Дело № 2-141/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года п. Борисоглебский Я.О.

Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе судьи Бабича А.П., с участием помощника прокурора района Шубина Е.А., 

истицы ФИО1, её представителя адвоката Сергеева Н.В., представившего ордер № №,

ответчика ФИО2,

при секретаре Савельевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселении из указанного жилого помещения.

В исковом заявлении истица указывает, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Право собственности на квартиру у неё возникло на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3, как дарителем, и ею, как одаряемой.

В силу пункта 10 данного договора, в указанной квартире проживают ФИО3, ФИО2, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

Фактическим обстоятельством, послужившим основанием сохранения права пользования квартирой за ответчиком ФИО2 при смене собственника, являлось то, что ФИО2 проживал в квартире, как член семьи ФИО3, которая приходится ей матерью.

В 2005 году ФИО2 был вселен в квартиру прежним собственником ФИО3, как член её семьи. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в данном жилом помещении был зарегистрирован по месту постоянного жительства.

В 2014 году между ФИО2 и ФИО3 был заключен брак, который в настоящее время расторгнут, и семейные отношения между ними прекращены.

Таким образом, основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой отпали, других договоренностей между ними нет.

После прекращения семейных отношений между её матерью, ФИО3, и ФИО2, она неоднократно предлагала последнему выселиться из квартиры, однако он этого не сделал.

В судебном заседании истица ФИО1 свое исковое заявление поддержала в полном объеме, мотивируя его доводами искового заявления. Также пояснила, что она, посоветовавшись с матерью через свою мать неоднократно просила ФИО2 выселиться из квартиры, но безрезультатно, ФИО2 изначально и по настоящее время не намерен выселяться. Договоренностей между нею и ответчиком о пользовании последним квартирой не было, и нет. Её семья состоит из пяти человек, в том числе трое детей, из-за проживания в квартире постороннего для неё человека, она не может с семьей приезжать и пользоваться квартирой.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что за время проживания в этой квартире он лично производил ремонт квартиры, благоустраивал её, а теперь его выгоняют из квартиры. Идти ему некуда, в квартире, в которой он проживал ранее, проживает его бывшая жена и сын.

Выслушав объяснения истицы, её представителя, ответчика, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственницей спорного жилого помещения, - 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4).

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Судом также установлено, что ФИО3 спорную квартиру приобрела в собственность в 2000 году по договору приватизации (л.д. 5). В 2005 году ФИО3 вселила в свою квартиру ФИО2, с которым стала проживать в гражданском браке.

В 2007 году ответчик был зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства, что подтверждено копией домовой книги (л.д. 7, 8).

В апреле 2014 года ФИО3 подарила указанную квартиру своей дочери ФИО1, что подтверждено Договором дарения (л.д. 5, 6).

В этом же 2014 году ФИО3 и ФИО2 зарегистрировали брак.

На момент перехода права собственности на квартиру, в спорной квартире в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО3 был зарегистрирован и проживал ответчик ФИО2 Данное обстоятельство отражено в Договоре дарения, в частности пункт 10 Договора гласит: в указанной квартире проживают ФИО3, ФИО2, которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

В мае 2016 года отношения между ФИО3 и ФИО2 разладились и семейные отношения между ними были прекращены. В марте 2017 года их брак был расторгнут, что подтверждено Свидетельством о расторжении брака (л.д. 9).

Факт регистрации ФИО2 по месту жительства в спорной квартире подтвержден, как указано выше копией домовой книги, и справкой администрации Борисоглебского сельского поселения (л.д. 10).

Указанные обстоятельства подтверждены документально и никем не оспариваются.

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения о пользовании ответчиком жилым помещением между ними не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением вопреки воле собственника, однако выселиться из спорной квартиры в добровольном порядке ответчик не желает.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку действиями ответчика нарушаются предусмотренные ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ права истицы в отношении принадлежащего ей имущества - спорной квартиры. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку, вопреки требованиям указанной правовой нормы, ответчик ФИО2 не представил суду каких-либо обоснованных возражений относительно иска и доказательств в их обоснование, суд приходит к выводу о том, что право ответчика пользоваться спорной квартирой подлежит прекращению, и он подлежит выселению из неё без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истицы ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. Указанные понесенные истицей расходы подтверждены документально (л.д. 2).

Руководствуясь ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 209, 288, 292 ГК РФ, ст.ст. 1, 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194, 198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выселить его из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через районный суд, в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.П. Бабич