№2-17506/2025 

 77RS0034-02-2025-017950-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2025 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17506/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 15.01.2010г. между ООО «Комземстрой» и ООО "Стройкомплекс" был заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-И-2, в соответствии с которым «Застройщик» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. 13 марта 2005 г., заключен договор № 2-А/3/1-М о привлечении инвестиций в строительство, между ООО "Стройкомплекс "Сонвестор" и истцом "Субинвестор". 13 октября 2006 г. в качестве приложения № 1 к Договору № 2-А/3/1-М о привлечении инвестиций в строительство от 13 марта 2005 г., между ОО "Стройкомплекс» "Сонвестор" и истцом "Субинвестор", был составлен акт о совершении платежа на сумму сумма 02.05.2010г. было заключено Соглашение о Новации, между ООО "Стройкомплекс" "Соинвестор" и истцом "Субинвестор". Согласно п. 4 Соглашения о Новации от 02.05.2010 г. стороны договорились, что сумма, уплаченная «Субинвестором» по договору № 2-А/3/1-М о привлечении инвестиций в строительство 13 марта 2005 г., в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от 02 июня 2010 г. по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15 января 2010 г. 02 июня 2010 г. был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010 г., между ООО "Стройкомплекс» -"Участник" и истцом -«Правопреемник». Настоящий договор уступки прав требований от 02 июня 2010 г. по Договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010 г. был зарегистрирован 21 октября 2010 г., Управлением Росреестра по адрес, за № 50-50-62/093/2010-361. ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнило. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «Комземстрой» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 г. передан от ООО «Комземстрой» к ТСЖ «Марушкинское». 31.01.2013 года ТСЖ «Марушкинское» было преобразовано в ЖСК «Марушкинское», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ. Строительство указанного Объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 50:26:170517:0004 общей площадью 2,97 га. Решением Щербинского районного суда адрес от 11 сентября 2024 года по гражданскому делу № 02-11133/2024 по иску ФИО1 к АО "Мосотделсторой №1", Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по адрес, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, за ФИО1 признано право собственности на 43/10 000 доли в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под строительным номером на площадке № 1, общей площадью 60,04 кв.м., на 3 этаже, секции «А», в многоквартирном жилом Доме № 4, находящейся по строительному адресу: адрес, адрес,2,3,4. 

Определением Арбитражного суда адрес от 04.07.2022 г. прекращено производство по делу № А40-215449/21-9-567 о банкротстве АО «Мосотделстрой № 1».

В обоснование доводов иска истец ссылается на то, что истцом выполнены условия по оплате спорной квартиры, между сторонами были достигнуты все существенные условия, истец отдал денежные средства за купленную квартиру, выполнил условие своего договора уступки прав требований от 02.06.2010 года по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010 года. Договора уступок прав требования права зарегистрированы в Росреестре, являются подтверждением наличия таких прав у цессионария.

На основании изложенных доводов, истец просит суд признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру № 5, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца. 

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку правоотношения, возникшие между ФИО1 и ООО «Комземстрой» прекращены ввиду ликвидации застройщика. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Мосотделстрой №1" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по существу иска не представил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции, содержащейся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2011 г. N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. 

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).

В соответствии со ст.ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Решением Щербинского районного суда адрес от 11 сентября 2024 года по гражданскому делу № 2-111332024 по иску ФИО1 к АО «Мосотделстрой №1», Департаменту городскому имущества адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворены исковые требования ФИО1 За ФИО1 признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартире под номером 1 на 3 этаже, секция А, общей площадью 60,04 кв.м., находящейся по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, что составляет 43/10000 доли от общей площади многоквартирного дома. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи. 

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 11 сентября 2024 года по гражданскому делу № 2-111332024 установлено, что 15 января 2010 года между ООО «Комземстрой» (Застройщик) и ООО "Стройкомплекс" (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № МК/С-И-2, в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

3астройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании: постановления Главы адрес № 2561 от 17.11.2003 г.; договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, от 30 января 2004 г. № 1465, зарегистрированного в ЕГРП 10 марта 2004 г. № 50-01/26-17/2004-360; разрешения на строительство № 92 от 20 октября 2006 г. до 30.11.2010 г.; заключения №3-3-273-2006 Государственной вневедомственной экспертизы от 21 июля 2006 года; проектной декларации, опубликованной «02» сентября 2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями.

В соответствии п.1.4. договора участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15 января 2010 г., Объектом долевого строительства являются квартиры, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору.

