Дело №2-50/2020 (УИД 58RS0009-01-2020-000023-10)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года

Зареченский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Ермакова О.В.,

при секретаре Новиковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ООО «Созвездие» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Созвездие» обратилось с названным иском в суд, в котором указало, что 17.12.2018 между ИП ФИО1 и ООО «Созвездие» был заключен договор аренды нежилого помещения (Адрес). Период аренды определен с 09.01.2019 по 31.12.2019, стоимость ежемесячной арендной платы - 44 397 руб. Согласно акту приема-передачи №1 указанное помещение принято арендатором 09.01.2019 и использовалось до 30.10.2019. Соглашением от 31.10.2019 договор аренды был расторгнут. Общая сумма арендной платы по договору составила 443 950 руб. Ответчик 21.02.2019 частично погасил задолженность в размере 7 900 руб., после чего сумма задолженности составила 436 050 руб. В связи с неисполнением договора также начислены пени в размере 19 975 руб. 80 коп.

19.12.2018 между ИП ФИО1 и ООО «Созвездие» был заключен договор аренды нежилого помещения (Адрес). Период аренды с 19.12.2018 по 30.11.2019, стоимость ежемесячной арендной платы за период с 19.12.2018 по 31.12.2018 - 3 547 руб. 70 коп., за период с 01.01.2019 по 30.11.2019 - 8 460 руб. Согласно акту приема-передачи №1 указанное помещение принято арендатором 19.12.2018 и использовалось до 30.10.2019. Было возвращено арендодателю по двустороннему акту от 31.10.2019. Соглашением от 31.10.2019 договор аренды был расторгнут. Общая сумма арендной платы по указанному договору составила 88 147 руб. 70 коп. Ответчик 21.02.2019 частично погасил задолженность в размере 12 007 руб. 70 коп., после чего сумма задолженности составила 76 140 руб. В связи с неисполнением договора начислены пени в размере 2 691 руб. 03 коп.

Согласно пункту 2.2. вышеназванных договоров арендатор обязан был вносить арендную плату в срок до 28 числа текущего месяца.

В связи с неисполнением условий договоров образовалась задолженность.

На основании вышеизложенного, просило суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения №25/18 от 17.12.2018 в размере 436 050 руб., а также пени в размере 19 975 руб. 80 коп., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения №26/18 от 19.12.2018 в размере 76 140 руб., а также пени в размере 2 691 руб. 03 коп. Кроме того, просило суд взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8 549 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб. 

Представитель истца ООО «Созвездие» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Суд, с письменного согласия представителя истца, определил данное дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 17.12.2018 между ИП ФИО1 и ООО «Созвездие» был заключен договор аренды нежилого помещения (Номер), в соответствии с которым арендодатель предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес) площадью 68,3 кв.м. (л.д. 11-13). Согласно п.2.1. указанного договора период аренды был определен с 09.01.2019 по 31.12.2019, стоимость ежемесячной арендной платы составила 44 395 руб., в том числе НДС 20% - 7 399 руб. 17 коп.

В соответствии с актом приема-передачи №1 указанное помещение принято арендатором 09.01.2019 (л.д. 14).

Актом приема-передачи от 31.10.2019 нежилое помещение было передано арендодателю (л.д. 16).

Согласно имеющемуся в деле расчету общая сумма арендной платы по указанному договору составила 443 950 руб. (л.д. 24-30).

Ответчик 21.02.2019 частично погасил задолженность в размере 7 900 руб., что подтверждается платежным поручением №234814 (л.д. 39).

В связи с неисполнением договора на основании п. 7.1 договора были начислены пени в размере 19 975 руб. 80 коп.

В судебном заседании также установлено, что 19.12.2018 между ИП ФИО1 и ООО «Созвездие» был заключен договор аренды нежилого помещения (Номер), в соответствии с которым арендодатель предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), площадью 14,1 кв.м. (л.д. 17-18). Согласно п. 2.1. указанного договора период аренды сторонами определен с 19.12.2018 по 30.11.2019, стоимость ежемесячной арендной платы в период с 19.12.2018 по 31.12.2018 составила 3 547 руб. 70 коп., в том числе НДС 18% - 541 руб. 17 коп., а в период с 01.01.2019 по 30.11.2019 - 8 460 руб. 00 коп., в том числе НДС 20% - 1 410 руб. 00 коп.

В соответствии с актом приема-передачи №1 указанное помещение принято арендатором 19.12.2018 (л.д. 20).

Актом приема-передачи от 31.10.2019 нежилое помещение было передано арендодателю (л.д. 22).

Соглашением от 31.10.2019 договор аренды был расторгнут (л.д. 23).

Согласно имеющемуся в деле расчету общая сумма арендной платы по договору составила 88 147 руб. 70 коп. (л.д. 31-37).

Ответчик 21.02.2019 частично погасил задолженность в размере 12 007 руб. 70 коп., что подтверждается платежным поручением №226784 (л.д. 40).

В связи с неисполнением договора на основании п. 7.1 договора были начислены пени в размере 2 691 руб. 03 коп. 

Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2016.

Согласно пункту 2.2. вышеназванных договоров арендатор обязан был вносить арендную плату за последующий месяц не позднее 28 числа текущего месяца.В случае нарушения сроков внесения любых платежей по настоящим договорам арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки (пункт 7.1.).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании также установлено, что со стороны ответчика график внесения задолженности по арендным платежам в отношении спорных объектов недвижимого имущества нарушен. В настоящее время образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения №25/18 от 17.12.2018 в размере 436 050 руб., пени в размере 19 975 руб. 80 коп. По договору аренды нежилого помещения №26/18 от 19.12.2018 в размере 76 140 руб., пени в размере 2 691 руб. 03 коп.

Расчет задолженности и его правомерность стороной ответчика не оспорены. По правилам ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду никаких данных об ином размере задолженности, нежели подтвержденный истцом.

Ответчиком не заявлены никакие встречные исковые требования, не представлены и какие-либо возражения на иск, по которым иск мог бы быть признан в той или иной части необоснованным. По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

Учитывая сказанное, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «Созвездие» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды в полном объеме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, предусматривающей присуждение стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд полагает возможным определить размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию с ответчика, в сумме 3 000 руб. Несение указанных расходов подтверждено документально (л.д. 73, 72).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. С учетом изложенного, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 8 548 руб. 57 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Созвездие» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договорам аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (Адрес)) в пользу ООО «Созвездие» (440026, 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 04.05.2016) сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения №25/18 от 17.12.2018 в размере 436 050 (четыреста тридцать шесть тысяч пятьдесят рублей) руб., а также пени в размере 19 975 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (Адрес)) в пользу ООО «Созвездие» (440026, 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 04.05.2016) сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения №26/18 от 19.12.2018 в размере 76 140 (семьдесят шесть тысяч сто сорок) руб., а также пени в размере 2 691 руб. 03 коп.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (Адрес)) в пользу ООО «Созвездие» (440026, 

<

...>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 04.05.2016) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб., а также в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 8 548 руб. 57 коп.

Ответчик вправе подать в Зареченский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Ермаков