Дело № 2-4201/2018

Категория 125г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Сотниковой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г. Красноярска, мотивировав его тем, что он является собственником квартиры № У общей площадью 33,3 кв. м., расположенной на мансардном этаже двухэтажного двухквартирного жилого дома с кадастровым номером У по адресу: Х. Земельный участок с кадастровым номером У на котором расположено спорное строение принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому истцу и ФИО3 В 2013 году истцом была проведена реконструкция квартиры № Х в результате чего площадь квартиры была увеличена до 92,8 кв.м. За границы периметра первого этажа и земельного участка надстройка не заходит. Кроме того, истцом получены заключения компетентных органов о том, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, а также противопожарным требованиям. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру № У, общей площадью 92,8 кв.м., расположенную по адресу: Х.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией, судебной повесткой, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Уполномочил представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2, действуя на основании доверенности без номера от 18 января 2018 года, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в долевой собственности у истца и третьего лица по 1/2 доли у каждого. Поскольку крыша первого этажа протекала, были проведены ремонтные работы, в результате которых площадь мансардного этажа увеличилась. Работы по реконструкции дома были проведены в 2013 году. Собственник квартиры № У выразил свое согласие на реконструкцию письменно. В 2015 году участок, на котором расположено спорное строение, был зарезервирован для муниципальных нужд, а в 2016 году был зарезервирован для государственных нужд. Поскольку площадь мансардного этажа не выходит за границы первого этажа и за границы земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается заключениями компетентных служб, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв суду не предоставили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, судебной повесткой, ранее суду пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явился о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявляли, письменный отзыв по требованиям не предоставили. 

С согласия представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 24 февраля 1998 года ФИО3 приобрела одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью 33,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 698,7 кв.м по адресу: Х (л.д.12).

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 02 апреля 2012 года, дом № У, расположенный по Х в Х имеет количество жилых квартир – У одна однокомнатная квартира общей площадью 33,3 кв.м. и одна трехкомнатная квартира общей площадью 74,9 кв.м., дому присвоен кадастровый У (л.д.52-58).

Квартира № У расположенная по адресу: Х, общей площадью 74,9 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО3, кадастровый номер У присвоен 24 января 2013 года (л.д. 80-82). 

Квартира № У расположенная в мансардном этаже дома расположенного по адресу: Х, общей площадью 33,3 кв. м. принадлежит на праве собственности Пинскому С.Д, кадастровый номер У присвоен 26 февраля 2013 года (л.д. 77-79).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: Х с кадастровым номером У площадью 699 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доли в праве каждому. 18 июля 2016 года на данный участок наложено обременение сроком на 7 лет в пользу Муниципального образования г. Красноярск в целях строительства автомобильной дороги (л.д.5).

Как следует из технического плана здания и заключения кадастрового инженера ФИО4 в результате перестроения мансардного этажа в 2013 году площадь здания с кадастровым номером 24:50:0100367:26 расположенного по адресу: Х, составляет 164,9 кв.м. (л.д. 83-90).

Как следует из заключения № 038 КА от 11.12.2017 года о соответствии требованиям пожарной безопасности квартира № У, расположенная по адресу: Х, соответствует требованиям действующего Федерального закона № 123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» (л.д. 14).

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры № У расположенной на втором этаже (мансарда) жилого дома по адресу: Х, строительно-монтажные работы по возведению пристроя (Литер 4), расположенного по адресу: Х, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Работы выполненные по строительству стен и перегородок соответствуют требованиям СП 64.13330.2011 Деревянные конструкции. Работы, выполненные по монтажу оконных и дверных блоков соответствуют требованиям ГОСТ 23166-99. Работы, выполненные по перекрытию соответствуют требованиям СП 70.13330.2012. Специалистом установлено, что жилой дом после реконструкции квартиры № У по ранее указанному адресу не будет оказывать негативное воздействие на человека, не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 15-24).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам условий проживания в квартире № У частного жилого дома расположенного по адресу: Х соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 27-28).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Как следует из ответа департамента градостроительства администрации г. Красноярска № П-7100-ск от 30 октября 2017 года в выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции объекта отказано, однако указания на то, что спорный объект полностью или частично размещен за границами красных линий отсутствует, в то время как ответ № П-8912-ск от 09 января 2018 года в качестве одного из оснований для отказа в выдаче разрешения на строительство объекта в целях реконструкции содержит то основание, что частично земельный участок и жилой дом, в составе которого находится объект реконструкции, размещены за границами красной линии (л.д.37-38, 39-40). 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что сохранение самовольно реконструированного помещения истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция спорного объекта была произведена до резервирования земельного участка для муниципальных нужд, с согласия второго собственника жилого дома и земельного участка, при этом самовольная постройка отвечает параметрам, установленным документацией по планировке территории и правилами землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, назначение – квартира, расположенное по адресу: Россия, Х, кадастровый номер У общей площадью 92,8 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Н. Вожжова