Дело 

<

№>

<

№>

Решение

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Домниной А.В., 

при секретаре Романовой Т.В., 

с участием старшего помощника прокурора Заводского района города Саратова Рыбаковой Н.И., 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Ильина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указал следующее. Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Определением Заводского районного суда г. Саратова от 19.09.2017 г. на имущество ФИО3 обращено взыскание на заложенную квартиру по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. В ходе совершения исполнительных действий взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4 Указанные лица членами семьи собственника не являются, каких-либо договорных отношений межу истцом и ответчиками не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.292 ГК РФ, истец просит суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, и выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. Также пояснил, что ответчики проживают в квартире истца, на требования об освобождении принадлежащего ФИО1 жилого помещения каких-либо мер по выселению не предпринимают, тем самым препятствует реализации прав собственника, в том числе на реализацию спорного имущества.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Подтвердила факт своего проживания и ответчика ФИО4 в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Ильин И.В., в судебном заседании пояснил, что ответчик не согласен с исковым и требованиями, полагает, что истец приобрела права собственности на жилое помещение на незаконных основаниях. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД Росси по Саратовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признание равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, определением Заводского районного суда г. Саратова от 19.09.2017 г. на имущество ФИО3 обращено взыскание, а именно на заложенную квартиру по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Согласно постановлению о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП г.Саратова УФССП России по Саратовской области от 01.10.2018г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.10.2018 г., ФИО1 было передано спорное жилое помещение.

На основании определения Заводского районного суда г. Саратова от 19.09.2017 г., протокола 

<

№> открытого аукциона 

<

№> по реализации арестованного имущества по лоту 

<

№> от 09.06.2018 г., истец с 13.11.2018 г. является собственником жилого помещения по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2018 г., 27.03.2019 г.

Ответчики ФИО3 ФИО4 проживают в спорной квартире, требования истца о выселении из данной квартиры не выполняют, что также было подтверждено ответчиком в судебном заседании. Ответчик ФИО3 сведений об оспаривании определения Заводского районного суда г. Саратова от 19.09.2017 г., не представила. Факт проживания ответчиков в квартире истца, а также факт их регистрации в спорном жилом помещении подтверждается справками отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области, справкой ТСЖ 

<

данные изъяты> от 14.05.2019 г. Данный факт не оспаривается ответчиками.

Доказательств заключения ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных положений материального закона, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования, в связи с чем право пользования ФИО3, ФИО4 спорным жилым помещением подлежат прекращению, ответчиков ФИО3, ФИО4 надлежит выселить из квартиры истца, принимая во внимание то, что факт проживания ответчиков, не являющихся собственниками квартиры, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, и выселить ФИО3 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: город Саратов, 

<

адрес>.

Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Саратов, 

<

адрес>, и выселить ФИО4 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения по адресу: город Саратов, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2019 года.

Судья А.В. Домнина