в этой же квартире является ФИО2, который в ней не проживает и предоставил свою комнату в пользование по договору найма ФИО5 Какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом и участия в общих расходах не заключалось; передачу своей комнаты в наем ответчик с другими собственниками не согласовывал. Поскольку указанные действия ответчиков нарушают права истца и ее несовершеннолетнего сына, истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ответчика ФИО2 расторгнуть договор найма комнаты с ФИО5, выселить ФИО5 из квартиры. Данные требования истец поддержала в полном объеме м по тем же основаниям. Пояснила, что ответчик без согласия других собственников комнат периодически сдает свою комнату посторонним людям, в том числе иностранным гражданам, которые ведут себя в квартире неподобающе, приходят в ночное время в квартиру с посторонними лицами, не убирают места общего пользования в квартире, не несут расходов по замене входных замков при их поломке, замене бытовых приборов в квартире. Из-за действий ответчика ФИО2 происходят бытовые конфликты, нарушаются ее права как собственника жилого помещения и права ее несовершеннолетнего сына.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержал позицию законного представителя, пояснил, что в настоящее время в квартире проживает он с матерью и сосед ФИО3 Квартирант, который проживал в комнате ФИО2, в квартире не проживает около 2 месяцев. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что 01.06.2025г. он заключил договор найма с ФИО5, по условиям которого предоставил ему в пользование на 11 месяцев свою комнату в коммунальной квартире. Из-за конфликта с истцом ФИО5 22.06.2025г. выехал из квартиры и забрал все свои вещи. Договор найма комнаты в письменном виде они не расторгли.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он проживает в одной из комнат коммунальной квартиры принадлежащей ФИО8. В комнате ФИО2 в настоящее время никто не проживает. До этого проживал квартирант ФИО5, который 22.06.2025г. собрал свои вещи и выехал из квартиры, поскольку между ним и ФИО1 возник бытовой конфликт. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены ( л.д.169-182)

В соответствие со ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьска Шевхужевой Е.В. о наличии оснований для удовлетворения иска только в части возложения обязанности по расторжению договора найма, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой.

Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Указанная правовая позиция выражена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.01.2021 N 5-КГ20-149-К2.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало–Ненецкий автономный округ, 

<

адрес> является коммунальной квартирой, состоящей из 5 комнат:

-2 комнаты, площадью по 18.9 кв.м. (кадастровый №) принадлежат на праве собственности ФИО1 с 22.11.2023г. на основании договора купли-продажи (л.д. 44-47);

-1 комната (кадастровый №) принадлежит ФИО2 с 13.09.2021г. на основании договора приватизации (л.д.39, 48-49);

-2 комнаты (кадастровый № и №) принадлежат муниципальному образованию г.Ноябрьск (л.д. 50-53).

Согласно договору социального найма жилого помещения №1 от 15.01.2025г. одна из комнат в спорной квартире, площадью 28 кв.м. была передана департаментом имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска в бессрочное владение и пользование ФИО6. Вторая комната, площадью 24,3 кв.м., была передана в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма №139 от 21.12.2018г. ФИО7.(л.д.73-75)

Из пояснений сторон и третьего лица в судебном заседании следует, что в комнате, предоставленной ФИО8, проживает ФИО3 (л.д. 39-41).

На основании договора найма (поименован как договор аренды) от 01.06.2025г. ФИО2 передал во временное пользование ФИО5 принадлежащую ему на праве собственности комнату. Срок договора найма определен сторонами с 01.06.2025г. по 01.02.2026г. (л.д.20). В копии договора найма от 01.06.2025г., представленной суду ответчиком ФИО2, срок проживания ФИО5 указан до 01.04.2026г. (л.д.150).

Факт заключения с ФИО5 01.06.2025г. договора найма комнаты в коммунальной квартире ответчиком ФИО2 не оспаривается.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире - истцом и ответчиками по данному делу - о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, санузлом) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам. 

Согласие истца на вселение ФИО5 получено не было.

Доказательств обратного ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ представлено не было.

С учетом изложенного выше, поскольку согласие собственника спорного жилого помещения отсутствует, суд приходит к выводу, что действия ответчика ФИО2 по передаче права пользования комнатой в коммунальной квартиры иным лицам без согласия истца противоречат действующему законодательству Российской Федерации и нарушают права ФИО1 и членов ее семьи.

Указанная несогласованность между собственниками комнат также влечет конфликтные ситуации из-за порядка пользования квартирой и содержания мест общего пользования, а также обращение сторон в ОМВД России по г.Ноябрьску с обоюдными заявлениями.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в числе способов защиты, к которым может обратиться лицо, право которого нарушено, установлено право требовать присуждения к исполнению обязанности в натуре. Согласно данной норме и разъяснениям, приведенным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" выбор конкретного способа защиты принадлежит лицу, чье право нарушено.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре как способ защиты гражданских прав заключается в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить. 

Согласно пункту 5.2 договора найма, изменение условий договора, его расторжение и дополнение к договору могут вноситься только по соглашению сторон путем подписания дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора найма ( л.д. 20,150).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что договор найма комнаты от 01.06.2025г. с ФИО5 в соответствии с пунктом 5.2 договора не расторгнут до настоящего времени.

С учетом указанного, а также того, что договор найма комнаты в коммунальной квартире заключен ФИО2 в нарушение вышеназванных требований закона, а также прав и законных интересов истца, срок договора составляет 11 месяцев, исковые требования о возложении на ФИО2 обязанности расторгнуть договор найма подлежит удовлетворению.

Оснований для выселения ответчика ФИО5 судом не установлено. 

Так в судебном заседании истец, ответчик и третьи лица подтвердили, что после обращения ФИО1 в суд ФИО5 22.06.2025г. забрал свои вещи и выехал из квартиры, т.е. фактически отказался от пользования жилым помещением. Никаких вещей, принадлежащих ФИО5 в квартире нет. Из телефонограммы ФИО5 также следует, что он выехал из комнаты, предупредив собственника, и теперь проживает в г.Тюмени (л.д.110). Фактически в квартире в настоящее время проживает только семья ФИО1 и ФИО3 

Доказательств обратного ФИО1 не представлено. 

При указанных обстоятельствах, оснований для судебного выселения ФИО5 не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истец уплатила государственную пошлину в сумме 3000 рублей исходя из требования неимущественного характера (основное – расторжение договора найма, производное – выселение). Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика ФИО2, допустившего нарушения прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 расторгнуть с ФИО5 договор найма комнаты (кадастровый №) в 

<

адрес>, заключенный 01.06.2025г.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд. 

Решение принято в окончательной форме 09.09.2025г. 

Судья (подпись)

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-2121-2025.