УИД 36RS0010-01-2023-001162-48

Дело № 2-1059/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи ФИО4,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследства, разделе земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

Истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1. После его смерти открылось наследство в виде 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом на праве общей долевой собственности значится за: ФИО1 – 2/3 доли и ФИО8 – 1/3 доли.

Истцы указывают, что после смерти ФИО1 они в установленный законом срок обратились к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №.

До настоящего времени надлежащим образом право собственности на наследственное имущество истцы не оформили.

Как указывают истцы, жилой дом с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет, имеет общую площадь 80,6 кв.м. За ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/3 доли.

По утверждению истцов, указанный объект недвижимости состоит из двух жилых домов: лит.Аа и лит.А1А2А3а1. Изначально между собственниками сложился определенный порядок пользования жилыми домами. В пользовании у ФИО1 находился жилой дом лит.А1А2А3а1, в пользовании ФИО8 – жилой дом лит.Аа.

После смерти ФИО1 истцы в целях улучшения жилищных условий произвели переустройство и перепланировку жилого помещения, принадлежащего наследодателю. После произведенного переустройства и перепланировки БТИ Борисоглебского района был оформлен технический паспорт. По результатам технической инвентаризации общая площадь жилого дома согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.12.2020 стала составлять 122,7 кв.м., (общая площадь жилого дома лит.Аа 44,9 кв.м., общая площадь жилого дома лит.А1А2А3 – 77,8 кв.м.). Разрешение на строительство жилой пристройки и ввод объекта в эксплуатацию лит.А3 не представлено.

Также истцы указывают, что жилые дома по адресу: 

<

адрес> расположены на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 180 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Земельный участок был предоставлен ФИО1 на праве общей долевой собственности бесплатно на основании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска от 21.12.1992 № 1651. На основании указанного постановления ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю (2/3 доли) площадью 907 кв.м. по 

<

адрес>. В последующем границы и площадь земельного участка были уточнены.

Истцы утверждают, что между ФИО1 и ответчиком фактически сложился порядок пользования земельным участком, который был закреплен на местности путем установки забора.

Истцы намерены разделить земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в праве общей долевой собственности на два самостоятельных земельных участка, в связи с чем, они обратились к кадастровому инженеру ФИО3 который подготовил межевой план и проект раздела земельного участка.

Согласно проекту раздела (межевому плану) при разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 180 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, образуются два земельных участка: земельный участок (обозначение №) площадью 557+/-8 кв.м., и земельный участок (обозначение №) площадью 623+/-9 кв.м.

По указанным обстоятельствам во внесудебном порядке надлежащим образом оформить право собственности на наследственное имущество истцы не могут, поэтому они обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят: сохранить жилой дом лит.АА1А2А3аа1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., в том числе жилой 53,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ФИО5, ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3аа1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., в том числе жилой – 53,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии в равных долях по 2/9 доли, разделить в натуре указанный жилой дом на два жилых дома, выделив в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (по 1/3 доли каждому) жилой дом лит.А1А2А3а1 общей площадью 77,8 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., в собственность ФИО8 жилой дом лит.Аа общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой – 16,9 кв.м., включить в состав наследственного имущества ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 180 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО5, ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности по 2/9 доли за каждым на указанный земельный участок, разделить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 180 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.07.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 выделив: в собственность ФИО8 земельный участок (обозначение №) площадью 557+/-8 кв.м., в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6 и ФИО7 земельный участок (обозначение №) площадью 623+/-9 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3аа1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 122,7 кв.м., в том числе жилой – 53,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: 

ФИО1 – 2/3 доли на основании договора дарения от 20.11.1974 реестровый № 8899, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, свидетельства о праве на наследство по закону от 21.10.1987 реестровый № 2-5146, удостоверенного государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области;

ФИО8 – 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.10.2015, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области, реестровый № 2347, решения Борисоглебского городского суда Воронежской области от 10.12.2015, договора дарения от 10.02.2016, свидетельства о государственной регистрации права от 17.02.2016.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2023 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 80,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано. 

В указанном жилом доме было произведено переустройство и перепланировка. 