13 марта 2005г. между ООО "Стройкомплекс" (Соинвестор) и ФИО1 (Субинвестор) заключен договор № 2-А/3/1-М о привлечении инвестиций в строительство.

13 октября 2006г. в качестве приложения № 1 к договору № 2-А/3/1-М о привлечении инвестиций в строительство от 13 марта 2005 г., между ООО "Стройкомплекс» (Соинвестор) и ФИО1 (Субинвестор), составлен акт о совершении платежа на сумму сумма

02.06.2010г. между ООО "Стройкомплекс» и ФИО1 заключено Соглашение о Новации, в соответствии с которым Стороны договорились, что сумма, уплаченная «Субинвестором» по договору № 2-А/3/1-М о привлечении инвестиций в строительство 13 марта 2005 г., в полном объеме засчитывается в счет оплаты по договору уступки прав требований от 02 июня 2010 г. по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15 января 2010 г.

02 июня 2010 г. между ООО "Стройкомплекс» (Участник) и ФИО1 (Правопреемник) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010 г., в соответствии с которым Участник передает (уступает) Правопреемнику ФИО1 права требования по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2020, заключенного между ООО «Стройкомплекс» и ООО «Комземстрой», являющимся Застройщиком жилого дома по адресу: адрес, Марушскинское сельское поселение, адрес, запись о регистрации № 50-50-62/015/2010-313 в части квартиры со следующими параметрами и характеристиками: количество комнат 2, общ.пл. (кв.м) 60,4 кв.м., секция «А», этаж 3, номер на площадке 1. 

Согласно п.2 договора уступки прав требований от 02 июня 2010 г. по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010 г., на момент подписания настоящего договора обязательства «Участника» перед Застройщиком по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме. Задолженности не имеется.

В соответствии с п.3. договора уступки прав требований от 02 июня 2010 г. по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010 г., цена уступки по настоящему договору составляет сумму в размере сумма

Согласно п.4. договора уступки прав требований от 02 июня 2010 г. по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010 г., с момента государственной регистрации настоящего договора к «Правопреемнику» ФИО1 переходят все права и обязанности «Участника» по договору участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010 г. в части объекта, указанного в. п.1 настоящего договора. В том числе права и обязанности, предусмотренные п.2.3. Договора участия в долевом строительстве № МК/С-И-2 от 15.01.2010 г.

Обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнены в полном объеме. 

ООО «Комземстрой» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилых помещений по приемо-сдаточному акту не исполнило.

В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» объект незавершенного строительства по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес по акту от 09.11.2011 передан от ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» к ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ».

31.01.2013 года ТСЖ «МАРУШКИНСКОЕ» было преобразовано в ЖСК «МАРУШКИНСКОЕ», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ от 10.08.2020.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес спорный объект имеет следующий строительный адрес: адрес адрес,2,3,4. Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года осуществлять достройку жилых домов поручено акционерному обществу «Мосотделстрой № 1». С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с АО «Мосотделстрой № 1» от 07.08.2019 № УКД- 0043/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано АО «Мосотделстрой № 1». 

Решением Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 года по делу № А40-60469/13-64-560 по иску ЖСК «Марушинское» к Правительству Москвы о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства, по встречному иску Правительства Москвы к ЖСК «Марушинское» о признании права собственности на долю, установлено, что 29.07.2003г. между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией Наро-Фоминского адрес и ООО «Комземстрой» (инвестор- застройщик) был заключен инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории адрес № 95/26-03, предметом которого согласно п. 2.1 (в ред. дополнительно соглашения № 2 от 20.02.2007 г.) является реализация инвестиционного проекта строительства четырех жилых домов на земельном участке общей площадью 2,97 га с кадастровым номером 50:26:170517:0004 из состава земель поселений, расположенном по адресу: адрес, с ориентировочным объемом инвестиций в текущих ценах 966,7 сумма прописью, в том числе, инвестиции в муниципальное имущество (соответствующее имущественной доле Администрации) - сумма.

Соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта согласно п. 3.1 (в ред. дополнительного соглашения № 4 от 26.05.2010 г.) установлено между сторонами в пропорции: Администрации: в порядке компенсации за выполнение принятых обязательств: 12% общей площади квартир - безвозмездно; 12% общей нежилой площади - безвозмездно, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Инвестору-застройщику: 88% общей площади квартир; 88% общей нежилой площади - безвозмездно, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

Согласно п. 3.2 контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта.

