Дело № 2-2000/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре И.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО2 ФИО16, ФИО3 ФИО17 к Администрации г. Липецка, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, в обоснование своих требований указывая на то, что они являются собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> в равных долях по ? доли каждая в прядке наследования после смерти матери ФИО18 ФИО4 оставшейся ? доли является ФИО1 Истцы не могут во внесудебном порядке оформить свои наследственные права, поскольку нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом ввиду разницы в площадях наследственного дома. Жилой дом был самовольно реконструирован путем возведения пристроек. Поскольку дом с учетом произведенной реконструкции соответствует технческим, санитарным и противопожарным требованиям, произведенная реконструкция дома на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, истцы просили суд признать за ними право собственности на жилой дом в реконструированном виде общей площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м. в принадлежащих им долях по ? доле за каждой.

В дальнейшем истцы уточнили свои исковые требования в части установления размера долей и просили суд перераспределить доли на реконструированный жилой дом между его собственниками, признав за ФИО2, ФИО3 по 39/200 доли за каждой.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцами привлечены ФИО1, Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, нотариус ФИО5

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники смежных участков ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов ФИО10 в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебном заседании иск признал, с размером долей, указанным истцами, согласился.

Представитель ответчика Администрации г. Липецка и третьего лица Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, в письменном отзыве не возражала против удовлетворения иска в случае соблюдения прав третьих лиц. и получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, поскольку пристройки возведены с нарушением минимальных отступов от границ участка, предусмотренных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-1, в которой находится земельный участок истцов. 

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Липецка ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, отнесла разрешение спора на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследство осуществляется по завещанию либо по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ Наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250). 

В силу п.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 271 ГК РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 222 ГПК РФ в редакции, действовавшей на момент подачи истцами иска 15.06.2018 года, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что собственниками жилого дома 

<

адрес> являлись ФИО13 и ФИО1 в равных долях по ? доле каждый.

18.08.2016 года ФИО19 М.М. умерла. 

По сообщению нотариуса нотариального округа г. Липецка ФИО20 ею заведено наследственное дело к имуществу умершей ФИО21 М.М. № №, согласно которому с заявлением о принятии наследства по всем основаниям 16.01.2017 года обратились дочери умершей ФИО2 и ФИО3

Постановлением нотариуса от 02.10.2017 года наследникам ФИО2 и ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю в доме 

<

адрес>, поскольку по данным ЕГРН площадь дома составляет 58, 9 кв.м., а по правоустанавливающим документам умершей ФИО22 М.М. на долю в доме площадь дома составляет 51, 9 кв.м. ( договор дарения от 19.06.1987 года)

Согласно техническому паспорту по состоянию на 23.10.2017 года жилой дом № 

<

адрес> имеет общую площадь всех частей здания 75, 6 кв.м., общую полезную площадь 71 кв.м., в том числе жилую площадь 35 кв.м. 

Дом одноэтажный и состоит из: жилой дом лит. А, жилых пристроек лит. А1, А2, А3, А4, холодной пристройки лит. а4.

В составе домовладения имеются хозпостройки и сооружения: сарай лит. Г, погреб лит. Г6, сарай с погребом лит. Г8, уборная лит. Г9, душ лит. Г10, сливная яма I. 

Дом подвергнут самовольной реконструкции путем самовольного возведения пристроек лит А2, А3, а4, самовольного переустройства лит. А1, А4.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 735 кв.м. с кадастровым номером № назначением для индивидуального домовладения, принадлежащим собственникам дома на праве бессрочного пользования. 

Из материалов дела следует, что собственник дома ФИО1 обращалась в Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Липецка о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после проведенной реконструкции, однако в удовлетворении данных требований отказано письменным ответом от 30.03.2018 года со ссылкой на то, что до 01.03.2020 года не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства при наличии разрешения на строительство, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта, что сведения о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома отсутствуют. ( л.д.36)

Согласно оценке технического состояния дома по заключению, составленному ООО 

<

данные изъяты>» от 22.01.2018, установлено: реконструкция дома выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристроек находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние жилого дома с пристройками – работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО «Независимая экспертиза» № № от 25.01.2017 года жилой дом 

<

адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению о противопожарном состоянии жилого дома в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. 

Произведенная реконструкция дома 

<

адрес> не затрагивает законных интересов и прав смежных собственников дома, поскольку пристройки к дому возведены в границах принадлежащего истцам земельного участка, что следует из исполнительной съемки земельного участка. 

По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка жилой дом 

<

адрес> расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. 

Расположение пристроек имеет отклонение от параметров градостроительного регламента для территориальной зоны Ж-1, поскольку пристройки возведены от фактической границы участка с обоих сторон на расстоянии менее установленного разрешенного градостроительным регламентом для данной территориальной зоны минимального параметра 3 м.

Собственники смежных земельных участков 

<

адрес> возражений не выразили.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция дома 

<

адрес> осуществлена собственниками данного дома, реконструкция дома произведена в границах принадлежащего собственникам дома земельного участка, разрешенный вид использования участка не нарушен, произведенная реконструкция дома соответствует всем необходимым нормам и правилам, существенных отступлений от них не имеется, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация дома возможна, в связи с чем суд находит возможным признать право собственности на реконструированный дом за его собственниками.

В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Истцы заявили требования о перераспределении долей в праве собственности на дом в связи с произведенной реконструкцией дома, исходя из занимаемых ими площадей дома.

Согласно техпаспорту на дом от 23.10.2017 года жилой дом 

<

адрес> состоит из двух помещений.

Помещение 1 общей полезной площадью 27, 8 кв.м. занимают истцы ФИО2, ФИО3, помещение 2 общей полезной площадью 43, 2 кв.м. занимает ФИО1

Общая полезная площадь дома составляет 71 кв.м.

Доля ФИО2, ФИО3, составляет 27, 8 кв.м.: 71 кв.м. = 0, 39= 39/100 доли.

Доля ФИО1 составляет 43, 2 кв.м. : 71 кв.м. = 0, 61= 61/100 доли.

Поскольку доли ФИО2, ФИО3 являются равными, их доли составят по 39/100 :2= 39/200 доли.

Таким образом, суд признает за ФИО2, ФИО3 право собственности на жилой дом 

<

адрес> общей полезной площадью 71 кв.м., по 39/200 доли за каждой, и доля ФИО1 составит 61/100 доли. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО23, ФИО3 ФИО24 право собственности по 39/200 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> кадастровый номер №, общей площадью всех частей здания 75, 6 кв.м., общей полезной площадью 71 кв.м., в том числе жилой площадью 35 кв.м., состоящий из: жилой дом лит. А, жилых пристроек лит. А1, А2, А3, А4, холодной пристройки лит. а4, хозпостроек и сооружений: сарай лит. Г, погреб лит. Г6, сарай с погребом лит. Г8, уборная лит. Г9, душ лит. Г10, сливная яма I. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию данного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.А. Буева

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.