Дело № 2-1846/2019 16 августа 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А.,

При секретаре Корякиной О.А.,

С участием представителя истца АО «Сервис-Недвижимость» - ФИО1, действующей по доверенности от 19.02.2019 года сроком на 1 год,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Сервис-Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Сервис-Недвижимость» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обосновании заявленных требований указывает, что ответчик является собственником квартиры 388, расположенной по адресу: № 

Истец является управляющей организацией и осуществляет управлением указанным домом, его техническим обслуживаем и коммунальное обеспечение с 01.12.2017 года.

01.12.2017 года предыдущей управляющей организацией, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом ЖК «Царская столица» было заключение с истцом соглашение о порядке расчетов № ЦС-2 в соответствии с п. 1.2.3 согласно которого ЖК «Царская столица» уступает истцу дебиторскую задолженность, возникшую вследствие неисполнения владельцами помещений обязанности осуществлять плату за помещение.

Истец указывает, что за период с 01.11.2016 года по 30.04.2018 года задолженность ответчика по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества составляет 74 905 рублей 19 копеек, пени в размере 7 658 рублей 20 копеек.

Истец просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества и пени в размере 82 563 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 677 рублей.

Истец представитель АО «Сервис-Недвижимость» по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчик не получил.

Вместе с тем, суд полагает, что ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Копия иска ответчиком получена 10.04.2019 года, возражений на иск не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Полтавский проезд, дом 2, литера А, кв. 388 (л.д. 12-15).

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

Положениями статьи 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальным услугам предусмотрена положениями ст.154 ЖК РФ, в соответствии с которой для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работу по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Таким образом, на собственника - участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества дома в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в указанном выше законе, носит императивный характер.

Ранее в судебном заседании ответчик не оспорил размер задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2016 года по 30.04.2018 года в размере 74 905,19 рублей.

Судом установлено, что ответчик не выполняет возложенные на него законом обязанности по оплате коммунальных услуг, соответственно, суммы, образующие данную задолженность, подлежат взысканию с ответчика в размере 68 659 рублей 83 копеек.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что предусмотренную законом обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, то на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за просрочку внесения ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежат взысканию пени. 

Истцом представлен в суд расчет пени за период с ноября 2016 года по апрель 2018 года в размере 7 658,20 рублей.

Суд считает, представленный истцом расчет пени основан на представленных доказательствах, в связи, с чем является арифметически верным, альтернативный расчет ответчиком не представлен. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени за период с ноября 2016 года по апрель 2018 года в размере 7 658,20 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 677 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Сервис-Недвижимость» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2016 года по 30.04.2018 года в размере 74 905 рублей 19 копеек, пени в размере 7 658 рублей 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 677 рублей, а всего 85 240 (восемьдесят пять тысяч двести сорок) рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2019 года.

Судья Н.А. Королева