Дело № 2 -827- 2018

Поступило в суд 21 августа 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2018 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Костылевой Е.Н.

с участием

истца ФИО3

представителя ответчика ФИО1 адвоката Албановой О.С.

представителя СНТ «Долина» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 и СНТ «Долина» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и СНТ «Долина» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности 

В обоснование иска истцом указано следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с разрешения правления садоводческого товарищества «Долина», пользуется земельным участком №№, расположенным в данном обществе.

Документов по передаче истцу земельного участка никаких не оформлялось, просто была выписана членская книжка садовода.

С ФИО3 стала владеть земельным участком №№, обрабатывала его, платила членские и целевые взносы.

В ДД.ММ.ГГГГ году, ФИО3 со слов председателя товарищества, узнала, что обрабатываемый ею участок №№ принадлежит ФИО1.

Данного собственника земельного участка истец не знает, где он проживает ей не известно, сведений о его месте жительства в правлении не сохранилось.

ФИО3 утверждает, что за все время пользования земельным участком другие люди, ни разу не появлялись в садоводческом обществе и не предъявляли ей никаких претензий по поводу законности его нахождения на участке и обработки спорной земли.

Истец полагает, что поскольку он 

<

данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным участком, как своим собственным, платит за его использование членские и целевые взносы, облагораживает и ухаживает за ним, то земельный участок №№ принадлежит ФИО3 на праве собственности в силу приобретательной давности.

ФИО3 просит суд признать за ней в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок №№, с кадастровым номером №, в СНТ «Долина» 

В судебном заседании ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме, по доводам искового заявления. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Его место жительство не известно. 

Интересы ФИО3 в судебном заседании в соответствии со ст.50 ГПК РФ представляла адвокат Албанова О.С. действующая на основании ордера, которая возражала по требованиям истца. 

Представитель СНТ «Долина» ФИО2 иск признал полностью

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что иск ФИО3 следует удовлетворить в силу нижеследующего.

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Долина», регулярно оплачивает членские и целевые взносы (л.д.10-11).

Из свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ за №№ (л.д.5) и кадастрового паспорта установлено, что правообладателем земельного участка №№ в 

<

адрес> с кадастровым номером № является ФИО1.

Суду представлена выписка из протокола заседания правления СНТ «Долина» от ДД.ММ.ГГГГ за №№ о том, что ФИО1 на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ исключен из членов общества по состоянию здоровья. ФИО3 Была принята в члены СНТ «Долина» с предоставлением земельного участка №№.

Свидетель Свидетель суду пояснил, что в члены СНТ «Долина» ФИО3 вступила в ДД.ММ.ГГГГ году и с того времени пользуется земельным участком №№, обрабатывает его и платит членские и целевые взносы. ФИО1 в СНТ «Долина» свидетель не видел и до ДД.ММ.ГГГГ года не было известно о принадлежности ФИО1 участка, обрабатываемого ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, к истцу во владение спорный земельный участок перешел ДД.ММ.ГГГГ и за все это время права истца никем не оспаривались. 

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности положений ст. ст. 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что имеют место законные основания для признания за истцом права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности.

Спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 в установленном законом порядке в связи с вступлением в члены СНТ «Долина»

В действиях истца усматриваются признака добросовестности владения спорным имуществом. Из показаний свидетелей судом достоверно установлено, что ФИО3 не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка. Являясь членом СНТ «Долина», имея на руках членскую книжку, исполняя добросовестно обязанности члена СНТ «Долина», пользуясь более 

<

данные изъяты> лет открыто, непрерывно и добросовестно земельным участком №№ ФИО3 обоснованно полагала, что имеет право производить посадки и приобрести находящиеся в его пользовании земельный участок в собственность.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №№, площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, (почтовый адрес ориентира: Новосибирская область Коченевский район 

<

адрес>, участок №№).

Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья: подпись Боровик С.Г.