Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при помощнике судьи Нефедовой Г.Н., 

с участием представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к мэрии 

<

адрес>, в котором просили:

- признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 145,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063412:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

- признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 145,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063412:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

- признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 145,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063412:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, где ФИО2 принадлежит ? доля, ФИО3 и ФИО4 по ? доле. В связи с неудовлетворительным техническим состоянием дома, истцами в 2017 году была произведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома была увеличена. Истцы обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о введении в эксплуатацию жилого дома, в удовлетворении заявления было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Из экспертных заключений следует, что самовольно реконструированный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует нормативно-правовым актам по пожарной безопасности, может использоваться без проведения дополнительных работ.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8 к., ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 509 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063412:1 и расположенного на нем жилого дома, площадью 39,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО4 и ФИО3 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 509 кв.м., с кадастровым номером 54:35:063412:1 и расположенного на нем жилого дома, площадью 39,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из доводов иска следует, что истцами была проведена реконструкция жилого дома, которая была окончена в 2017 года, в результате чего площадь жилого дома увеличилась.

Из технического паспорта, составленного ООО «Контру» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая площадь дома составляет 76,7 кв.м., общая площадь – 145,3 кв.м.

Согласно ответу администрации 

<

адрес> разрешений на строительство, а также уведомлений о соответствии (несоответствии) планируемых (построенных или реконструированных) объектов по данному адресу не выдавалось.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «СТИНЭКС» № ТЭ-2650-2024 от ДД.ММ.ГГГГ общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, предназначенного для постоянного проживания граждан.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Сибирь» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 54:35:063412:36, расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде, расположен в пределах территориальной зоны делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1), в пределах которой установлена подзона делового, общественного и коммерческого назначения с объектами пониженной плотности жилой застройки (ОД-1.5). Жилой дом был построен в 1961, таким образом земельный участок начал использоваться до принятия решения Совета депутатов 

<

адрес>, утверждающего карту территориального зонирования, а соответственно, и до установления градостроительных регламентов, таким образом, на земельный участок и объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, действие градостроительного регламента 

<

адрес> не распространяется. Здание жилого дома частично соответствует нормам градостроительного регламента, установленного в 

<

адрес>: площадь земельного участка, предельное максимальное количество надземных этажей здания, минимальный/максимальный процент застройки в границах земельного участка, соответствуют Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденным решением Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В части отступов от контура здания жилого 

<

адрес> до фактических границ земельного участка имеются отклонения от нормы, однако, это нельзя считать нарушением. 

Жилой дом располагается за пределами красных линий, не пересекает их, нарушений не выявлено. Земельный участок и расположенный в его границах жилой дом, располагаются за пределами зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест. Земельный участок и индивидуальный жилой дом обеспечены доступом от земель общего пользования со стороны 

<

адрес> индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, расположено в пределах указанного земельного участка, пересечений не обнаружено, нарушений не выявлено. 

На основании вышеизложенного, индивидуальный жилой дом общей площадью 145,3 кв.м., в реконструированном виде с кадастровым номером 54:35:063412:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>, рекомендован к дальнейшему юридическому оформлению.

Из схемы расположения индивидуального жилого дома на земельном участке (приложение 1 к заключению) усматривается, что имеются нарушения в части отступа от границ жилого дома до границ земельного участка, смежных с земельными участками с кадастровыми номерами 54:35:063412:33 и 54:35:063412:35. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 54:35:063412:33, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО8 к., ФИО6 л.

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 54:35:063412:35, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО9, ФИО10, ФИО5

Указанные лица против удовлетворения исковых требований не возражали, в письменных отзывах указали, что спорный жилой дом их права и законные интересы не нарушает.

Учитывая, что истец предоставил суду документы, подтверждающие те обстоятельства, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом расположен на земельной участке, принадлежащем истцам на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 145,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063412:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 145,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063412:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 145,3 кв.м. с кадастровым номером 54:35:063412:36, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.