70RS0003-01-2025-005539-50

Дело №2-2873/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 05 ноября 2025 года 

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лавриченко Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Города Томска о признании права собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: ... участок ..., в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 590 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: ... участок .... Основанием приобретения права общей долевой собственности на земельный участок является свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом г.Томска ФИО3, после смерти его матери ФИО4 Согласно государственному акту №ТО-... ФИО4 предоставлено в собственность 0,059 га земель для ведения садоводства. Его отцом является ФИО5, с которым ФИО4 расторгла брак и заключила новый 02.10.1967 с ФИО6 У ФИО6 была сестра ФИО7 ФИО6 умер ..., то есть через 1 год 1,5 месяца после смерти ФИО4 ФИО7 вступила в наследство, в связи со смертью ФИО6 Таким образом, истец и ФИО7 вступили в наследство после смерти своих родителей, земельный участок был включен в состав наследственной массы ФИО4 (его мамы) и по утверждению нотариуса ФИО3, поскольку ФИО4 состояла в браке с ФИО6, то земельный участок в порядке наследования переходит в его собственность в объёме права: 1/2 доля в праве общей долевой собственности, а другая 1/2 доля в праве на земельный участок полагается другому наследнику, то есть ФИО7 При жизни ФИО7 земельным участком ни разу не пользовалась, право на 1/2 долю в праве на земельный участок не зарегистрировано. ФИО7 не проявила интереса к земельному участку ни разу в жизни, да и в г.Томске никогда не проживала. Сама ФИО7 умерла .... Он пользуется земельным участком уже более 20 лет, иные лица никогда земельным участком не пользовались, не содержали и не облагораживали его, не осуществляли уход за ним, не платили членские взносы. 

Протокольным определением Октябрьского районного суда г.Томска от 02.09.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Города Томска на надлежащего – ФИО2

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца ФИО8 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась. 

При этом судом были предприняты все возможные меры по её надлежащему извещению о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные извещения, направленные по месту регистрации, указанному в материалах наследственного дела, адресатом получены не были, конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит среди прочего право собственности.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).

Пунктом 1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 590 кв.м, кадастровый номер: ..., расположенный по адресу: ..., участок ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70-... от 02.06.2015, выпиской из ЕГРН от 30.04.2025. 

Право собственности у истца возникло в результате принятия наследства после смерти матери ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ...1 от 15.05.2015.

Из свидетельства о праве на наследство по закону также следует, что земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Постановления главы администрации Томского района от 30.03.1993 за ...-з и госакта №ТО-.... Регистрация права не проводилась.

По условиям представленного суду нотариально удостоверенного соглашения от 30.03.2007, заключенного между ФИО1 (истцом) и ФИО7 в лице представителя ФИО9, указанные лица в целях прекращения общей совместной собственности на квартиру и реализации наследственных прав заключили соглашение в отношении объекта недвижимости – квартиры по адресу: ..., принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО4, умершей ..., и ФИО6, умершему .... Из указанного соглашения следует, что истец является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, ФИО7 – наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6 Доли наследников в объекте недвижимости определены равными.

Представленным суду свидетельством о браке от 02.10.1967 подтверждается, что ФИО4 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке.

На основании постановления главы администрации Томского района от 30.03.1993 ...-з членам садоводческого товарищества «Рассвет» выданы государственные акты, в частности ФИО4 выдан государственный акт №ТО-... о предоставлении в собственность 0,059 гектаров земель для ведения садоводства.

Учитывая, что право собственности ФИО4 на земельный участок возникло в период брака с ФИО6, на данный земельный участок также возникло право общей собственности супругов, и он унаследован в равных долях наследниками каждого из них.

Таким образом, спорная 1/2 доли в праве собственности на земельный участок перешла по наследству ФИО7 с 04.09.2006, при этом право на долю в праве собственности ФИО7 не регистрировала.

Из доводов искового заявления следует, что с момента смерти ФИО4, последовавшей ..., никакие иные лица кроме самого истца, земельным участком не интересовались, его по назначению не использовали, обязанностей по его содержанию и обработке не несли.

Доводы истца о том, что им производится оплата членских взносов, подтверждаются квитанциями к приходным кассовым ордерам от 17.09.2011, 01.09.2012, 14.08.2013, 06.07.2014, 21.06.2016, 22.06.2016, 23.06.2019, 30.08.2019 и 05.06.2020.

ФИО7, проживавшая в г. Челябинске, как на 30.03.2007 (дата заключения соглашения с наследником ФИО1), так и на момент смерти, умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти I-БС ... от ..., наследником, принявшим наследство является её дочь ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается материалами наследственного дела ....

Как следует из содержания искового заявления, истец пользуется земельным участком уже более 20 лет, что в судебном заседании стороной ответчика не оспорено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что весь земельный участок ..., расположенный по адресу: ..., находится в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца с 2005 года, ответчик, являющаяся сособственником данного участка, а также её правопредшественник, никогда не реализовывали право собственности на спорный земельный участок, не вступали во владение им на протяжении более 19 лет, свое право собственности на него не регистрировали, правомочий собственника не осуществляли, расходов по его содержанию не несли, то есть фактически отказались от своего имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск и признать право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... участок ..., в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, родившимся ... в ... (ИНН ...) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок ..., кадастровый номер: ..., в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025.

Судья И.А. Перемитина

Подлинный документ подшит в деле №2-2873/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

70RS0003-01-2025-005539-50