Дело №2-975/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года

Зареченский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Ермакова О.В.,

при секретаре Седовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЕРКЦ» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЕРКЦ» обратилось с названным иском в суд, в котором указало, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес). Вместе с тем, ответчик ФИО1 с декабря 2013 года по июль 2018 года включительно не вносит плату в полном объеме за содержание, ремонт жилого помещения и оказываемые услуги.

На основании вышеизложенного, просило суд взыскать с ФИО1 задолженность за период с декабря 2013 года по июль 2018 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), в сумме 94 519 руб. 20 коп., а также пени в размере 49 355 руб. 48 коп., а всего 143 874 руб. 68 коп. Также просило взыскать с ответчика ФИО1 госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления.

Представитель истца АО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 66).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении от 21.09.2018 (л.д. 63) исковые требования признал в полном объеме, с расчетом задолженности согласился. Данное признание иска принимается судом по правилам ст. 39, 173 ГПК РФ, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица М.М.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица МУП ЖСКХ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении (л.д. 68) просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 54-56). Вторым сособственником вышеназванного жилого помещения является М.М.В. В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы все собственники (л.д. 23).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, то есть уплате платежей, предусмотренных законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из положения ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Адрес) в форме заочного голосования от 25.06.2015 собственники помещений выбрали способ управления — управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации утвердили и избрали МУП ЖСКХ (л.д. 69-71).

На основании ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

На основании договора №04/2015 от 20.07.2015, заключенного между МУП ЖСКХ и ОАО «ЕРКЦ», и дополнительного соглашения к указанному договору от 15.06.2018, АО «ЕРКЦ» осуществляет от имени управляющей компании работу по начислению и приему от плательщиков платежей за предоставленные коммунальные и иные услуги (л.д. 11-12, 13). Данный договор не оспорен, недействительным не признан, он позволяет истцу обращаться в суд от своего имени за взысканием задолженности с собственников квартир в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет МУП ЖСКХ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ. В случаях, установленных законодательством РФ в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 2 ст. 39 и ч 1 ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как следует из положений ч. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из представленных стороной истца документов, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), за период с декабря 2013 года по июль 2018 года числится задолженность в размере, указанном в иске и расчетах (л.д. 3 оборот, 5, 8, 9). Ко взысканию с ответчика заявлена ? часть указанной задолженности, поскольку он является собственником ? доли соответствующей квартиры (л.д. 10, 54-56). Данные обстоятельства также подтверждаются и копией карточки лицевого счета (л.д. 22).

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №3 г. Заречного Пензенской области от 19.11.2014 (л.д. 39) с ФИО1 в пользу ОАО «ЕРКЦ» была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с декабря 2013 года по сентябрь 2014 года в сумме 15 902 руб. 78 коп., пени в сумме 440 руб. 17 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 326 руб. 86 коп., а всего 16 669 руб. 81 коп.

По указанному судебному приказу за период с 05.03.2018 по 30.07.2018 с ответчика в пользу истца в принудительном порядке была взыскана задолженность в общем размере 4 019 руб. 34 коп., из которых 326 руб. 86 коп. направлено на погашение госпошлины.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №3 г. Заречного Пензенской области от 08.08.2018 (л.д. 41) вышеназванный судебный приказ был отменен.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №3 г. Заречного Пензенской области от 15.12.2016 (л.д. 44) с ФИО1 в пользу АО «ЕРКЦ» была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2014 года по ноябрь 2016 года в сумме 70 736 руб. 70 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 161 руб. 05 коп., а всего 71 897 руб. 75 коп.

По данному судебному приказу за период с 05.03.2018 по 30.07.2018 с ответчика в пользу истца в принудительном порядке была взыскана задолженность в общем размере 16 044 руб. 87 коп., из которых 1 161 руб. 05 коп. направлено на погашение госпошлины.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка №3 г. Заречного Пензенской области от 08.08.2018 (л.д. 46) вышеназванный судебный приказ также был отменен.

В настоящее время, с учетом взысканных в принудительном порядке денежных сумм, задолженность ответчика перед истцом составляет 143 874 руб. 68 коп., из которых 94 519 руб. 20 коп. - сумма основного долга, 49 355 руб. 48 коп. - сумма пени. Указанный размер задолженности в части расчета суммы основного долга и пени ответчиком оспорен не был, с расчетом ответчик согласился.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По правилам ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. В связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «ЕРКЦ» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (Адрес)) в пользу АО «ЕРКЦ» (ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>, дата государственной регистрации – 01.11.2008) задолженность за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: (Адрес), в сумме 94 519 руб. 20 коп., а также пени в размере 49 355 руб. 48 коп., а всего 143 874 руб. 68 коп.

Взыскать ФИО1 ((Дата) г.р., уроженец (Данные изъяты), зарегистрирован по месту жительства по адресу: (Адрес)) в пользу АО «ЕРКЦ» (ИНН 

<

***>, юридический адрес: 

<

...>, дата государственной регистрации – 01.11.2008) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2 589 руб. 58 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца.

Судья О.В. Ермаков