УИД: 77RS0029-02-2025-010719-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю., 

при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–6705/2025 по иску адрес Малоохтинского» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, мотивировав свои требования тем, что 15 сентября 2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ075И-МО68-09/23, предметом которого является жилое помещение со следующими характеристиками: проектная площадь 78,49 кв.м, 688, условный номер 275, номер этажа 4, по адресу адрес. В соответствии с договором стороны установили, что стоимость 1 кв.м площади квартиры составляет сумма Общий размер долевого взноса по договору составил сумма Объект долевого строительства был передан ответчику по акту приема-передачи от 06 декабря 2024 года. Указанным актом приема-передачи зафиксирована площадь переданной квартиры – 79,8 кв.адрес образом площадь квартиры увеличилась на 1,31 кв.м В соответствии с п.п. 2,3 акта приема-передачи от 06.12.2024 г. на момент подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства дольщик имеет перед застройщиком задолженность в размере сумма Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства оплата задолженности должна быть произведена дольщиком в течении 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи. Таким образом задолженность должна была быть погашена ответчиком не позднее 10 декабря 2024 года, чего ответчиком сделано не было. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за увеличение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, истец в письменном заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил.  

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом по правилам ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в силу положений ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214–ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214–ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 сентября 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ075И-МО68-09/23.

В соответствии с пунктами 1.1 и 1. Договора застройщик обязался построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: адрес и передать дольщику квартиру, площадью 78,79 кв.м, расположенную н 4 этаже, с условным номером 688.

Согласно пункту 5.4 договора если после проведения обмеров квартиры ПИБ ее площадь будет отличаться от площади квартиры, указанной в п1.2 договора более, чем на 1 кв.м., как в большую, так и в меньшую сторону, в день подписания акта приема-передачи квартиры стороны производят перерасчет по договору. Дольщик доплачивает застройщику стоимость разницы между площадью квартиры по договору и площадью квартиры по результатам обмером ПИБ. 

В целях осуществления перерасчета стороны установили стоимость 1 кв.м, площади квартиры в размере сумма

Общий размер долевого взноса по договору составил сумма Объект долевого строительства был передан ответчику по акту приема-передачи от 06 декабря 2024 года. Указанным актом приема-передачи зафиксирована площадь переданной квартиры – 79,8 кв.м. 

Таким образом площадь квартиры увеличилась на 1,31 кв.м В соответствии с п.п. 2,3 акта приема-передачи от 06.12.2024 г. на момент подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства дольщик имеет перед застройщиком задолженность в размере сумма

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства оплата задолженности должна быть произведена дольщиком в течении 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи

Таким образом, сумма доплаты, подлежащая внесению участником долевого строительства, составила сумма, согласно расчету представленному истцом, который проверен судом, признан арифметически верным и ответчиком не опровергнут. 

 Ответчик обязанность по доплате не исполнил. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма доплаты в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Легенда Малоохтинского» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес Малоохтинского» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года

Судья фио