Гр.дело №

УИД 25RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 сентября 2025 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Басова Е.Н.,

при секретаре Сабодах А.М., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФитПорт», к Я.О. о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФитПорт» (далее ООО «ФитПорт» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Я.О., в обоснование которого указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (ранее ООО «Специализированный застройщик «УссурЭкономСтрой»») и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве объекта «

<

адрес> со встроено-пристроенными общественными помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Этап 1. Этап 2» №. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном жилом доме, в секции №, на 5 этаже, номер 

<

адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 34,60 кв.м, без учета лоджий и балконов 33,25 кв.м. Пунктом 1.1 договора установлено, что застройщик обязуется построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером 25:34:016902:13749 «Жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенными общественными помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Этап 1. Этап 2», расположенный по адресу: 

<

адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по договору, передать в собственность дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По условиям договора цена договора составляет 2422000,00 рублей, которая уплачивается дольщиком за счет собственных средств после государственной регистрации договора, в порядке и сроки, предусмотренные графиком платежей (Приложение №), который является неотъемлемой частью договора. Срок внесения платежа (цены договора) установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства (

<

адрес>), в соответствии с которым застройщик передал, а дольщик принял объект долевого строительства. В нарушение условий договора оплата объекта долевого строительства была произведена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства и несвоевременно исполнил принятые на себя обязательства. Условиями договора предусмотрена ответственность дольщика в случае просрочки платежа по договору, а именно дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истцом рассчитана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105801,03 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по договору, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком уплачена неустойка в размере 35267,01 рублей. Просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 70534,02 (105801,03 – 35267,01, установленную договором участия в долевом строительстве объекта «Жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенными общественными помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Этап 1. Этап 2» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца Н.С. исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Я.О. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что обязательства исполнил в полном объеме, просил отказать в удовлетворении иска. Поддержал письменные возражения на исковое заявление, представленные его представителем П.Ю., согласно которым Октябрьским районным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по аналогичному гражданскому делу принято решение о частичном удовлетворении требований ООО «ФитПорт» к Я.О., которое оставлено без изменения апелляционным определением 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований явилось не применение истцом при расчете суммы иска норм Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». В пункте 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве предусмотрены правовые последствия введения моратория для должников, на которых он распространяется. Одним из таких последствий является предусмотренный абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве запрет на начисление неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. В соответствии с Приложением № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения платежа (цены договора) установлен до ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок. Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким образом, обязательство Я.О. перед истцом по оплате объекта долевого строительства возникло до введения моратория (стр. 4 апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ), с момента заключения договора, и не является текущим, а в июне 2022 года возникла просрочка исполнения Я.О. данного обязательства, что не меняет его статус и дату возникновения - до введения моратория. Учитывая срок моратория и то, что оплату по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Я.О. произвел в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, пеня могла бы быть начислена только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из расчета, приведенного истцом, размер начисленной им пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26 642,00 руб., что менее суммы пени, добровольно оплаченной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (35 267,01 руб.). Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А51-19238/2022 установлено, что иск о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФитПорт» был подан необоснованно. Суды сделали вывод, что основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, являются признаки недобросовестного поведения и злоупотребления правом со стороны истца. Ответчик планировал оплатить стоимость объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, которые истец обязан был выплатить ему, при том, что такая обязанность возникла у ООО «ФитПорт» с ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что при умышленных противоправных действиях истца, имеющих признаки злоупотребления правом, которые послужили причиной нарушения обязательства ответчиком, неустойка по договору не может быть взыскана, и такая неустойка будет являться необоснованной выгодой истца. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В письменном отзыве на возражения стороны ответчика, представитель стороны истца Н.С. указала, что ссылки ответчика на дела №№ А51-19238/2022, А51-349/2023, рассмотренные арбитражным судом 

<

адрес>, не имеют правового и преюдициального значения для настоящего спора, поскольку приняты по обстоятельствам, не тождественным настоящему делу. Указанные ответчиком сведения о рассмотренном Октябрьским районным судом 

<

адрес> гражданском деле № о взыскании с Я.О. в пользу ООО «ФитПорт» пени в размере 186.25 рублей не соответствуют фактическим обстоятельствам, поскольку по решению Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Я.О. в пользу ООО «ФитПорт» взыскано пени в размере 8 477,73 рублей. Ответчик должен был оплатить стоимость объекта долевого строительства (

<

адрес>) до ДД.ММ.ГГГГ, а в арбитражный суд 

<

адрес> истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, у ответчика было пять месяцев для исполнения своих обязательств по спорному договору. Получив по акту приема-передачи 

<

адрес> ответчик не совершил никаких встречных имущественных предоставлений и не сообщил истцу о том, когда произведет оплату по договору. Не оплата ответчиком объекта недвижимости (

