№2-1879/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Сломовой И.В.

при секретаре Зарубиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: У. Р. по ..., ООО «Новый город» о признании наличия факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., кадастровый номер (далее КН) № ... площадью 604 кв.м.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия ... от ... г., запись регистрации № ....

При исправлении ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка были выявлены пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., КН № ... площадью 605 кв.м.

Величина пересечения составляет 1,40 м, что не соответствует величине допустимой погрешности. Выявленное пересечение, в соответствии с пунктом 20 части 1 ст. 26 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является препятствием в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с КН № ... Данный факт также подтверждается Уведомлением о приостановлении от... г. № ....

Согласно данным портала Публичная кадастровая палата (http://pkk5.rosreestr.ru) – земельный участок с КН № ... поставлен на кадастровый учет с пересечением на земельные участки с КН № ..., № .... Площади указанных земельных участков уточнены.

Согласно выписке из ЕГРН от ... г. № ... земельный участок с КН № ... принадлежит на праве собственности ФИО2, запись регистрации № ... от ... г..

В досудебном порядке устранить выявленные пересечения между земельными участками с КН № ... не предоставляется возможным ввиду того, что согласно Заключению кадастрового инженера Исх.№ ... от ... г. земельный участок с КН № ... смещен относительно опорной межевой сети. Также земельные участи с КН № ... (... квартал, участок № ...), КН № ... (... квартал, участок № ...), КН № ... (... квартал, участок № ...), КН № ... (... квартал, участок № ...) и КН № ... (... квартал, участок № ...) стоят на кадастровом учете со смещением координат, что не соответствует их фактическому местоположению.

Представитель Истца обращалась с письменным заявлением в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» (далее Росреестр) с вопросом о том – в результате чего могли возникнуть данные пересечения. В своем ответе от ... г. № ...-Исх/04763 Р. указывает, что сделать заключение о наличии либо отсутствии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, а также определить фактическое местоположение границ земельных участков может кадастровый инженер.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с КН № ... уточнены на основании заявления о внесении текущих изменений характеристик земельного участка от ... г. № ... и документа о межевании - Описание земельных участков от ... г. (землеустроительная документация №НГ-4234), выполненного ООО «Новый город». Однако данный земельный участок стоит со смещением относительно опорной межевой сети, участок смещен на 20 м в сторону смежного участка с № ..., то есть целиком лежит на месте смежного земельного участка.

Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с КН № ... уточнены на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от ... г. № ... и документа о межевании - Описание земельных участков от ... г. (землеустроительная документация №АК-624-07), выполненного ООО «Апис». 

По мнению Истца, вышеуказанные обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка. Истец лишен возможности определить границы земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с действующим земельным законодательством.

По ходатайству представителя Истца Управление Росреестра по Ростовской области было исключено из числа соответчиков и привлечено в дело в качестве третьего лица.

ФИО1 извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ... г. сроком на три года, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска.

ФИО2 извещался о месте и времени судебного разбирательства по известному адресу, подтвержденному адресной справкой (л.д. 35), посредством направления телеграммы, которая вручена ему лично.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Третье лицо Управление Росреестра Ростовской области извещалось о месте и времени судебного разбирательства, однако явку своего представителя не обеспечило. Ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

ООО «Новый город» извещенное о месте и времени судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеется расписка, однако явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало. 

Суд с учетом мнения присутствующих в судебном заседании счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выявленные в отношении земельных участков реестровые ошибки в соответствии с п. 9 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежат исправлению в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, а именно - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, что нашло свое закрепление в ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп.4 п.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть прекращены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.2 ст.76 Земельного Кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам.

В силу п. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пп. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ... г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление № ...) иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., кадастровый номер (далее КН) № ..., площадью 604 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия ... от ... г., запись регистрации № ....

В 2008 году земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый № ....

В ходе исправления ошибки в местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № ... кадастровым инженером, в результате наложения полученных координат на публичную кадастровую карту, была выявлена накладка на смежный земельный участок с кадастровым номером № ..., что отражено в заключение кадастрового инженера № ... от ... г. (л.д. 37-40).

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ... принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... г. (л.д. 13-14).

Таким образом, требования Истца о признании наличия факта реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым №,№ ... исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровым №,№ ..., определении границ земельного участка с кадастровым № ... подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Новый город» о признании наличия факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, определении границ земельного участка удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков, расположенных по адресу:

- ..., за чертой населенного пункта, ..., кадастровый № ..., площадью 604 кв.м.

- ..., за чертой населенного пункта, ..., кадастровый № ..., площадью 605 кв.м.

Исправить наличие реестровых ошибок путем исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельных участков с кадастровыми номерами № .... Признать границы земельных участков с кадастровыми номерами № ... неустановленными, а площадь декларированной.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта, ..., кадастровый № ..., площадью 604 кв.м., в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Новый город» от ... г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2017 года.

Судья: И.В. Сломова