Дело № 2-3114/2024 (№43RS0003-01-2024-004524-68)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Комаровой Л.В.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3114/2024 по исковому заявлению департамента муниципальной собственности г. Кирова к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование указано, что между департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова и ФИО1 на срок с {Дата} по {Дата} заключен договор аренды {Номер} от {Дата} земельного участка по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}. Договор зарегистрирован {Дата}. Арендатором обязательства надлежащим образом не исполняются. По состоянию на {Дата} задолженность по арендной плате составляет 57604,53 руб. Договором за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена уплата пени в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. По состоянию на {Дата} размер пени составляет 2969,51 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова денежные средства в размере 60574,04 руб., в т.ч.: задолженность по арендной плате – 57604,53 руб., пени – 2969,51 руб.

Представитель истца департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова – ФИО2 в судебном заседании исковые требования полагала подлежащими удовлетворению. Пояснила, что ограничений по площади земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных с жилищным строительством, градостроительный план не содержит. Предоставленный ответчику земельный участок соответствует возможному функциональному назначению. Неисполнение ФИО1 условий и целей предоставления земельного участка не свидетельствует о недействительности договора. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал. Факт заключения договора аренды не оспаривал. Полагал, что договор аренды заключен некорректно, поскольку вместо 10 арендатору выделили 26 соток земли, что недопустимо применительно к земельным участкам по ИЖС, а размер арендной платы является завышенным. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований взыскателя.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании договора аренды от {Дата} {Номер}, заключенного между департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова и ФИО1 (арендатор), арендатору предоставлен земельный участок по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер}, в целях реконструкции здания (неэксплуатируемый объект) (л.д. 15-16).

Ответчик фактически занимает указанный земельный участок с {Дата}.

Срок аренды установлен с {Дата} по {Дата} (п.4.1. договора).

Пунктами 2.1., 2.3. договора аренды {Номер} от {Дата} предусмотрено, что арендная плата оплачивается ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала в размере, определенном в расчете арендной платы.

При введении повышающих коэффициентов или ином изменении органами местного самоуправления, законодательством Кировской области или Российской Федерации размеров ставок земельного налога, базовых ставок арендной платы, методики расчета арендной платы и иных изменений порядка определения платы за землю арендатор выплачивает установленную в соответствии с условиями настоящего договора арендную плату, пересчитанную арендодателем в соответствии с изменениями с момента их введения.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Договор аренды от {Дата} {Номер} зарегистрирован {Дата}, о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись № {Номер}

Одним из принципов земельного законодательства, которые установлены ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено платное использование земли в Российской Федерации. Формами платы являются: земельный налог и арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду.

Согласно статье 5 Земельного кодекса РФ под арендаторами земельных участков понимаются лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

В силу п.1 ст. 388 Налогового кодекса РФ ответчик ФИО1 не является плательщиком земельного налога, поскольку не обладает спорным земельным участком на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. 

Исходя из указанных положений, ответчик обязан уплачивать арендную плату за пользование указанным земельным участком, в связи с чем требования истца являются законными и обоснованными. 

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

С условиями договора аренды при его заключении ФИО1 ознакомлен и полностью согласен, о чем свидетельствует его подпись в договоре. Несмотря на фактическое несогласие арендатора с размером арендной платы и площадью земельного участка, предоставленного в аренду, условия договора ФИО1 в установленном порядке не оспорены Договор на дату рассмотрения настоящего спора недействительным не признан.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору аренды за период с {Дата} по {Дата} составляет 57604,53 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} – 2969,51 руб.

Судом указанный расчет проверен и признан верным. Размер задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены. 

Установив факт неисполнения обязательств и применив к правоотношениям сторон указанные нормы материального права и положения договора, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, взыскивает с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Киров» задолженность по арендной плате за период с {Дата} по {Дата} – 57604,53 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} – 2969,51 руб.

Вопреки доводам ответчика оснований для освобождения ФИО1 от оплаты задолженности суд не усматривает, т.к. факт невнесения платы за использование земельного участка ФИО1 установлен и признан должником в судебном заседании. 

Иные доводы ФИО1, по мнению суда, направлены на оспаривание условий договора аренды, не относятся к предмету рассмотрения настоящего гражданского дела и не могут случить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Процессуальным правом на подачу встречного иска ответчик, несмотря на разъяснение данного права в судебном заседании, не воспользовался. Ничтожности договора не имеется. 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Город Киров» в размере 4000 руб. за рассмотрение дела в суде. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципальной собственности г. Кирова удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН {Номер}) в бюджет муниципального образования «город Киров» задолженность по арендной плате за период с {Дата} по {Дата} – 57604,53 руб., пени за период с {Дата} по {Дата} – 2969,51 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб. за рассмотрение дела в суде. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья /подпись/ Л.В. Комарова

Решение суда в окончательной форме принято 25.10.2024.