<

адрес>) является его самостоятельным волеизъявлением, что влечет за собой риск наступления негативных последствий в виде ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств. При разрешении вопроса о снижении размера неустойки следует необходимо учесть, что ответчик не находится в тяжелом материальном положении, поскольку истец выплатил ему, как вышедшему участнику Общества, действительную стоимость доли в размере 19 580 691,93 рублей. Полагает, что Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» не подлежит применению к спорным правоотношениям, поскольку спорный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а период моратория, установленный Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данном Постановлении отсутствует указание о его действии во времени и применении к ранее возникшим отношениям. Поскольку Постановление Правительства РФ № было принято после заключения спорного договора, условия договора сохраняются в неизменном виде без учета положений данного Постановления. По общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория. Поскольку но настоящему спору требование об оплате объекта долевого строительства возникло у Общества в июне 2022, то есть после введения моратория, неустойка за несвоевременную оплату объекта недвижимости (цены договора) подлежала начислению в обычном порядке, без исключения мораторного периода. Ответчик на протяжении долгого периода времени не предпринимал никаких попыток для исполнения своих обязательств по спорному договору. Например, он мог бы оплатить стоимость объекта с помощью заемных денежных средств или заключить с третьими лицами договор уступки прав и обязанностей по договору долевого участия (что делал неоднократно). Однако при имеющихся возможностях предпочитал ничего не делать. Очевидно, что после передачи ему объекта недвижимости, ответчик утратил заинтересованность по его оплате. В возражениях указано, что ответчик планировал оплатить стоимость объекта по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, которые истец обязан был выплатить ему, при том, что такая обязанность возникла у Общества с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчик действовал недобросовестно, если уже при заключении спорного договора не намеревался оплачивать стоимость объекта недвижимости в установленный срок, а выжидал выгодное время для выхода из Общества.

Изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, ответчика, ознакомившись с материалами дела и письменными пояснениями сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ).

В соответствии с договором № участия в долевом строительстве объекта «Жилой 

<

адрес> со встроенно-пристроенными общественными помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Этап 1. Этап 2» от 21.12.2021

заключенного между ООО «Специализированный застройщик «УссурЭкономСтрой» (застройщиком) и Я.О. (дольщиком), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 41141 кв.м., принадлежащем застройщику на праве собственности, жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенными общественными помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Этап 1. Этап 2, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения дольщиком своих обязанностей по договору, передать в собственность дольщику объект долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа 

<

адрес> объекту жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенными общественными помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Этап 1. Этап 2 и земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, 

<

адрес>, Уссурийский городской округ, 

<

адрес> (земельный участок №).

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 25:34:016902:13749 в секции № на 5 этаже, строительный номер 

<

адрес> по проектной документации общая приведенная площадь 34,60 кв.м. (с учетом лоджий и балконов), площадью 33,25 кв.м. (без учета лоджий и балконов), соответствующее Плану объекта долевого строительства (Приложение № к настоящему договору) (далее – объект долевого строительства), а также общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или)иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств дольщика (п.1.1). 

Цена договора определена в размере 70000 рублей за единицу общей площади и составляет 2422000,0 рублей (п.2.2, 2.3), которая оплачивается дольщиком за счет собственных средств (п.2.4).

Оплата осуществляется дольщиком после государственной регистрации договора в порядке и сроки, указанные в Приложении № (п.2.4), то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Не позднее одного месяца с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, при условии исполнения дольщиком обязательств по оплате, установленных в п.2 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами, передать дольщику в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства (п.3.1.6).

В случае просрочки дольщиком очередного платежа, указанного в Приложении № к договору, дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рафинирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Оплата пени не освобождает дольщика от уплаты платежа (п. 6.4).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 25:34:016902:13749-25/065/2021-165.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства (

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «УссурЭкономСтрой» передало Я.О. в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартиру), расположенное на земельном участке с кадастровым номером : № (адрес: РФ, 

<

адрес>, Уссурийский городской округ, 

<

адрес>, земельный участок №) в секции №, на 5 этаже (строительный ) номер 

<

адрес> (п.1). 

ООО «Специализированный застройщик «УссурЭкономСтрой» переименован на ООО «ФитПорт» ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (п. 1(1) введен Постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 N 890; в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732) установлено, что в период с 25 февраля 2022 г. до 30 июня 2023 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Ключевая ставка Банка России, действовавшая по состоянию на 25 февраля 2022 года составляла 9,5% (Информационное сообщение Банка России от 11 февраля 2022 года). 

Постановлением Правительства РФ N 497 от 28.03.2022, на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан. При этом согласно п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, а именно - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44"О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по смыслу подп.2 п.4 ст.9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие (в случае возбуждения дела о банкротстве в трехмесячный срок). До истечения трехмесячного срока кредиторы по таким требованиям не могут инициировать дело о банкротстве должника. При возбуждении дела о банкротстве после истечения трехмесячного срока состав и размер требований кредиторов определяются по общим правилам ст.4 Закона о банкротстве, а квалификация требований кредиторов в качестве текущих осуществляется по общим правилам ст.5 Закона о банкротстве (исходя из дня возбуждения дела о банкротстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Суд приходит к выводу, что обязательство у Я.О. по оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № возникло в день заключения договора и до введения в действие моратория.

Учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий, в этот период неустойка по договору от ДД.ММ.ГГГГ № начислению не подлежит.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7.5%, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 7,5%.

Ответчиком оплата по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом изложенного, подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) с суммы 2422000,0 рублей исходя из ключевой ставки 7,5% - 18770,50 рублей (2422000 х 31 х 1/300 х 7,5%).

С учетом внесенной добровольно ДД.ММ.ГГГГ суммы пени в размере 35267,01 рублей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается с позицией истца о недобросовестном поведении ответчика Я.О., поскольку доказательств этому в судебном заседании не представлено, довод о том, что Я.О. при заключении договора не намеревался оплачивать стоимость объекта недвижимости в установленный срок, материалами дела и представленными истцом доказательствами не подтвержден.

В связи с отказом в удовлетворении иска, судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4000 рублей, взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «ФитПорт» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Я.О. (паспорт гражданина РФ №, выданный отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании неустойки, установленной договором участия в долевом строительстве объекта «Жилой 

<

адрес> со встроено-пристроенными общественными помещениями по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Этап 1. Этап 2» от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70534,02 рублей и возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. 

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Басов