Дело № 2-180/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 21 декабря 2023 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Адушкина В.Н., 

при секретаре Москвитиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, 

установил:

ФИО3 обратились в суд с названным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, указав, что по договору купли-продажи от 08 апреля 2010 года ФИО3, ФИО1 и ФИО5 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора, цена жилого дома составила 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка 

<

данные изъяты> рублей, надворных построек 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей. Часть стоимости жилого дома в сумме 

<

данные изъяты>. была оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала, выданного ФИО3, оставшуюся сумму покупатель оплатил продавцу наличными деньгами до подписания договора купли-продажи. Истец свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08 апреля 2010 года выполнила в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако 02 августа 2023 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия отказала истцу в погашении регистрационной записи об ипотеке, по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обременение препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

06 октября 2023 года ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 подано в суд исковое заявление к надлежащему ответчику ФИО5.

Определением Инсарского районного суда Республики Мордовия от 13 октября 2023 года по заявлению истца допущена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на надлежащего ФИО5

Определением Инсарского районного суда Республики Мордовия от 14 ноября 2023 года к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО4. 

Истцы ФИО3, ФИО1, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ФИО3 представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковое заявление поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО4, ФИО5 извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают относительно удовлетворения исковых требований истца. 

Представитель третьего лица Управления Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республики Мордовия извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно частям 2, 4, 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 3, 5 и 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (часть 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В свою очередь абз. 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что 8 апреля 2010 года между ФИО2 (продавцом) и ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО1 (покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 83,4 кв.м. с надворными постройками и земельного участка, кадастровый №, площадью 624 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, цена договора 

<

данные изъяты>. Часть стоимости жилого дома в сумме 

<

данные изъяты>. перечислена за счет материнского (семейного) капитала. Сумму в размере 

<

данные изъяты> продавец получил от покупателя наличными деньгами до подписания настоящего договора (л.д.13).

Из справки Клиентской службы (на правах группы) в Инсарском муниципальном районе управления организации работы клиентских служб ОСФР по Республике Мордовия, следует, что по заявлению ФИО3 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения произведено 15 июля 2010 года перечисление в сумме 

<

данные изъяты>. на приобретение жилого помещения находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА № от 12 апреля 2010 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью 83,4 кв.м., инв. № 1653, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>; вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3; существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д.19).

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА № от 12 апреля 2010 года, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью 83,4 кв.м., инв. № 1653, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>; вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3; существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д.20).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии 13 ГА № от 12 апреля 2010 года, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, общей площадью 83,4 кв.м., инв. № 1653, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>; вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3; существующие ограничения (обременения) права – ипотека в силу закона (л.д.21).

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 05.06.2023, следует, что правообладателями объекта недвижимости – жилого дома, кадастровый №, общей площадью 83,4 кв.м., 1975 года постройки, являются: ФИО3, ФИО1 и ФИО5, общедолевая собственность, по 1/3. Указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 12.04.2010, номер государственной регистрации №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости не установлен. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2. Основание государственной регистрации договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.04.2010 (л.д.15-18).

Согласно копии свидетельству о смерти I-ЖК №, выданного отделом ЗАГС администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия от 2 октября 2021, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 21 октября 2021 года (л.д.8).

Из копии наследственного дела к имуществу умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что наследниками являются дочери - ФИО4 и ФИО3, которая в свою очередь отказалась от наследства путем подачи заявления нотариусу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание требования статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, суд считает, что оплата по договору купли-продажи произведена, истцы являются законными владельцами недвижимого имущества, обремененного ипотекой, ответчики не возражают против удовлетворения исковых требований, подать совместное заявление залогодателя и залогодержателя не представляется возможным, иного способа прекращения записи в Едином государственном реестре недвижимости, как признание обременения отсутствующим путем погашения записи об ипотеке не имеется, суд приходит к выводу, что требование истцов прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 83,4 кв.м., регистрационная запись № от 12 апреля 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Судья В.Н. Адушкин