Дело № 2-120/18 06 февраля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Лавриненковой И.В.

при секретаре Осиповой В.О.

с участием представителя истца, представителя ответчика, действующих по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга об обязании исключить задолженность из лицевого счета на квартиру, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в Дзержинский районный суд г. Санкт-Петербурга с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга, просил суд:

- обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга исключить из лицевого счета № 

<

***>, присвоенного квартире № 625 по ул. Чайковского, дом 2/7 в г. Санкт-Петербурге, принадлежащей ФИО1, сумму задолженности в размере 256 024 рубля 18 копеек (л.д. 5-6).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения – квартиры № 625, расположенной по адресу: 

<

...>.

Указанная квартира образовалась путем перепланировки ранее существовавших квартир № 327, 330, 554, 573 и 578 по данному адресу. Объект – вновь образованная квартира № 625 принят в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном законом порядке. Вновь образованной квартире № 625 ответчиком был присвоен лицевой счет - 

<

***>.

Истец указывает, что ранее ответчик обращался с исковыми требованиями в Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности за коммунальные услуги по квартирам № 327, 330, 554, 573 и 578.

Решениями Красногвардейского районного суда в удовлетворении требований было отказано.

Однако, ответчик суммы денежных средств во взыскании которых было отказано, перенес на лицевой счет вновь образованной квартиры.

Истец считает, что сумма задолженности в размере 256 024 рубля 18 копеек на лицевом счете квартиры № 625 учтена ответчиком не правомерно, в действительности указанной суммы задолженности по квартире № 625 не существует. В связи с изложенным, истец обратился в суд, заявив настоящие требования. 

Истец ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом через своего представителя, об отложении дела не просил, документов свидетельствующих об уважительности причин неявки не представил, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ ведет дело через представителя.

Представитель истца, действующий на основании выданной доверенности и в пределах предоставленных полномочий, в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, поддержав доводы представленных письменных возражений (л.д. 66-67), указал, что доводы истца считают незаконными и необоснованными, так как задолженность за коммунальные услуги и жилое помещение за ранее существовавшие квартиры № 327, 330, 554, 573, 587 в размере 608 092 рубля 72 копейки за период с 01.01.2010 года по 01.01.2014 года списана ответчиком, что подтверждается архивными справками на квартиры № 327, 330, 554, 573, 587. При этом сумма задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение в размере 256 024 рубля 18 копеек, отраженная на лицевом счете 

<

***> квартиры № 625 начислена истцу за период с 01.01.2014 года по 31.05.2016 года, то есть с момента приобретения истцом права собственности на вновь образованную квартиру № 625. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района» Санкт-Петербурга, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры или вновь созданного объекта, возникает после регистрации права собственности на новый объект.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.12.2013 года квартира № 625, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 317,7 кв.м. находится в частной собственности ФИО1 (л.д. 7). 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2017 года квартира № 625 образовалась в результате перепланировки – путем объединения квартир № 327, 330, 554, 573, 587, и согласно акту приемки в эксплуатацию после перепланировки и (или) переустройства объекта от 04.07.2013 года вновь образовавшийся объект недвижимости – квартира № 625 принята в эксплуатацию. О данном обстоятельстве истец не уведомил ответчика как сторону по договору управления многоквартирным домом. 

В 2015 году ответчик обратился в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартир № 327, 330, 554, 573, 587, расположенных по адресу: 

<

...>. Решениями Красногвардейского районного суда г. Санкт-Петербурга было отказано в удовлетворении исковых требований на основании того, что объектов недвижимости в виде квартир № 327, 330, 554, 573, 587, расположенных по адресу: 

<

...>, на момент начисления коммунальных платежей за период с 01.01.2014 года по 31.05.2015 года не существовало, право собственности ФИО1 на квартиры № 327, 330, 554, 573, 587 было прекращено, в связи с перепланировкой и переустройством в результате которых данные квартиры вошли в состав квартиры № 625.

В связи с указанными обстоятельствами ответчиком открыт новый лицевой счет № 

<

***> на вновь образовавшуюся квартиру № 625.

Разрешая заявленные требования, суд находит доводы истца необоснованными, так как задолженность за коммунальные услуги и жилое помещение за ранее существовавшие квартиры № 327, 330, 554, 573, 587 в размере 608 092 рубля 72 копейки за период с 01.01.2010 года по 01.01.2014 года списана ответчиком, что подтверждается архивными справками на квартиры № 327, 330, 554, 573, 587 (л.д. 71-91). При этом сумма задолженности за коммунальные услуги и жилое помещение в размере 256 024 рубля 18 копеек, отраженная на лицевом счете 

<

***> квартиры № 625 начислена истцу за период с 01.01.2014 года по 31.05.2016 года, то есть с момента приобретения истцом права собственности на вновь образованную квартиру № 625 (л.д. 70). 

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что истец обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности, и учитывая, что истец не произвел ни одного платежа за коммунальные услуги и жилое помещение по лицевому счету квартиры № 625, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, и в удовлетворении иска должно быть отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший. 

Судья: Лавриненкова И.В.

Мотивированное решение изготовлено: 15.02.2018 года