адрес с кадастровым номером 50:26:170517:0004 общей площадью 2,97 га по адресу: адрес был предоставлен ООО «Комземстрой» под строительство на основании договора аренды от 30.01.2004 г. № 1465, сроком до 29.01.2014 г.

Дополнительным соглашением № 5 от 03.02.2012г. к инвестиционному контракту № 95/26-03 от 29.07.2003г. стороны договорились о прекращении прав и обязанностей Министерства строительного комплекса адрес по обязательствам, предусмотренным инвестиционным контрактом и дополнительными соглашениями к нему. Инвестиционный контракт № 95/26-03 от 29.07.2003г. продолжил действовать как двухсторонний.

09.02.2012г. ООО «Комземстрой» ликвидировано в качестве юридического лица, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Следовательно, договорные обязательства по Инвестиционному контракту, заключенному между ООО «Комземстрой», Администрации адрес, Министерством строительного комплекса прекращены в связи с ликвидацией юридического лица ООО «Комземстрой»-стороны по Инвестиционному контракту №95/26-03 от 29.07.2003 года. Замена сторон в Инвестиционном контракте не произошла. Инвестиционный контракт №95/26-03 от 29.07.2003 года прекратил свое действие в результате ликвидации стороны контракта - инвестора ООО «Комземстрой».

09.11.2011г. между ТСЖ «Марушкинское» и ООО «Комземстрой» были подписаны акты о передаче объекта незавершенного строительства по адресу: Наро- адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес в составе жилых домов №№ 1, 2, 3, 4 в целях реализации ТСЖ полномочий, предусмотренных ст. 137 ЖК РФ. На момент составления акта согласно техническому заключению от 26.10.201 г. уровень готовности жилого дома №1 составлял 98%, жилого дома №2 - 70%; жилого дома №3 - 83%; жилого дома №4 - 94%. 08.06.2012г. ТСЖ «Марушкинское» заключило договор на выполнение функций заказчика и подрядчика с ООО «Строительная компания «АРГО» на строительство домов №№1,2,3,4 по адресу: адрес, Марушкинское с/адрес, адрес

14.11.2012г. принято решение о реорганизации ТСЖ «Марушкинское» в форме преобразования в ЖСК «Марушкинское», о чем выдано свидетельство о государственной регистрации от 30.01.2013г.

Арбитражный суд адрес от 05.12.2017 года при рассмотрении дела № А40-60469/13-64-560 пришел к выводу о том, что ЖСК «Марушкинское» не представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорные объекты незавершенного строительства, однако учел довод ЖСК «Марушкинское» о том, что признание право собственности на спорные площади в судебном порядке необходимо для завершения строительства домов 1.2.3.4 адрес, адрес адрес. Пришел к выводу об удовлетворении требований встречного иска Правительства Москвы как основанных на законе, поскольку признание права собственности на спорные помещения за Правительством Москвы способствует скорейшему завершению строительства и сдачи в эксплуатацию объекта незавершенного строительства домов 1, 2, 3. 4 адрес. адрес адрес.

Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0170517:4 по адресу: адрес, адрес, на котором расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:18:0170517:1, что собственником земельного участка, расположенного под объектом строительства, является Правительство Москвы с 30.06.2016 года номер гос.регистрации №77-77/012-77/012/207/2016-341 /1.

Основание возникновения права собственности Правительства Москвы на земельный участок - Распоряжение от 26.11.2015 года № 1337 «О безвозмездной передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, в собственность субъекта РФ - адрес», выданное ТУ Росимущества в адрес, в соответствии с которым земельный адрес 50:26:0170517:4, на котором расположен дом №1 адрес, адрес, передается в собственность адрес.

Правительство Москвы является собственником земельного участка на объекте незавершенного строительства (спорных площадях).

Правительство Москвы с целью содействия завершения строительства, находящегося на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разработало план мероприятий («Дорожную карты»), по завершению строительства объекта (домов 1,2,3,4 адрес), в том числе, посредством включения объекта в АИП, для чего необходимо признать право собственности Правительства Москвы на спорные площади.

Решением Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 года по делу № А40-60469/13-64-560 по иску ЖСК «Марушинское» к Правительству Москвы о признании права собственности на доли в объектах незавершенного строительства, по встречному иску Правительства Москвы к ЖСК «Марушинское» о признании права собственности на долю, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречное исковое Правительства Москвы удовлетворено. Признано право собственности адрес: на 1709/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес. Марушкино, дом 2 (кадастровый номер дома 77:18:0170517:4); на 1331/10000 доли в объекте незавершенногостроительства по адресу: адресадрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:3); на 28/10000 доли в объекте незавершенного строительства по адресу:адресадрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:1); на 72/10000 доли в объекте незавершенного строительствапоадресу:адрес адрес (кадастровый номер дома 77:18:0170517:2).

