Дело № 2-778/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Витковской Н.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Емельяновского района Красноярского края и Администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что вышеуказанный дом является заброшенным; в реестре муниципальной собственности Емельяновского района он не числится; с 2000 года данным домом пользуется она, то есть ФИО1 – проводит в нем текущий ремонт, хранит в нем свои вещи, не допускает расхищения; ее владение является открытым, добросовестным и непрерывным; оформить свое право собственности во внесудебном порядке не имеет возможности.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечена была администрация Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, третьим лицом – Управление Росреестра.

В судебном заседании истец иск и изложенные в нем доводы поддержала.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом (л.д. 33), о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес>, находится объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 49.3 кв.м., в том числе жилой – 49.3 кв.м., с холодными помещениями площадью 16.9 кв.м.; дом брусовой, электроосвещение центральное, в окнах стеклопакеты; год постройки – 1971; состоит из трех комнат, двух холодных пристроек (л.д. 14-22).

Согласно Уведомлению Управления Росреестра от 08 декабря 2016 года, выпискам из реестра муниципальной собственности от 30 октября 2016 года и 26 октября 2016 года, справке БТИ от 21 сентября 2017 года вышеназванный дом на праве собственности ни за кем не зарегистрирован, в реестре муниципальной собственности Емельяновского района Красноярского края не числится, на балансе администрации Шуваевского сельсовета не состоит (л.д. 11, 12, 13, 37).

Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3 следует, что ранее в спорном доме находилась «совхозная контора»; с 2004 года дом стоит заброшенный; ФИО1 за ним присматривает – вставила двери, пластиковые окна; дом расположен в центре ул. 

<

адрес>; к нему прилегает земельный участок (л.д. 30).

Таким образом, судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> находится бесхозяйный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом площадью с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами…) 66.2 кв.м., общей площадью 49.3 кв.м., в том числе жилой – 49.3 кв.м.; на день рассмотрения дела данным домом пользуется истец – в одной из комнат хранит свои вещи.

Согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В судебном заседании не нашел подтверждения тот факт, что истец владеет спорным домом 15 и более лет открыто, добросовестно и непрерывно, хотя в определении суда от 09 марта 2017 года разъяснялось о такой необходимости.

Допрошенные свидетели не смогли назвать конкретный период пользования спорным домом истцом.

Кроме того, как разъяснено в пункте 16 постановления N 10/22, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, общий срок владения для истца должен составлять 18 лет. На день рассмотрения дела такой срок отсутствует.

При таком положении суд не находит законных оснований для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации Емельяновского района Красноярского края и Администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом площадью 66.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского РС Е.А.Ежелева