Дело № 2-94/2021 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 19 марта 2021 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска

в составе:

судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Гришиной И.А.,

с участием в деле:

старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия – Терентьевой Т.П.,

истицы ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании её прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Победы, дом №23, квартира №64.

В обоснование требований указывает на то, что единоличным собственником жилого помещения по указанному адресу, она является с 28 ноября 2020 г. На основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, заключенного 24 ноября 2020 г. с ответчиком, она приобрела у ФИО2 № долю в праве общей долевой собственности 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи доли в квартире, в ней зарегистрированы её родители: отец ФИО3 .._.._.. рождения, мать ФИО4 .._.._.. рождения, а также её сестра – ответчик ФИО2 .._.._.. г.рождения. Бывший собственник - гр. 4 обязалась сняться с регистрационного учёта по спорному адресу в срок до .._.._.., но не исполнила условие договора до настоящего времени.

Просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, где не проживает с 2010 г., не оплачивает расходы по коммунальным услугам, не является членом семьи собственника. Её регистрация носит формальный характер. Ответчик проживает по адресу: 

<

адрес>.

В заявлении от 11 февраля 2021 г. истица ФИО1, уточнив, требования в порядке положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать гр. 4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 17 декабря 2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ФИО4. 

В судебное заседание третьи лица на стороне истца, не заявившие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 не явились по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной повесткой, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чём представлены письменные заявления от 19 марта 2021 г., приобщенные к материалам дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась по неизвестной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и заблаговременно по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебными повестками.

Судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом заявления от 11 февраля 2021 г.. Суду пояснила, что ответчик ФИО2 является её сестрой, отношения с ней хорошие, неприязненных нет. По спорному адресу она не проживает с 2010 г., откуда выехала добровольно, без принуждения. Спорная квартира была приватизирована ими и принадлежала им на праве общей долевой собственности, доля в праве каждой из них была ?. Родители от приватизации квартиры отказались. 24 ноября 2020 г. ФИО2 продала ей ? долю квартиры и она является единственным собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако, ФИО2 не желает сняться с регистрационного учёта из квартиры в добровольном порядке, чем нарушает её права собственника. 

Выслушав истицу, заслушав старшего помощника прокурора Пролетарского района г. Саранска Республики Мордовия Терентьеву Т.П., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства по делу и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, квартира №64, расположенная по адресу: 

<

адрес> находилась в общей долевой собственности истицы ФИО1 (№ доли) и ответчика ФИО2 № доли) на основании договора передачи № от 28 декабря 2012 г. 

24 ноября 2020 г. ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру №№ на основании которого право собственности на № долю в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес> перешло к ФИО1 за 1 400 000 рублей. 

Данный договор подписан сторонами в присутствии нотариуса Саранского нотариального округа Республики Мордовия ФИО5, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность имущества проверена. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за N №

По передаточному акту № от 24 ноября 2020 г., удостоверенного нотариусом Саранского нотариального округа, № доля 

<

адрес> в 

<

адрес> передана от Продавца ФИО2 к Покупателю ФИО1

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 27 ноября 2011 г., запись государственной регистрации №.

Таким образом, с 27 ноября 2020 г. истица ФИО1 является единственным собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На момент заключения договора в квартире зарегистрированы собственники: ФИО2, ФИО1, а также члены семьи собственников: ФИО4 и ФИО3 (пункт 11).

ФИО2 (продавец) в абзаце втором пункта 11 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 24 ноября 2020 г., обязуется освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта по месту жительства в ней, в срок до 8 декабря 2020 г., что также подтверждается заявлением составленным в простой письменной форме 24 ноября 2020 г. 

Так, из заявления от 24 ноября 2020 г., представленного в материалы дела нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия, следует, что ФИО2 обязуется освободить 

<

адрес> в 

<

адрес> и сняться с регистрационного учёта по месту жительства в ней в срок до 8 декабря 2020 г. Данное заявление подписано ФИО2 и удостоверено нотариусом Саранского нотариального округа.

Согласно положению пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав - на пользование продаваемым жилым помещением.

Это обстоятельство имеет существенное значение для принятия решения о заключении договора купли-продажи, так как кто-либо из проживающих и зарегистрированных в квартире лиц может сохранять в силу закона право пользования квартирой, что является обременением квартиры правами иных лиц.

Однако таких обстоятельств судом установлено не было.

Как видно из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 24 ноября 2020 г. в его содержании отсутствуют условие о сохранении за ФИО2 права пользования или какого-либо иного права на жилое помещение по спорному адресу.

Согласно ксерокопии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 ноября 2020 г., правообладателем 

<

адрес> в 

<

адрес> с 27 ноября 2020 г., является ФИО1, номер государственной регистрации № от 27 ноября 2020 г. Документы-основания: договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выдан 24 ноября 2020 г. Документ нотариально удостоверен 24 ноября 2020 г. ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 Саранского нотариального округа Республики Мордовия №; договор передачи, заключен с КУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади, №, выдан 28 декабря 2012 г. 

Положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В материалы дела стороной истца представлена выписка из домовой книги по указанному адресу.

Так, из выписки № от 9 декабря 2020 г. из домовой книги по адресу: Россия, Мордовия, 

<

адрес>, видно, что в жилом помещении зарегистрирована ФИО2 .._.._.. рождения, с 22 июля 1987 г. по настоящее время.

Следовательно, ответчик сохраняет регистрацию в квартире и после перехода права собственности на квартиру к истице.

Так, в судебном заседании истица пояснила, что ответчик ФИО2 выехала из квартиры более 10 лет назад, вещей и имущества, принадлежащих ей в квартире не имеется, членом её семьи она не является. Каких-либо соглашений о праве пользования ответчицы по спорному адресу между ними и не заключалось. Регистрация ФИО2 в квартире нарушает её права собственника по распоряжению и пользованию указанным жилым помещением. 

В соответствии с частью 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. 

При рассмотрении дела установлено, что членом семьи истицы ФИО1, ответчик не является, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не устанавливалось. Спорная квартира не является местом фактического жительства ответчика ФИО2, в квартире она не проживает более 10 лет. 

При этом, сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости от 27 января 2021 г. №№, с 26 июля 2019 г. ФИО2 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что правом пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ответчик гр. 4 не обладает.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, регистрацией ответчика в спорной квартире ущемляются права истицы - как собственника жилого помещения, а именно: она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Следовательно, исковые требования о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 .._.._.. рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в месячный срок через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Пролетарского районного суда 

г. Саранска Республики Мордовия 

<

данные изъяты> Л.А. Полубоярова

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 г. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело № 2-94/2021 

<

данные изъяты>