Дело №2-2819/18 17 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при секретаре Жаткиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Импульс» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СК «Импульс» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 01.11.2006 между сторонами был заключен договор № К-П-30-03/178 долевого участия в инвестировании жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1.3 Договора ответчик принял обязательство передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером 77, расположенную на 6 этаже подъезда № 2 секции 2 указанного объекта. Общая площадь передаваемой квартиры – 69,85 кв.м., передаваемая квартира должна соответствовать условиям о качестве с учётом требований п. 1.4 Договора. Общая сумма долевого участия истца составляет 3 352 800 руб. Обязательства истца по оплате цены договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. Согласно п. 1.5 Договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки государственной комиссии – 1 квартал 2008 года. Согласно п. 3.1.4 договора ответчик обязался в 5-ти месячный срок с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию подготовить и передать в органы государственной регистрации прав на недвижимость соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от общества действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру. 10 мая 2017 года выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № 78-07-17-2017 от 10 мая 2017 года. Объекту присвоен милицейский адрес: 

<

адрес> Ответчик до настоящего времени не передал истцу в собственность квартиру, обусловленную договором. От подписания акта приемки-передачи квартиры ответчик уклоняется. Несмотря на принятие жилого дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении спорной квартиры (л.д.2-4). 

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования, просил признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ответчика в его пользу госпошлину (л.д.31-32).

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СК «ИМПУЛЬС» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2006 между сторонами был заключен договор № К-П-30-03/178 долевого участия в инвестировании жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-16). 

Согласно п. 1.3 Договора ответчик принял обязательство передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером 77, расположенную на 6 этаже подъезда № 2 секции 1 указанного объекта.

Общая площадь передаваемой квартиры – 69,85 кв.м., передаваемая квартира должна соответствовать условиям о качестве с учётом требований п. 1.4 Договора.

Общая сумма долевого участия истца составляет 111 760 долларов США.

Обязательства истца по оплате цены договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме (л.д.17-18). 

Согласно п. 1.5 Договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки государственной комиссии – 1 квартал 2008 года. 

В соответствии с п.3.1.4 договора ответчик обязался в 5-ти месячный срок с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию подготовить и передать в органы государственной регистрации прав на недвижимость соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от общества действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру. 

10 мая 2017 года выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № 78-07-17-2017 от 10 мая 2017 года (л.д.6-8). 

Объекту присвоен милицейский адрес: 

<

адрес>

Ответчик до настоящего времени не передал истцу в собственность квартиру, обусловленную договором. 

От подписания акта приемки-передачи квартиры ответчик уклоняется. 

Несмотря на принятие жилого дома в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в отношении спорной квартиры.

Также судом установлено, что 07.12.2017 Невским районным судом Санкт-Петербурга было принято решение, вступившее в законную силу 13.01.2018, по делу №2-7970/17 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа с ООО «СК «Импульс» в пользу истца на общую сумму 1 550 144,40 руб. (л.д.34-41).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что спорная квартира полностью оплачена истцом по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании за ним право собственности на спорную квартиру, с обязанием ответчика передать указанную квартиру истцу.

Ссылки ответчика о том, что истец не полностью выплатит денежные средства по квартире, поскольку по результатам обмера общая площадь квартира без учета площадей балконов и лоджий составила 79,7 кв.м., подлежит отклонению, поскольку встречных исковых требований сторона ответчика не заявила, доказательств обращения в суд с отдельным иском к ФИО1 также не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом 12.05.2018 в адрес ООО «СК «Импульс» направлено Заявление о зачете взаимных требований для погашения своей задолженности перед ООО «СК «Импульс» в соответствии со ст. 410 ГК РФ (л.д.47, 48-49).

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Исходя из положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 11 764 руб., в соответствующий бюджет государства подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 103, 194–197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, 

<

дата> года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, пол – женский, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Обязать ООО «Строительная компания «Импульс» передать ФИО1 по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Строительная компания «Импульс» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 11 764 руб.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Импульс» в соответствующий бюджет государства госпошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись Е.В.Богачева

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2018.