ДЕЛО № 2-1099/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Гилевой С.А.

с участием прокурора Левченко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении из квартиры, взыскании задолженности по оплате, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнения просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Выселить ФИО2 из 

<

адрес> с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 32 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оплате коммунальных услуг в сумме 3474,78 руб. (за потребление горячей и холодной воды, водоотведения), а также потребляемой электроэнергии квартиры в сумме 3150,65 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просил взыскать с ответчика неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в соответствии с п.5.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24080 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1120 руб., судебные расходы по оплате договора об оказании юридических услуг в сумме 3500 руб., судебные расходы по оплате заказного письма в сумме 52 руб. А всего – 67 377,43 руб.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец сдал квартиру в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение передано во временное пользование ответчику. В соответствии с п.4.1 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до 22 числа текущего месяца в размере, установленном договором - 8000 руб. в месяц. Кроме того, согласно договору наниматель оплачивает счета за платные услуги, а также электроэнергию, воду по счетчику. Ответчик не производит оплату за воду по счетчику за период с даты вселения. Кроме того, ответчик не платит арендную плату и отказывается выселяться. 

Истец обращался в полицию с заявлением о выселении ответчика. Истец направлял ответчику претензию об освобождении квартиры, претензия оставлена без ответа и удовлетворения. 

Поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносил арендную плату, истец полагает, что имеют место существенные нарушения договора аренды жилого помещения. В связи с этим договор аренды должен быть расторгнут решением суда в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны ответчика. Самостоятельное право пользования спорной квартирой ответчик не приобрел, является временным жильцом. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке по всем известным адресам, в суд неоднократно вернулись конверты с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Также судом предпринимались попытки известить ответчика по известным номерам телефонов, по телефону либо не отвечали либо номер был недоступен.

Указанные обстоятельства суд расценивает как надлежащее извещение ответчика, учитывая, что судом предприняты все предусмотренные процессуальным законом меры к надлежащему извещению, ответчик распорядился своими процессуальными правами, отказавшись от получения почтовой корреспонденции.

Суд, с учетом мнения истца, прокурора, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, заслушав показания ранее допрошенных свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), выпиской из ЕГРН (л.д.23-25). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма указанного жилого помещения. Также ДД.ММ.ГГГГ был подписан передаточный акт (л.д.13-14). Срок аренды квартиры установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.6 договора). 

В соответствии с п.4.1, 4.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до 22 числа текущего месяца в размере, установленном договором - 8000 руб. в месяц. Кроме того, согласно договору наниматель оплачивает счета за платные услуги, а также электроэнергию, воду по счетчику (п.4.5). 

Ответчик не производит оплату за электроэнергию, коммунальных услуг, не вносит арендную плату с момента вселения.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

ФИО2 было направлено требование о досрочном расторжении договора найма, оплате задолженности и выселении (л.д.28), от подписи о вручении она отказалась. Требование истца осталось без удовлетворения. 

ФИО10 допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля, пояснила, что является дочерью истца. В спорной квартире проживает ФИО2. В квартиру не впускает, не платит. ДД.ММ.ГГГГ свидетель приходила с отцом и знакомым снять показания счетчиков, ответчик их выгоняла, сказала, что не будет выселяться и платит не будет. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что является другом дочери истца. Присутствовал со свидетелем ФИО3 и ее отцом в квартире, ДД.ММ.ГГГГ поехали снять показания счетчиков. Ответчик их выгоняла, материлась. Со слов истца известно, что она не оплачивает за квартиру. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчик проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, на основании договора найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи собственника ответчик не является, соглашения об определении порядка пользования жилым домом между сторонами не представлено. Ответчиком нарушаются условия договора найма, а именно не вносится арендная плата за наем жилого помещения, а также плата за электроэнергию, коммунальные услуги. Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком. 

На основании ст.450 Гражданского кодекса РФ суд расторгает договор найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 Ответчик ФИО2 подлежит выселению из данного жилого помещения. 

В соответствии с расчетом, представленным истцом и проверенным судом, задолженность ответчика по арендной плате составляет 32 000 руб. ( 8000 руб. за 4 месяца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по коммунальным услугам в размере 3474,78 руб. за период с ноября 2017 по март 2018; задолженность за электроэнергию в размере 3150,65 руб. за период с января 2018 по март 2018.

Суд проверил расчет задолженности, представленный истцом и находит данный расчет верным арифметически и соответствующим как закону, так и содержанию договора. Данный расчет ответчиком не оспорен.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения не представлено.

Таким образом, суд взыскивает с ФИО2 в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 32 000 руб., оплате коммунальных услуг в размере 3 474,78 руб.; оплате за электроэнергию в размере 3150,65 руб.

Также истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки в соответствии с п.5.5 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24080 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Суд приходит к выводу, что размер неустойки, которую просит взыскать, несоразмерна нарушенным обязательствам ответчика, и на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ уменьшает размер неустойки до 5000 руб. 

Согласно со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1120 рублей, а также расходы по оплате заказного письма в размере 52 руб.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате юридических услуг представителя по составлению искового заявления в размере 3500 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), которые в соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 32 000 руб., оплате коммунальных услуг в размере 3 474,78 руб., оплате за электроэнергию в размере 3 150,65 руб., неустойку в размере 5 000 руб., судебные издержки в размере 4 672 руб., а всего взыскать – 48 297,43 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула. 

Судья О.А. Яковченко