04.05.2023 БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» в отношении жилого дома по адресу: 

<

адрес> изготовлен технический паспорт, в соответствии с которым, общая площадь жилого дома составляет 88,7 кв.м., жилая площадь 53,2 кв.м., подсобная площадь 35,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 24,1 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь 8,3 кв.м., а согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет: лит.А – 44,9 кв.м., лит.А1А2А3 – 77,8 кв.м., всего 122,7 кв.м. Разрешение на строительство жилой пристройки и ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

На основании определения суда от 22.08.2023 по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В ходе проведения экспертизы экспертом ООО «Конструктив» установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> находится отдельно стоящий жилой дом и хозяйственные постройки. В процессе переустройства и перепланировки жилого дома лит.АА1А2А3аа1 холодный коридор лит.а1 с увеличением габаритных размеров переоборудован в лит.А3, состоящий из: коридора площадью 3,2 кв.м., и санузла площадью 5,1 кв.м., демонтирована отопительная печь в лит.А1.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» № 8/П1 от 22.09.2023 жилой дом лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,2 кв.м., с учетом всех частей жилого дома 112,8 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома лит.А составляет 44,9 кв.м., площадь лит.А1А2А3 составляет 77,8 кв.м., всего 122,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии с заключением эксперта раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес> на два изолированных жилых дома возможен по следующему варианту:

жилой дом лит.Аа общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., площадью всех частей здания 41,9 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью жилого дома лит.А – 44,9 кв.м., состоящий из: пристройки № 1 площадью 5,6 кв.м., пристройки № 2 площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,9 кв.м., кухни № 4 площадью 10,8 кв.м.;

жилой дом лит.А1А2А3а1 общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., площадью всех частей здания 70,9 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью жилого дома лит.А1А2А3 – 77,8 кв.м., состоящий из: коридора № 1 площадью 3,2 кв.м., кухни № 2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,4 кв.м., санузла № 5 площадью 5,1 кв.м., пристройки № 1 площадью 6,4 кв.м., пристройки № 2 площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,9 кв.м., кухни № 4 площадью 7,5 кв.м., пристройки № 5 площадью 1,7 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между сособственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Борисоглебского района и города Борисоглебска № 1651 от 21.12.1992 в собственность ФИО1 передан земельный участок площадью 907 кв.м. по 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № на право собственности на землю на 2/3 доли указанного земельного участка.

Право собственности на указанный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от 27.04.2023.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО1 проведены кадастровые работы и 08.07.2023 подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера указанный земельный участок разделен на два земельных участка: № площадью 557 кв.м. и № площадью 623 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО9 к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Наследниками по закону являются: супруга ФИО5, дочь ФИО10 и сын ФИО6.

Согласно свидетельству серия № от ДД.ММ.ГГГГ о перемене имени, выданного ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Левобережного района г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области ФИО10 переменила фамилию на «Орлова».

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,2 кв.м., с учетом всех частей жилого дома 112,8 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь лит.А составляет 44,9 кв.м., площадь лит.А1А2А3 составляет 77,8 кв.м., всего 122,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,2 кв.м., с учетом всех частей жилого дома 112,8 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь лит.А составляет 44,9 кв.м., площадь лит.А1А2А3 составляет 77,8 кв.м., всего 122,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом лит.А1А2А3а1 общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., площадью всех частей здания 70,9 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью жилого дома лит.А1А2А3 – 77,8 кв.м., состоящий из: коридора № 1 площадью 3,2 кв.м., кухни № 2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,4 кв.м., санузла № 5 площадью 5,1 кв.м., пристройки № 1 площадью 6,4 кв.м., пристройки № 2 площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,9 кв.м., кухни № 4 площадью 7,5 кв.м., пристройки № 5 площадью 1,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО8 жилой дом лит.Аа общей площадью 27,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., площадью всех частей здания 41,9 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью жилого дома лит.А - 44,9 кв.м., состоящий из: пристройки № 1 площадью 5,6 кв.м., пристройки № 2 площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 16,9 кв.м., кухни № 4 площадью 10,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8 на жилой дом лит. АА1А2А3аа1 общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой площадью 53,2 кв.м., с учетом всех частей жилого дома 112,8 кв.м., согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь лит.А составляет 44,9 кв.м., площадь лит.А1А2А3 составляет 77,8 кв.м., всего 122,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1 жилой дом лит.А1А2А3а1 общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., площадью всех частей здания 70,9 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадью жилого дома лит.А1А2А3 – 77,8 кв.м., состоящий из: коридора № 1 площадью 3,2 кв.м., кухни № 2 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 14,4 кв.м., санузла № 5 площадью 5,1 кв.м., пристройки № 1 площадью 6,4 кв.м., пристройки № 2 площадью 1,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,9 кв.м., кухни № 4 площадью 7,5 кв.м., пристройки № 5 площадью 1,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А1А2А3а1 общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., площадью всех частей здания 70,9 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 77,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А1А2А3а1 общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., площадью всех частей здания 70,9 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 77,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.А1А2А3а1 общей площадью 61,0 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., площадью всех частей здания 70,9 кв.м., согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь жилого дома составляет 77,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.07.2023, подготовленным ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.07.2023, подготовленным ФИО2.

Выделить в собственность ФИО8 земельный участок площадью 557 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 08.07.2023, подготовленным ФИО2.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на участок площадью 623 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: