К делу № 2-4412/24

УИД: 23RS0047-01-2024-001633-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 15 июля 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре Кварацхелия Т.Т., с участием: представителя истца, по доверенности ФИО1, представителя ответчика, по доверенности ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.енко Н. И. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущества в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с названным исковым заявлением к ответчику в котором просит суд: признать за Н.енко Н. И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что Н.енко Н.И. владеет гаражом, который был построен и введен в эксплуатацию в 1968 году, данный объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>.

В апреле 1987 года Н.енко Н. И. со своей семьей путем прямого обмена с семьей гр. ФИО8 с разрешения местной администрации получили 

<

адрес> гаражом расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО8 являлся сотрудником Краснодарской школы мастеров сельского строительства, что подтверждается справкой о распределении квартир местным комитетом профсоюза Краснодарской школы мастеров сельского строительства в надстроенном доме, находящемся по 

<

адрес> и справкой № от 04.04.1987 года.

24 ноября 1961 года решением Исполнительного комитета Краснодарского городского

совета депутатов трудящихся N? 1117 Краснодарской школе строительных мастеров (десятников) Всероссийского объединения «Россельхозтехника» Совета Министров РСФСР на праве постоянного (бессрочного) пользования выделен земельный участок площадью 1,11 га, расположенный в Октябрьском районе города, в квартале №а, между 

<

адрес>, Белорусской, Уральский и Глинки, для строительства учебного корпуса, учебно - производственных мастерских, жилого дома и строительного полигона (в границах, указанных в прилагаемом плане). Пунктом 2 указанного постановления директору школы мастеров было поручено оформить отвод земельного участка и заключить с управлением жилищного хозяйства города типовой акт землепользования. Согласно расчета возведения учебных и жилых мощностей на строительной площадке школы мастеров, прилагаемого к решению N? 1117 от 24.11.1961 г., 1200 кв. м от общей площади выделенного участка предполагалось под строительство гаражей на 5-9 автомашин.

Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся N? 839 от 29 нюня 1967 г. утвержден акт от 20 июня 1967 г. Государственной приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию двух этажного восьмиквартирного жилого дома.

Решением совместного заседания администрации и местного комитета Краснодарской

школы строительных мастеров (протокол N? 9 от 5 октября 1966 г.) ФИО3 выделена квартира N? 7 в восьмиквартирном жилом доме по 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся N? 1466 от 29.09.1967 восьмиквартирный жилой дом передан в фонд местного совета.

На сегодняшний день Краснодарская школа строительных мастеров (десятников) Всероссийского объединения «Россельхозтехника» Министров РСФСР ликвидирована.

Решением Краснодарского краевого совета депутатов N? 338 от 28.09.1992 г. многоквартирный жилой дом по адресу 

<

адрес> передан в муниципальную собственность г. Краснодара 27.02.1990 года проведен государственный технический учет

объектов, расположенных на дворовой территории дома. В техническом паспорте экспликация земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. В разделе «Назначение и характеристика основных и служебных строений холодных пристроек, подвалов, дворовых сооружений, помещений» указаны гаражи, в том числе, кирпичный, крытый шифером гараж литер Г8 площадью 18,8 кв. м.

Согласно справке № 146 от 14.04.1987 г., выданной начальником домоуправления ЖЭК-2 Советского районсполкома г. Краснодара, гараж, которым в настоящее время владеет Истица, ранее находился в пользовании ФИО8

22 декабря 2022 года гараж поставлен на кадастровый учет в статусе «актуальные, ранее учтенные». Гаражу присвоен кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2024 г. «сведения о характеристиках объекта недвижимости» сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости отсутствуют.

3 августа 2002 года с супругом истца ФИО9 был заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес>.

С 28 сентября 1987 гола истец зарегистрирована в указанной квартире.

С указанной даты Н.енко Н. И. вместе со своим супругом ФИО12

Е. В. открыто и непрерывно пользовались гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (№ квартала 0403004:55) как своим собственным, несли все

соответствующие расходы по его содержанию, что может быть подтверждено показаниями свидетелей.

9 января 2003 года на основании договора № супругам ФИО12 квартира была передана в собственность.

20 сентября 2016 года истец вступила в наследство после умершего супруга на 12 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Оформить гаражи в собственность жильцы дома предпринимали неоднократно. Так, письмом председателя домкома ФИО10 на имя директора РЭУ -2 Карасунского округа г. Краснодара просить содействия в приватизации гаражей (ориентировочно апрель 1990 года).

В 2023 году в целях, надлежащего оформления объекта недвижимости (гаража) и земельного участка на котором он расположен и в связи с началом действия Федерального закона от 05.04.2021 № 79-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акт Российской Федерации» (закон о «гаражной амнистии»).

Истица обратилась в Администрацию муниципального образования город Краснодара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на котором расположен гараж.

В предоставлении услуги было отказано, основание - отсутствие правообладателя на гараж.

Указанный факт послужил основанием для обращения в суд о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (гараж).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнительно пояснив, что в соответствии с представленными материалами к исковому заявлению, а именно Решением исполнительного комитета краснодарского городского совета депутатов трудящихся от 24.11.1961 года N? 1117 «Об отводе земельного участка Краснодарской школе строительных мастеров /десятников/ Всероссийского объединения «Россельхозтехника» Совета Министров РСФСР для строительства учебного корпуса, учебно - производственных мастерских, жилого дома и строительного полигона (далее - Решение) предоставлен расчет учебно-жилых и производственных мощностей на строительной площадке Краснодарской школы строительных мастеров. Помимо учебного корпуса, общежития, жилого дома, производственных мастерских в Решении указаны гаражи. Соответственно все указанные объекты были построены хозспособом — силами учащихся в период производственной практики. В силу того, что регистрация права собственности на данные объекты в силу закона того времени не производилась сведения о собственниках спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся N? 1466 от 29.09.1967 жилой дом передан в фонд местного совета. На сегодняшний день Краснодарская школа строительных мастеров (десятников) Всероссийского объединения «Россельхозтехника» Совета Министров РСФСР ликвидирована. Решением Краснодарского краевого совета депутатов № 338 от 28.09.1992 года многоквартирный жилой дом недвижимости были переданы в муниципальную собственность г. Краснодара.

Согласно техническому паспорту жилого дома расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>

<

адрес> от 27.02.1990 года на земельном участке вместе с основным строением указаны гаражи 1967 года постройки.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требований иска просила отказать, ссылаясь на отсутствие доказанности факта непрерывного, добросовестного владения и пользования спорным гаражом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте суда в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В материалы дела представлен отзыв на иск, из которого следует, что представитель третьего лица, просит суд в удовлетворении требований иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В статье 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Н.енко Н.И. владеет гаражом, который был построен и введен в эксплуатацию в 1968 году, данный объект недвижимости расположен по адресу: 

<

адрес>.

В апреле 1987 года Н.енко Н. И. со своей семьей путем прямого обмена с семьей гр. ФИО8 с разрешения местной администрации получили 

<

адрес> гаражом расположенной по адресу: 

<

адрес>.

24 ноября 1961 года решением Исполнительного комитета Краснодарского городского

совета депутатов трудящихся N? 1117 Краснодарской школе строительных мастеров (десятников) Всероссийского объединения «Россельхозтехника» Совета Министров РСФСР на праве постоянного (бессрочного) пользования выделен земельный участок площадью 1,11 га, расположенный в Октябрьском районе города, в квартале №а, между 

<

адрес>, для строительства учебного корпуса, учебно - производственных мастерских, жилого дома и строительного полигона (в границах, указанных в прилагаемом плане). Пунктом 2 указанного постановления директору школы мастеров было поручено оформить отвод земельного участка и заключить с управлением жилищного хозяйства города типовой акт землепользования. Согласно расчета возведения учебных и жилых мощностей на строительной площадке школы мастеров, прилагаемого к решению N? 1117 от 24.11.1961 г., 1200 кв. м от общей площади выделенного участка предполагалось под строительство гаражей на 5-9 автомашин.

Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся N? 839 от 29 нюня 1967 г. утвержден акт от 20 июня 1967 г. Государственной приемочной комиссии на приемку в эксплуатацию двух этажного восьмиквартирного жилого дома.

Решением совместного заседания администрации и местного комитета Краснодарской

школы строительных мастеров (протокол N? 9 от 5 октября 1966 г.) ФИО3 выделена квартира N? 7 в восьмиквартирном жилом доме по 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся N? 1466 от 29.09.1967 восьмиквартирный жилой дом передан в фонд местного совета.

На сегодняшний день Краснодарская школа строительных мастеров (десятников)

Всероссийского объединения «Россельхозтехника» Министров РСФСР ликвидирована.

22 декабря 2022 года гараж поставлен на кадастровый учет в статусе «актуальные, ранее учтенные». Гаражу присвоен кадастровый номер №. Согласно выписке из ЕГРН от 26.01.2024 г. «сведения о характеристиках объекта недвижимости» сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости отсутствуют.

3 августа 2002 года с супругом истца ФИО9 был заключен договор найма жилого помещения - квартиры по адресу 

<

адрес>.

С 28 сентября 1987 гола истец зарегистрирована в указанной квартире.

С указанной даты Н.енко Н. И. вместе со своим супругом ФИО12

Е. В. открыто и непрерывно пользовались гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (№ квартала 0403004:55) как своим собственным, несли все

соответствующие расходы по его содержанию, что может быть подтверждено показаниями свидетелей.

В 2023 году в целях, надлежащего оформления объекта недвижимости (гаража) и земельного участка на котором он расположен и в связи с началом действия Федерального закона от 05.04.2021 № 79-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акт Российской Федерации» (закон о «гаражной амнистии»).

Истица обратилась в Администрацию муниципального образования город Краснодара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на котором расположен гараж.

В предоставлении услуги было отказано, основание - отсутствие правообладателя на гараж.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Предметом иска о признании права собственности является констатация факта принадлежности истцу права собственности на имущество. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности или иного права на имущество. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Таким образом, по своей правовой природе иск о признании права носить правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

В исковом заявлении истец указывает, что правовыми основаниями возникновения собственности являются нормы статьи 234 ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N? 10, Пленума ВАС РФ N? 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если владение, не знало и не должно было лицо, получая знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По убеждению суда истцом не представлены документы, подтверждающие непрерывное, добросовестное владение и пользование спорным гаражом площадью 18,8 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N? 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая имущество во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со статьей 302 ГК РФ и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретении имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Как указано в пункте 15 постановлении N? 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Более того, истцом не представлено в материалы гражданского дела разрешение на строительство спорного объекта, о вводе его в эксплуатацию, а также сведения о праве собственности и (или) праве пользования земельным участком, на котором расположена спорная постройка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых в полном объеме.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Н.енко Н. И. к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на недвижимое имущества в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено: 16.07.2024 года.

Судья: