Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

1 сентября 2017 г. Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего Бесединой Т.Н.,

при секретаре Шорскине С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3407/17 по иску ТСЖ №215 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья,

Установил:

Истец ТСЖ № обратилось в суд с иском (с последующими уточнениями) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании с ответчиков в долях задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере: ФИО1 - 

<

данные изъяты> ФИО2 - 

<

данные изъяты>., ФИО3 - 

<

данные изъяты>.; пени в размере: ФИО1 - 

<

данные изъяты> руб., ФИО2 - 

<

данные изъяты>., ФИО3 - 

<

данные изъяты>.; расходов на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. и расходов по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ мировому судье судебного участка № Кировского судебного района г.о. Самара Самарской области было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в отношении должников ФИО1, ФИО2, ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судом был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ от должника ФИО3 поступило письменное заявление об отмене судебного приказа. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ № 2-742/17 был отменен, и у ТСЖ №215 появилось право на обращение в суд в порядке искового производства.

Многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управляет ТСЖ № 215. 

На основании устава и норм ЖК РФ, ТСЖ №215 осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. 

Собственниками жилого помещения - 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в указанном доме являются: ФИО1 ( 3/4 доли), ФИО2 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. 

По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики длительное время не оплачивают коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. и были начислены пени в размере 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ №215 и ФИО2, ФИО3 были заключены соглашения о признании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. каждый и пени в размере 

<

данные изъяты>. каждый.

Ответчик ФИО1 в предложенное время в ТСЖ №215 не явился, на телефонные звонки не отвечает. Задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за указанный период составляет 

<

данные изъяты>., пени - 

<

данные изъяты>.

Представитель истца ТСЖ № 215 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 

<

данные изъяты>., в удовлетворении остальных требований просил отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования ТСЖ №215 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст.155 ч.5 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива.

Согласно ч.ч. 10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установлено, что собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 ( 3/4 доли), ФИО2 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9,10,11).

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ №215. 

В соответствии с Уставом, ст.137 ЖК РФ, ТСЖ № 215 вправе заключать договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд.

Как видно из материалов дела, ТСЖ № 215 в интересах жильцов заключило договор № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 29-33), договор № энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-38), договор № на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-46), договор № на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.47-50), договор № на оказание услуг по вывозу отходов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.51-52), договор № на сбор и вывоз отходов от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.54-55), договор № теплоснабжения и поставки горячей воды (снабжение тепловой энергией и горячей водой для целей оказания коммунальных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-60).

Таким образом, дом по адресу: 

<

адрес> снабжается через инженерные сети общего пользования и коммунальные услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются.

Обязанности по оплате коммунальных услуг ответчики надлежаще не выполняют, имеют задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере: ФИО1 - 

<

данные изъяты>., ФИО2 - 

<

данные изъяты>., ФИО3 - 

<

данные изъяты>., что подтверждается справками о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.118-119,126-127,131-132).

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ № и ФИО2, ФИО3 заключены соглашения о признании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. каждый и пени в размере 

<

данные изъяты>. каждый (л.д.130,135).

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>. соответственно признали.

Судом принимается признание иска ответчиками в этой части. 

Учитывая, что задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками до настоящего времени не погашена, суд признает требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья соразмерно их долям в праве общей собственности на квартиру, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец ТСЖ №215 просит взыскать с ответчиков пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО2, ФИО3 по соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> с каждого, с ФИО1 в размере 

<

данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. согласно расчетам (л.д.120-121).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части взыскания пени признали.

Судом принимается признание иска ответчиками в этой части.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание размер задолженности по коммунальным платежам, период просрочки исполнения обязательства, начисленный ответчику ФИО1 размер пени в размере 

<

данные изъяты>., суд полагает начисленный истцом размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению до 

<

данные изъяты>., что отвечает принципам разумности и справедливости.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ). 

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела, длительности его рассмотрения, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в долях расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>.: ФИО2 - 

<

данные изъяты>., ФИО3 - 

<

данные изъяты> руб., ФИО1 - 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ТСЖ №215 подлежат также взысканию в долях расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>.: ФИО2 - 

<

данные изъяты>., ФИО3 - 

<

данные изъяты>., ФИО1 - 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ № 215 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ №215 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. и расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ №215 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>., пени в размере 

<

данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оплату госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего: 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ №215 задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>.; пени в размере 

<

данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>., а всего: 

<

данные изъяты>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2017г.

Председательствующий Беседина Т.Н.