К делу 2-27/2024 (2-556/2023)

УИД № 23RS0026-01-2023-000905-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарского края 15 января 2024 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Юшковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер П.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти открылось наследственное имущество – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, автомобиль марки ВАЗ 21061, а также 1/2 доли жилого дома с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Наследниками имущества умершего являются в равных долях сын умершего ФИО4, и мать ФИО5. Нотариусом Кущевского нотариального округа М.П.М. ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело №. 

Согласно перечню, выданному нотариусом, наследник ФИО4 получил выписку из ЕГРН на жилой дом, с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, из которой узнал, что какие-либо права в отношении него не зарегистрированы. 

Обращают внимание, что в отношении спорного жилого дома имеется совершенный в нотариальной форме (реестровый №) договор купли-продажи жилого дома по доверенности, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом К.В.П., от имени которого по доверенности действовала К.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем П.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по которому продавец продал, и покупатель купил (принял и оплатил) жилой дом, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из адресного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> (на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Причины, по которым продавец К.В.П. и покупатель П.И.С. не сдали документы на регистрацию перехода права собственности, истцам неизвестны. 

Нотариусом Кущевского нотариального округа М.П.М. ФИО4 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что договор жилого дома по доверенности, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ М.П.М., нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края в реестре за №, не прошел регистрацию в установленном законом порядке. 

Спорный жилой дом был приобретен П.И.С. в период брака с его супругой – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между П.И.С. и ФИО6 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а расторгнут, согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, спорный жилой дом является общей совместной собственностью супругов П.И.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и истца ФИО3 в силу положений статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации. 

С учетом вышеизложенного, просят признать за П.И.С., право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 - право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом посредством телефонной связи, что подтверждается телефонограммами (л.д. 70, 71).

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО1 подтвердила заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. В предоставленном уточненном исковом заявлении просила суд исключить К.А.В. из числа ответчиков, признать за ФИО3, право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО4 - право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, посредством направления по месту жительства заказных писем с уведомлением, которые по истечению срока хранения возвращены в адрес суда (л.д. 72).

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, пояснила, что П.И.С. проживал с К.Т.В. еще в 

<

адрес>, в подвальном помещении. После того, как ФИО3 узнала о том, что его забрали в семью, принудила К.Т.В. и П.И.С. переехать жить на 

<

адрес>, где они вели совместное хозяйство. 

Денежные средства на приобретение жилого дома отдавала продавцу К.Т.В., так как была уверена, что брак между П.И.С. и его супругой был расторгнут, и поэтому она дала разрешение П.И.С. оформить дом на него. К.Т.В. и П.И.С. прекратили отношения с П.И.С. в ДД.ММ.ГГГГ, вместе не проживали, и никаких требований в отношении жилого дома с момента прекращения отношений по день смерти П.И.С. не предъявляла. 

С ДД.ММ.ГГГГ П.И.С. проживал супругой ФИО3. Просит суд, чтоб в спорном доме была 1/2 доля у ФИО5, а 1/2 доля – у ФИО3.

С учетом приведенных обстоятельств, считает, что оснований для удовлетворения уточненных исковых требований не имеется, просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не присутствовал, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда (л.д. 73, 74).

Заявленное представителем ответчика ФИО2 в судебном заседании ходатайство о вызове и допросе свидетеля судом удовлетворено.

Допрошенная в качестве свидетеля К.Т.В. указала, что в период зарегистрированного брака П.И.С. и ФИО3 состояла в отношениях с П.И.С., когда он проживал в 

<

адрес>, и они приняли совместное решение переехать жить в 

<

адрес>. Денежные средства на приобретение спорного жилого дома давала она, заняв их у своей сестры. После того, как отношения между ними примерно в ДД.ММ.ГГГГ прекратились, она никаких требований к П.И.С. в виде признания права собственности на жилой дом либо возврата денег, не предъявляла, так как не думала, что он так рано умрет. Тот факт, что в выписке из похозяйственных книг она значится с ДД.ММ.ГГГГ, объясняет тем, что просила ЖЭК не выписывать ее из квартиры в 

<

адрес>, чтоб приватизировать ее в дальнейшем. С П.И.С. прекратили совместное проживание в ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по заявленным требованиям в отсутствие сторон, не явившихся в судебное заседание, по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные уточненные требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правовое регулирование в Российской Федерации отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 1110 – 1185).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 1111, 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер П.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящийся ФИО4 отцом, ФИО5 – сыном, что следует из свидетельства о смерти №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

После смерти П.И.С. открылось наследство, состоящее из:

автомобиля марки ВАЗ 21061, модификация (тип) транспортного средства: 

<

данные изъяты>, идентификационный номер №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, модель двигателя 2103, двигатель №, кузов №, цвет: 

<

данные изъяты>, регистрационный знак №, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании паспорта транспортного средства № и свидетельства о регистрации транспортного средства №, выданного ДД.ММ.ГГГГ;

жилого дома, с кадастровым №, площадью 34,6 кв.м., земельного участка, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1730 +/- 15 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего наследодателю на праве собственности, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ;

1/2 доли жилого дома, с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками имущества умершего являются в равных долях сын умершего ФИО4 и мать ФИО5.

После смерти П.И.С. нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края М.П.М. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на автомобиль марки ВАЗ 21061, модификация (тип) транспортного средства: 

<

данные изъяты>, идентификационный №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, цвет: 

<

данные изъяты>, регистрационный знак №; 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, площадью 34,6 кв.м. и земельный участок, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1730 +/- 15 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-22, 23-24, 25-26).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, какие-либо права в отношении него не зарегистрированы (л.д. 27).

