Дело № 2-1280/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи капитального строения – нежилого здания общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>» от 30 июня 2018 года заключенным и признании права собственности на указанное недвижимое имущество, а также признании сделки об уступке права аренды земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования для строительства и эксплуатации мотеля на № мест, расположенного по адресу: 

<

адрес>», между ФИО3 и ФИО1, заключенной и признании права аренды на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что 30 июня 2017 года между ФИО3 и ФИО1, заключен предварительный договор, согласно которому ФИО3 обязуется уступить ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью 299 кв.м с кадастровым номером № и продать расположенный на нем мотель, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером №, а ФИО1 обязуется заключить договор уступки права аренды и купить у ФИО3 вышеуказанные земельный участок и мотель на условиях, указанных в настоящем договоре. Денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получил от истца в полном объеме, в установленный договором срок, что подтверждается расписками ФИО3 от 04 июля 2017 года, 28 сентября 2017 года и 03.09.2018 года. Покупатель ФИО1 полностью исполнила принятые на себя обязательства по оплате договора, то есть фактически приобрела у ФИО3 право аренды на земельный участок и право собственности на расположенным на нем мотель. Между истцом и ответчиком были определены все существенные условия переуступки права аренды на земельный участок и купли-продажи указанного мотеля, условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом в полном объеме. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами. Истец фактически приняла от продавца указанное недвижимое имущества и открыто пользуется им. Ответчик до настоящего времени не осуществил действий направленных на заключение указанных договоров, чем фактически уклоняется от государственной перехода прав на указанное выше имущество. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что действительно между ним и истцом был заключен договор, согласно которому я уступил ФИО1 право аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № и продал размещенный на нем мотель, денежные средства получил в полном объеме, о чем имеются расписки.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалы дела представлен предварительны договор от 30 июня 2017 года между ФИО3 и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, который удостоверен нотариусом ФИО6. 

Пунктом 1 договора установлено, что ФИО3 обязуется уступить ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером № и продать расположенный на нем мотель, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а ФИО1, обязуется заключить договор уступки права аренды и купить у ФИО3 вышеуказанные земельный участок и мотель на условиях, указанных в настоящем договоре. 

Пунктом 2 договора установлено, что в соответствии с этими намерениями ФИО3 обязуется до 05.09.2018 года заключить договор уступки права аренды земельного участка и договор купли-продажи мотеля. ФИО1 обязуется в срок до 05.09.2018 года полностью оплатить стоимость договора, указанную в п. 8. 

Пунктом 10 договора, установлено, что в случае если в будущем одна из сторон будет уклоняться от заключения договора уступки права аренды земельного участка и договора купли-продажи мотеля, то в соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы. 

Денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получил от истца в полном объеме, в установленный договором срок, что подтверждается расписками ФИО3 от 04 июля 2017 года, 28 сентября 2017 года и 03.09.2018 года.

В судебном заседании покупатель ФИО1 полностью исполнила принятые на себя обязательства по оплате договора, то есть фактически приобрела у ФИО3 право аренды на земельный участок и право собственности на расположенный на нем мотель.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора – признаки, его идентифицирующие, цена договора. 

Так между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия переуступки права аренды на земельный участок и купли-продажи указанного мотеля, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом в полном объеме. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами. Истец фактически приняла от продавца указанное недвижимое имущества и открыто пользуется им. 

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Нотариально удостоверенным соглашением о внесении изменений в предварительный договор от 30.07.2017 года, заключенным между ФИО3 и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, 15 октября 2018 года, стороны изложили пункт 2 указанного договора в следующей редакции: в соответствии с этими намерениями ФИО3, ФИО1, от имени которой действует ФИО2, обязуется в срок до 16.10.2018 года заключить договор уступки права аренды земельного участка и договор купли-продажи мотеля. 

Во исполнение условий указанного выше соглашения ФИО2, действующий по доверенности в интересах ФИО1, вручил лично ФИО3 под роспись, предложение о заключении договора уступки права аренды земельного участка и договор купли-продажи мотеля, с учетом полностью выполненных покупателем обязательств по оплате указанного недвижимого имущества.

Однако, ответчик до настоящего времени не осуществил действий направленных на заключение указанных договоров, чем фактически уклоняется от государственной перехода прав на указанное выше имущество. 

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от Государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании ответчик ФИО3 признал исковые требования ФИО1 полностью. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание исковых требований может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать сделку об уступке права аренды земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования для строительства и эксплуатации мотеля на 7 мест, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО3 и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, заключенной.

Признать за ФИО1 право аренды земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования для строительства и эксплуатации мотеля на 7 мест, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Новомихайловский, слева от автодороги «Джубга-Сочи», в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать сделку купли-продажи объекта капитального строительства – нежилого здания, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО3 и ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2, заключенной.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства – нежилое здание, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно прав на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий Шевченко П.В.

Судья