63RS0007-01-2021-000157-90

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года г. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридова О.А., 

при секретаре Кирюшине Д.О., 

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (с учетом уточнения) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, об установлении границ земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО4 земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки в простой письменной форме. ФИО4 во время подписания договора купли-продажи, передал ему свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО4, умер, его наследником является сын ФИО3, на данный земельный участок в наследство не вступал и не претендует. С момента покупки земельного участка он своевременно и в полном объеме оплачивает взносы на содержание своего участка и общего имущества, обрабатывает и использует по назначению, является членом садово-дачного товарищества. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, изготовленной ООО «Эксперт-Центр», площадь земельного участка в существующих границах по результатам межевания составила 

<

данные изъяты> кв.м, участок расположен в границах массива СДТ «Треста №». План границ согласован со смежными землепользователями. Споров о границах нет. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о зарегистрированных правах на данный земельный участок сведения отсутствуют. Таким образом, по независящим от него причинам право собственности на указанный земельный участок зарегистрировать в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с чем, он (ФИО2) вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением. С момента пользования вышеуказанным земельным участком никто на него не претендовал и не препятствовал в его использовании по назначению. Какой-либо спор о праве в отношении указанного земельного участка отсутствует. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО2 просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ним и ФИО4; признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

№ точки

Х точки

Y точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, так же пояснил, что на спорный земельный участок не претендует, претензий не имеет.

Третьи лица УМИЗО администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, СДТ «Треста № 25» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании решения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в собственность был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам 

<

адрес> ему было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления, а также представленных в материалы дела документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал указанный земельный участок ФИО2, сторонами была составлена расписка. Однако оформить в установленном законом порядке перехода права о продавца к покупателю не представляется возможным в связи со смертью ФИО4

В настоящее время данное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности истца на спорный земельный участок и установлении его границ по результатам межевания.

Судом установлено, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственным имуществом, на которое ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный на землях поселений предоставленного под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым (условным) номером №, реестр №. 

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО4 передал, а покупатель ФИО2 принял вышеуказанный земельный участок, оплатил определенную денежную сумму (3 000 рублей), после чего, стал владеть и пользоваться им, нести бремя его содержания. 

Несмотря на то, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано надлежащим образом, ФИО2 фактически владеет данным имуществом с 2000 года по настоящее время, несет бремя содержания, оплачивает необходимые платежи с момента приобретения земельного участка и по настоящее время

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, а также то обстоятельство, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также, истец просит суд установить границы спорного земельного участка по координатам, определенным планом установления границ земельного участка выполненным ООО «Эксперт-Центр».

Из материалов дела следует, что право собственности на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр», площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 455 кв.м, что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка. 

Также суд признает установленным, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней. Предельный размер увеличения площади не превышен. 

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта. 

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 15.12.2020 г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований об установлении границ земельного участка суд не усматривает, и полагает возможным установить границы спорного земельного участка в границах согласно представленному плану и каталогу координат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать сделку – договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО4 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах, в соответствии со следующими значениями координат поворотных точек:

№ точки

Х точки

Y точки

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Свиридова