По условиям заключенного в нотариальной форме (реестровый №) договора купли-продажи жилого дома по доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом К.В.П., от имени которого по доверенности действовала К.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем П.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец продал, и покупатель купил (принял и оплатил) жилой дом, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28).

Постановлением администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимости, ранее обозначенным по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 29).

Судом установлено, что право собственности К.В.П. в силу положений части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось в момент отчуждения жилого дома, - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абзаца первого пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ положениями статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации было установлено, что нотариальное удостоверение сделки осуществлялось путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. При этом нотариальное удостоверение сделок было обязательно в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации были установлены положениями статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

С учетом изложенного, суд считает, что имеются правовые основания для исключения К.А.В. из числа ответчиков, в связи с тем, что в материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление К.В.П., собственника жилого дома, которым он обратился к Старшему государственному регистратору об осуществлении регистрации перехода права собственности к П.И.С. (л.д. 68).

Абзацем 4 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки. 

Таким образом, продавец К.В.П. исполнил свою обязанность по регистрации сделки и перехода права собственности, подав соответствующее заявление в нотариальной форме. 

Однако П.И.С. соответствующее заявление в Кущевский филиал Краснодарского краевого учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не подал.

Как усматривается из материалов дела, согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кущевского нотариального округа Краснодарского края М.Н.В. – ФИО1, действующей от имени и в интересах ФИО4, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием сведений в ЕГРН о регистрации права собственности наследодателя на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 32).

Абзацем 6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

С момента заключения договора покупатель и продавец в отношениях между собой не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие записи о регистрации перехода права собственности (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено в судебном заседании, спорный жилой дом был приобретен П.И.С. в период брака с его супругой – ФИО3.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между П.И.С. и ФИО6 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС исполкома Ворошиловского райсовета народных депутатов произведена запись регистрации №, после регистрации брака жене присвоена фамилия Попова (л.д. 30).

На основании решения мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ, брак между П.И.С., и ФИО3 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным Отделом ЗАГС администрации Первомайского сельского района г. Ростова-на-Дону ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно статье 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является общей совместной собственностью супругов П.И.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и истца ФИО3 в силу положений статей 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

Статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» Верховный Суд РФ разъяснил, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое, в силу статей 128, 129, частей 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статей 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (часть 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Общие обязательства (долги) супругов, как следует из содержания части 2 статьи 45 Семейного кодекса Российской Федерации, это те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Из части 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом в силу части 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством. В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Частью 75 Основ законодательства о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) установлено, что в случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака. По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

Поскольку брак между П.И.С. и ФИО3 на момент смерти П.И.С. был расторгнут, ФИО3 не может обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства на долю в общем имуществе по заявлению пережившего супруга, однако в силу закона, ей принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Суд принимает во внимание, что, в связи с тем, что правоспособность П.И.С. прекратилась в момент его смерти, и наследники покупателя как универсальные правопреемники не могут обраться с заявлением в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, а также при наличии презумпции права общей собственности в виде совместно нажитого имущества истца ФИО3, реализовать свои имущественные права истцы могут только в судебном порядке.

Разрешая настоящий спор суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 218, 1112, 1114, 1141 - 1143, 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 33, 34, 38 Семейного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в наследственную массу после смерти П.И.С. подлежит включению жилой дом, с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поскольку данное домовладение приобретено бывшими супругами П.И.С. (наследодателем) и истцом ФИО3 в период брака, признается общей совместной собственностью супругов, ввиду чего доводы истцов о возникновении у ФИО3 права на 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 – 1/4 доли, как наследника первой очереди, в силу части 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации в равных долях с ФИО5.

Доводы представителя ответчика суд считает необоснованными в части отсутствия у истца ФИО3 права на супружескую долю в спорном жилом доме ввиду отсутствия факта совместного проживания супругов П-вых на момент заключения договора купи-продажи ДД.ММ.ГГГГ и приобретения спорного жилого дома за счет средств отца свидетеля К.Т.В. При этом суд исходит из следующего.

Также суд критически оценивает показания свидетеля К.Т.В., поскольку из выписки из похозяйственных книг по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ видно, что по указанному адресу проживал П.И.С.. Сожительница К.Т.В., согласно похозяйственной книге №, проживала с П.И.С. в ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ, П.И.С. проживал с супругой и сыном (л.д. 81).

На момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, статьей 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) было установлено, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в письменной форме. Доказательств передачи денежных средств свидетелем К.Т.В., П.И.С., либо продавцу К.В.П., ответчиком не предоставлено. 

Заключенный в нотариальной форме договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № соответствует требованиями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которых договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (часть 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № спорного жилого дома видно, что покупатель купил у продавца указанный жилой дом за 7 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания настоящего договора. Из представленной представителем ответчика на обозрение расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что П.И.С. осуществил окончательный расчет с продавцом.

Ответчик ФИО5 и свидетель К.Т.В. не являются сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, не праве приводить какие-либо возражения относительно ее заключения. Срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (статья 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд полагает неприменимыми к спорным правоотношениям положения части 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации о праве суда признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них, поскольку данные нормы регулируют спорные правоотношения между супругами, а после смерти П.И.С. его правоспособность в соответствии с частью 2 статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекратилась. Поскольку при жизни между П.И.С. и ФИО3 отсутствовал какой-либо спор в отношении жилого дома, являющего предметом рассмотрения данного дела, ФИО5 не вправе как универсальный правопреемник П.И.С. возражать относительно оснований возникновений совместной собственности супругов, режим которой является наиболее доверительным как исключение из общего правила, установленного частью 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Положениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцами доказательства в подтверждение заявленных требований, возражения ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, проживающим по адресу: 

<

адрес>, право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кущёвского районного суда И.С. Коробков