Определением Арбитражного суда адрес от 04.07.2022 г. прекращено производство по делу № А40-215449/21-9-567 о банкротстве АО «Мосотделстрой № 1».

Определением Арбитражного суда адрес от 04.07.2022 г. установлено, что во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 09.07.2017№Пр 1329, распоряжения Правительства Российской Федерации от 26.05.2017 № 1063-р адрес сформирован план-график («Дорожная карта») по осуществлению мер по решению проблем граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены в адрес. В соответствии с адрес «Мосотделстрой №1» завершает строительство 3 проблемных объектов на территории адрес с целью восстановления прав граждан - участников строительства (20 жилых домов, 6275 граждан), в том числе ЖК «Марушкино», адрес - 693 пострадавших граждан; 4 жилых дома. АО «Мосотделстрой №1» выполняет социально значимую задачу по восстановлению прав граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, в том числе, ЖК «Марушкино». При наличии указанных обстоятельств продолжение процедуры банкротства повлечет за собой существенное нарушение сроков восстановления прав граждан.

В соответствии с распоряжением Правительства Департамента городского имущества адрес от 21 августа 2024 года № 134812 «О присвоении адресов объектам адресации», присвоены адреса объектам адресации в соответствии с приложением к настоящему распоряжению. Установлено, что присвоение адресов не влечет возникновения или прекращения прав физических или юридических лиц на объекты адресации. Создание, ввод в эксплуатацию и эксплуатация объектов адресации осуществляется в соответствии с установленными законодательством и иными нормативными правовыми актами требованиями независимо от факта присвоения, изменения или аннулирования адресов.

Из сообщения Управления Росреестра по адрес на имя АО «Мосотделстрой № 1» следует, что Застройщик ООО «Комземстрой» признан банкротом, строительство ЖК «Марушкино» не завершено. адрес с кадастровым номером 50:26:0170517:4, на котором осуществляется строительство ЖК «Марушкино» был передан Департаментом городского имущества адрес по договору аренды АО «Мосотделстрой №1» для целей завершения строительства, о чем в ЕГРН содержится запись регистрации № 50:26:0170517:4-77/060/2020-53 от 14.07.2020. В ЕГРН в настоящее время в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0170517:4 содержатся записи о государственной регистрации прав требования по договорам участия в долевом строительстве в пользу участников долевого строительства. Вместе с тем, в отношении ОНС содержатся записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в пользу участников долевого строительства на основании судебных актов, а также в пользу АО «Мосотделстрой №1» на основании Договора № УКД-0043/19 о приобретении в собственность адрес акций АО «Мосотделстрой №1» № 1 от 07.08.2019 и Акта о приеме-передаче от 07.08.2019 к данному договору. При этом право собственности адрес (в лице Департамента) на ОНС было признано на основании решения Арбитражного суда адрес от 15.12.2017 № А40-60469/13-64-560. Объекты незавершенного строительства являются самостоятельными объектами недвижимости, учтенными в ЕГРН. Оформление прав собственности участников долевого строительства после ввода в эксплуатацию жилых домов №№ 1,2,3,4 по адресу: адрес, адрес возможно на основании судебных актов о признании права собственности на такие объекты, принятых судами после ввода их в эксплуатацию.

04.10.2024 года Мосгосстройнадзор АО «Мосотделстрой № 1» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-18-012186-2024 от 04.10.2024 года в отношении объекта капитального строительства: наименование объекта капитального строительства: Завершение строительства объекта; кКомплекс многоэтажных домов (жтап 1), адрес. адрес,2,3,4. 

В соответствии со справкой, выданной 22.08.2025 года ГБУ «БТИ адрес, объект недвижимости- квартира, расположенная по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, квартира строительный (условный) № 1 в секции А на 3 этаже в многоквартирном доме и квартира кадастровым номером №, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес являются одним и тем же объектом недвижимости, на основании Постановления Правительства Москвы от 25.07.2012 года № 352 ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес.»

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ст. 2 указанного Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору. 

При таких обстоятельствах, с учётом приведённых норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путём внесения платы за квартиру в полном объёме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права. 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 5, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер №. 

При этом решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на однокомнатную квартиру № 5, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, кадастровый номер №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 10 марта 2026 года.

Судья А.С. Пучкова