УИД: 47RS0014-01-2025-000674-87

 

Дело № 2-951/2025

23 октября 2025 года

Город Приозерск

Ленинградской области 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

с участием прокурора Чаадаева О.А.

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием истца ФИО1; третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит суд признать за ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Установить, что решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований истец указал на то, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> предоставлено истцу по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение предоставлено на семью в составе трех человек: истцу, его жене ФИО2 и сыну ФИО3 В квартире зарегистрировано 3 человека. Сын ФИО3 в квартире не проживает с 2001 года. В 2007 года ФИО3 приезжал к ним с супругой забрал из квартиры свои личные вещи, куда он едет не сказал. Сын не звонит, контактов его нет. Где он живет фактически истцу не известно. ФИО3 не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, никак не участвует содержание квартиры, его личные вещи в квартире отсутствуют. Конфликтов с сыном у истца и его супруги нет, его проживанию в квартире не препятствуют. Таким образом, ФИО3 более 24 лет назад выехал из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил удовлетворить заявленные требования. Пояснил, что ответчик жилым помещение не пользуется, утратил интерес к его использованию. Самостоятельно выехал из жилого помещения, вещей в квартире не имеет. Также указал, что ответчик скрывается от призыва на военную службу в связи с чем находится в психиатрической лечебнице.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д. 111). В письменных возражениях просил в удовлетворении иска отказать, указал, что по своему состоянию психического здоровья не может в настоящий момент проживать в квартире. Однако после излечения имеет намерения осуществлять жилищные права и нести обязанности по договору социального найма. 

Третье лицо - ФИО2, поддержала исковые требования. Подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Сосновского сельского поселения Приозерского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом (л.д. 109,112).

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Трехкомнатная квартира общей площадью 64,03 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью ЗАО «Сосновоагропромтехника». На основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сосновоагропромтехника» (Наймодатель) передал ФИО1 (Нанимателю) и членам его семьи: ФИО2, ФИО3 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-15).

Согласно справке о регистрации ф. 9 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из представленного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ООО «УК СосновоАгроПромТехника» в присутствии ФИО1, следует, что при ходе осмотра 

<

адрес> расположенной по адресу Ло, 

<

адрес>, в квартире зарегистрированы 3 человека ФИО1, ФИО2, ФИО3 Сын ФИО3 в квартире не проживает с 2001 года, личных вещей не обнаружено (л.д. 19).

Как следует из пояснений истца, Сын ФИО3 в квартире не проживает с 2001 года, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, никак не участвует в содержание квартиры, его личные вещи в квартире отсутствуют. ФИО3 более 24 лет назад добровольно выехал из спорного жилого помещения.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

От ответчика ФИО3 поступили возражения на исковое заявление, из которых следует, что ФИО3 не согласен с исковыми требованиями, считает их незаконными, необоснованными. ФИО3 в соответствии с Договором о предоставлении социальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, вынуждено (по медицинским показаниям), временно проживаю в 

<

данные изъяты>. Срок окончания предоставления ответчику указанных услуг Договор № от ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ. по окончании данного срока, намерен проживать по адресу регистрации. Также сообщает, что до настоящего времени социальные связи с родственниками ( в том числе отцом ФИО1) не разрывал, готов исполнять соизмеримые обязанности по договору социального найма жилого помещения, прав на иное жилое помещение в ином месте жительства – не приобретал. Таким образом, отсутствие ответчика в жилом помещении, по адресу регистрации, носит вынужденный, временный характер. На основании изложенного просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

От истца ФИО1 поступило дополнение к исковому заявлению, из которого следует, что по результатам предварительных заседаний, просит суд обратить внимание на многие новые факты подтверждающие, что ответчик почти 25 лет не проживал по месту прописки и ни каким образом не выполнял свои обязанности предусмотренные Жилищным Кодексов РФ. Многие годы скрывался от призыва в вооружённые силы, не работал, не платил налогов. Употреблял алкоголь, запрещенные вещества, совершал преступления. Истец полагает, что отсутствие ответчика никогда не носило временного характера (л.д. 124).

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с положениями ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик 

<

данные изъяты>, таким образом, отсутствие ФИО3 в жилом помещении носит вынужденный, временный характер, иного права пользования каким-либо жилым помещением ответчик до настоящего времени не приобрел, доказательств обеспеченности его жильём, кроме как спорной квартирой, суду не предоставлено.

Суд отклоняет доводы истца о наличия в действиях ответчика осознанного отказа от исполнения договора социального найма.

В следствие 

<

данные изъяты> ответчик объективно не может длительное время исполнять обязанности по договору социального найма, указанные обстоятельства возникли помимо воли ответчика.

Суд находит, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит вынужденный и временный характер, вызван нахождением ответчика на 

<

данные изъяты>, что не свидетельствует о добровольном выезде из жилого помещения, от прав по договору социального найма он не отказывался.

Учитывая изложенное суд не усматривает основания для удовлетворения иска в полном объёме

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года