Дело №2-578/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района (далее по тексту УЗО) обратились в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка Номер , заключенного Дата; о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка Номер от Дата за период с Дата по Дата в размере 3 300 руб. 04 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с Дата по Дата в размере 639 руб. 45 коп. 

В обосновании иска указали, что Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка Номер с кадастровым номером Номер , общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: Адрес для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора определен в три года с Дата по Дата. Дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение с договору аренды земельного участка, которым срок договора определен с Дата по Дата, а также участку присвоен иной кадастровый номер Номер . Вышеуказанный земельный участок расположен в границах земель, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которым осуществляет истец. В нарушение условий договора ответчик не произвела в установленные сроки оплату договора. В адрес ответчика была направлена претензия по уплате имеющейся задолженности по договору аренды земельного участка. До настоящего времени обязательства ответчика по договору не выполнены, задолженность за период с Дата по Дата составляет 3 300 руб. 04 коп. В адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка и о его возврате, путем подписания акта приема-передачи, соглашения о расторжении договора аренды вышеуказанного земельного участка. Однако, до настоящего времени уведомление ответчиком не исполнено (л.д.2-5). 

Определением судьи Чебаркульского городского суда Дата к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Чебаркульского муниципального района.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата (л.д.52), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, против расторжения договора аренды не возражала, пояснила, что готова оплатить задолженность по арендным платежам за последние 3 года, по оставшейся части задолженности просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица – администрации Чебаркульского муниципального района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.78).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (п. 1 ст. 215 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам в аренду (аналогично - п. 1 ст. 607 ГК РФ).

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления (ст. 29 ЗК РФ, п. 2 ст. 215 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п.1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (с. 452 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В силу п.1,3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

Из приведенной нормы права следует, что пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В судебном заседании установлено следующее. 

Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО2 заключен договор Номер аренды земельного участка с кадастровым номером Номер , общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: Адрес для индивидуального жилищного строительства (л.д. 31-33).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка Номер от Дата, заключенным Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района и ФИО2 изменен срок действия договора аренды земельного участка установлен с Дата по Дата (л.д.37-38). 

Срок действия договора определен в три года с Дата по Дата.

Разделом 3.1 договора аренды установлено, что расчет арендной платы на текущий финансовый год определен в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. 

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет Номер , указываемый арендодателем, или на расчетный счет, указанный в Приложении № 1 к договору аренды (п.3.2. договора). 

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Чебаркульского муниципального района, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет арендатору уведомление с расчетом арендной платы (п. 3.4. договора). 

Арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1 договора), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.4 договора).

Расчетом платы за аренду земли за Дата (Приложение № 1 к договору аренды Номер от Дата) установлен размер арендной платы - 559 руб. 26 коп. (л.д.35).

Расчетом платы за аренду земли за Дата (Приложение № 1 к дополнительному соглашению от Дата к договору аренды Номер от Дата) установлен размер арендной платы - 609 руб. 06 коп. (л.д.39).

Земельный участок с кадастровым номером Номер (ранее Номер ), находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Адрес, общей площадью *** кв.м расположен в черте муниципального образования Чебаркульский муниципальный район и относится к землям населенных пунктов, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от Дата (л.д.63-69).

Земельный участок, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Адрес передан был ответчику по акту приема-передачи Дата (л.д.34).

Право пользования ответчиком ФИО2 указанным земельным участком для индивидуального жилищного строительства установлено договором аренды от Дата Номер (л.д.31-33) и постановлением главы администрации Чебаркульского муниципального района Номер от Дата «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО2 из земель населенных пунктов» (л.д.36).

Дата проведена государственная регистрация договора от Дата Номер аренды земельного участка, площадью *** кв.м, с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости от Дата (л.д.42-44). 

Пункт 4.1.1 договора предусматривает, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более за 2 квартала подряд, в случае неосуществления Арендатором регистрации (бездействия со стороны Арендатора) настоящего договора в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при нарушении других условий договора.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по договору аренды исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у неё образовалась задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 3 300 руб. 04 коп., в подтверждение истцом представлен расчет пени и основного долга на Дата (л.д.45).

Суд приходит к выводу, что расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени на сумму долга по договору аренды Номер от Дата составил за период с Дата по Дата 639 руб. 45 коп. (л.д.45). Расчет пени произведен истцом верно, в соответствии с условиями договора аренды, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период образования задолженности.

Ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты долга по договору аренды.

Арендатор ФИО2 после истечения срока действия договора аренды продолжала и продолжает до настоящего времени пользоваться земельным участком.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика была направлена претензия от Дата Номер с требованием о погашении задолженности по арендной плате за землю (л.д.49), кроме того, было направлено требование Номер от Дата о расторжении договора аренды (л.д.46).

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды 

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Согласно п.1,2 ст. 200 ГК, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Исковое заявление УЗО о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору подано в суд Дата (л.д.2).

Таким образом, требования о взыскании задолженности подлет удовлетворению за последние три года предшествующие подачи искового заявления, т.е. с Дата.

Согласно представленного в материалы дела расчета задолженность за указанный период с Дата по Дата составляет 2 321 руб. 34 коп., пени 550 руб. 50 коп.

Стороны не возражали в судебном заседании, что сумма основной задолженности подлежащая взысканию составляет 2 321 руб. 34 коп.

Остальная сумма задолженности не может быть взыскана с ответчика так как заявлена истцом за пределами срока исковой давности.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положениям абз.1 стр.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, по истечении трехмесячного срока с момента получения предупреждения арендодатель имеет право реализовать свои права по распоряжению, владению, использованию земельного участка.

В силу положений ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Следовательно, требование Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в сумме 700 руб. (400 руб. - по требованию имущественного характера подлежащего оценки (взыскание платежей) + 300 руб. по требованию не имущественного характера (расторжение договора)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,57,167,194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный Дата между Чебаркульским муниципальным районом в лице Управления муниципальной собственности Чебаркульского муниципального района и ФИО2 договор аренды Номер земельного участка, площадью *** кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенный по адресу: Адрес, и передать его по акту приема-передачи Чебаркульскому муниципальному району в лице Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления по земельно-имущественным отношениям Администрации Чебаркульского муниципального района задолженность по арендной плате в размере 2 321 руб. 34 коп., пени 550 руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 700 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: