Дело № 2-810/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Павловой Е.А. при секретаре Кибалиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «город Северобайкальск» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «г. Северобайкальск» обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании Постановления Администрации МО «г. Северобайкальск» от 15.01.2016 № № между администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор аренды №№ от 22.01.2016 земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование малоэтажная жилая застройка (под индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) сроком по 22.01.2036 года. Ежемесячный платеж составил 213,61 руб., в год 2563,26 руб.

В соответствии с п.3.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату. Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Администрацией МО «г. Северобайкальск» неоднократно направлялись в адрес ответчика претензии с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате земельного участка. До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате не исполнено. Согласно акту проверки отдела от 28.05.2019, что земельный участок не используется по целевому назначению. Задолженность по арендной плате за период с 10.04.2016 по 10.03.2019 составила 4 835,67 руб. и пени за период с 10.04.2016, по 10.03.2019 в размере 2 990,41 руб. Ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды, которое осталось без ответа. Просят указанную задолженность взыскать с ответчика, расторгнуть договор.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, конверт возращен «за истечением срока хранения». В силу разъяснений, данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Извещение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем оно была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таки образом, суд считает ответчика надлежаще извещенным.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации МО «г. Северобайкальск» от15.01.2016 № № между администрацией МО «г. Северобайкальск» и ФИО1 заключен договор аренды №№ от 22.01.2016 земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Объектом договора являлся земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование малоэтажная жилая застройка (под индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов) сроком по 22.01.2036 года. Ежемесячный платеж составил 213,61 руб., в год 2563,26 руб.

В соответствии с п.3.4 Договора арендатор обязан вносить арендную плату. Ответчик в нарушение условий договора, а также норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка. Согласно п.5.4 Договора арендодатель имеет право требовать досрочно расторжения договора в случае не использования земельного участка с его целевым назначением, и в случае не оплаты аренды более двух раз подряд. 

Как следует из представленного расчета задолженность по арендной плате за период с 10.04.2016 по 10.03.2019 составила 4 835,67 руб. Согласно акту проверки отдела от 28.05.2019, что земельный участок не используется по целевому назначению.

До настоящего времени обязательства ответчика по оплате задолженности по арендной плате не были исполнены. 

Пункты 1 и 3 ЗК РФ предусматривают, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений статей 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны исполнили свои обязательства по условиям договора, истец передал, а ответчик принял земельный участок в аренду за плату, обусловленную п.2.1, п.2.2 договора, на условиях обусловленных договором аренды, при этом установлено, что ответчик согласился с указанными в договоре условиями и платой.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом арендатор более двух раз подряд не внес арендную плату за пользование земельным участком, иного стороной ответчика не предоставлено.

16.08.2018, 25.02.2019, 19.04.2019 истец направлял претензии ответчику, которые остались без ответа.

Претензионный порядок стороной истца соблюден.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ввиду существенных нарушений условий договора аренды № от 22.01.2016, последний подлежит расторжению. 

В соответствии с п.4.2. Договора за нарушение сроков оплаты выплачивается пени в размере 

<

данные изъяты>% за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету пени за период с 10.04.2016, по 10.03.2019 составило 2 990,41 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в муниципальный бюджет сумма госпошлины в размере 400 руб. за требования имущественного характера, и 300 руб. за требование не имущественного характера, итого 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования «город Северобайкальск» удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды №№ от 22.01.2016 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «город Северобайкальск» задолженность по арендной плате в размере 4 835,67 руб., пени 2 990,41 руб. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в муниципальный бюджет в сумме 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21.08.2019 года.

Судья Е.А. Павлова

04RS0020-01-2019-000958-90