Дело № 2-908/2021

УИД 42RS0023-01-2020-001306-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 июня 2021 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шлыкова А.А., 

при секретаре Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что истцом без разрешительных документов построен жилой дом по адресу: Новокузнецкий 

<

адрес>. Документы на утверждение схемы и получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в аренду были поданы на согласование в администрацию Новокузнецкого муниципального района ДД.ММ.ГГГГ. Схема на земельный участок прошла предварительные согласования и публикацию в газете 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, утвержденные схема и распоряжение там и не были выданы на руки, поскольку входе проведения выездной проверки зафиксировано нахождение на участке объекта капитального строительства. После соответствующего обращения ФИО1 от ответчика был получен ответ, что необходимо обратиться в судебные органы и признать право собственности на объект капитального строительства. Согласно экспертного заключения 

<

данные изъяты> возведенное жилое здание не противоречит градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает несущую способность конструкций, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Против удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку не возражала.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии истца, представителя ответчика, против чего не возражают участвующие в деле лица. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Сосновского сельского поселения Новокузнецкого муниципального района земельному участку, расположенному в 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в Управление муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка, с указанием вида права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок – аренда.

Из ответа администрации Новокузнецкого муниципального района на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что схема земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прошла предварительное согласование, извещение о чем было опубликовано в газете 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № (№).

Указанное извещение администрацией Новокузнецкого муниципального района было признано недействительным (данная информация опубликована в газете 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (№)) поскольку согласно актам осмотра испрашиваемого ФИО1 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке располагается объект капитального строительства.

В предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 было отказано на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, поскольку исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, а у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный на объект недвижимости.

За фактическое пользование самовольно занятым земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на реквизиты администрации Новокузнецкого муниципального района внес плату в размере 234 рублей 98 копеек (л.д. №).

Из технического паспорта на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование) жилое (назначение), расположенное по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что общая площадь дома составляет 67,9 кв.м., год постройки 2021. 

Затраты на строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> понес ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. о приобретении строительных материалов.

Согласно экспертного заключения об оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного 

<

данные изъяты>, следует, что техническое состояние указанного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает требования безопасности при сохранении и дальнейшем использовании помещения по назначению, не затрагивает интересы третьих лиц, соответствует противопожарным нормам и санитарным требованиям, соответствует Правилам землепользования и застройки Сосновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом принимались меры к легализации земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, путем согласования и утверждения схемы расположения земельного участка, необходимых для заключения договора аренды земельного участка, что подтверждается ответом администрации Новокузнецкого муниципального района на обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, учитывая экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО 

<

данные изъяты> согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области –Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 69.7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: Шлыков А.А.