Дело № 2-319/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2018 года поселок Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Богданова А.П.,

при секретаре Абельмазовой С.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО4,

в отсутствие ответчика ФИО5, представителя третьего лица администрации Солдатского сельского поселения муниципального района «Ракитянский район», 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 42,1 кв.м., с кадастровым номером № всего расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, ФИО4, ФИО1 являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванные жилой дом и земельный участок.

Дело инициировано иском ФИО2, которая, ссылаясь на то, что совместное пользование жилого дома и земельного участка невозможно, соглашение о реальном разделе объектов недвижимости между сособственниками не достигнуто, просила с учетом уточнения выделить ей в натуре из общей долевой собственности земельный участок, обозначенный в межевом плане номером № общей площадью 630 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также с графической частью геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по номерам точек № прекратить право общей долевой собственности истца на земельный участок площадью 2000 кв. м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали, сославшись на отсутствие спора и наличие с их стороны согласия на передачу в собственность истицы земельного участка, площадью превышающей ее долю в общей долевой собственности, и в границах, указанных в межевом плане.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя с доверенностью ФИО4

Представитель третьего лица администрации Солдатского сельского поселения муниципального района «Ракитянский район» в судебное заседание не явился, возражения на исковые требования не представили.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 

Выдел доли в натуре допускается в случае отсутствия законодательного запрета и при наличии технической возможности реального раздела вещи без причинения этим разделом несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Право собственности сторон на спорный земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36).

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, в собственность истицы возможно выделить земельный участок площадью 630 кв.м., с кадастровым номером № в границах точек: №.

В соответствии с действующим законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки Солдатского сельского поселения муниципального района «Ракитянский район» Белгородской области, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области № 407 от 10.05.2018, установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков.

Разделяемый земельный участок относится к землям населенных пунктов (подп. 1 п. 1 ст. 7 ЗК РФ) и находится в жилой территориальной зоне (подп.1 п. 1 ст. 85 ЗК РФ), что предполагает возможность его использовании как для индивидуального жилого строительства по основному виду разрешенного использования, так и для размещения объектов обслуживания жилой застройки по условно разрешенному виду использования. Указанное свидетельствует, что минимальный размер выделяемого земельного участка может быть исчислен исходя из требований градостроительного регламента к вышеназванным правилам землепользования и застройки Солдатского сельского поселения муниципального района «Ракитянский район» Белгородской области в отношении условно разрешенных видов использования земельных участков. 

Испрашиваемый истцом спорный земельный участок размером 630 кв.м соответствует минимальной норме предоставления участка с условно разрешенным видом использования, где допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить требование истицы о выделе ей в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером № ее долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Учитывая предусмотренное законом право участника долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, переход к нему после выдела доли в натуре права частной собственности, требование истицы о признании за ней права собственности на образуемый в результате выдела доли самостоятельный земельный участок, соразмерный занимаемому ею земельному участку, является обоснованным.

Исследованные судом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности. Совокупность исследованных доказательств полностью подтверждает обстоятельства, на которые ссылаются истица, в обоснование исковых требований. Совокупность доказательств признаётся судом достаточной для разрешения спора. 

Доказательств, указывающих на отсутствие оснований для удовлетворения иска, материалы дела не содержат. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 к ФИО4, ФИО4, ФИО5 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок признать обоснованным. 

Выделить ФИО2 из общей долевой собственности в натуре земельный участок, обозначенный в межевом плане номером № общей площадью 630 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также с графической частью геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ по номерам точек №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок площадью 2000 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья . А.П. Богданов

. 

.

.