УИД: 72RS0010-01-2025-001617-46

№ 2-1103/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 20 октября 2025 года 

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

при секретаре Бадамшиной К.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ишима о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ишима, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание общей площадью 378,5 кв.м, расположенное в 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок по 

<

адрес>, кадастровый № площадью 482 кв.м, им было получено разрешение на строительство от 07.09.2018. Возведение здания на участке завершено с отклонением от утвержденного проекта, в связи с чем он не может ввести здание в эксплуатацию без судебного решения, так как объект имеет признаки самовольной постройки. Истцом получено заключение специализированной организации о соответствии объекта установленным требованиям, объект не нарушает прав иных лиц и не создает угрозы жизни и здоровья. 

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, его представитель ФИО2 требования поддержала, дополнив, что при возведении здания имеют место незначительные отступления от проекта, истец обращался в администрацию по вопросу введения здания в эксплуатацию, но ему было отказано. 

Представитель ответчика администрации города Ишима в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, возражений по иску не представлено. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. 

Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть1), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (абз 2 части2). 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное/реконструированное гражданином без необходимых разрешений может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании исследует из материалов дела ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 482 кв.м, право собственности зарегистрировано, вид разрешенного использования – под строительство офисного помещения /л.д.9/.

07.09.2018 истцом получено разрешение на возведение на данном участке объекта капитального строительства – нежилого двухэтажного здания общей площадью 367,8 кв.м в соответствии с проектной документацией ООО «ГазСантехМонтажСервис» /л.д.1-11/.

Постановлением администрации г.Ишима от 06.08.2018 №736 истцу предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на вышеуказанном участке в части сокращения минимального отступа от границ участка /л.д.12-13/.

12.07.2025 подготовлен технический план здания, возведенного истцом, согласно которому на земельном участке возведено двухэтажное нежилое здание, площадью 378,5+/-0.4 кв.м /л.д.14-30/.

Истец обращался в администрацию г.Ишима по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ ввиду отсутствия ряда документов /л.д.96/.

Истцом получено техническое заключение АО «Газстройпроект» и дополненное заключение, согласно которых строительные конструкции нежилого здания находятся в нормативном техническом состоянии, нежилое здание может использоваться по своему функциональному назначению. Нарушений градостроительного регламента в части отступа нежилого здания от границ земельного участка не имеется (с учетом разрешения на сокращение минимального отступа). Противопожарные требования обеспечиваются. Противопожарные разрывы соответствуют требованиям СП 4.13130.2013. 

Таким образом, ФИО1 возвел на принадлежащем ему земельном участке нежилое здание площадью 378,5 кв.м на основании выданного ему разрешения, однако ввести его в эксплуатацию не может ввиду отступления от проекта. При этом согласно заключению АО «Газстройпроект» здание соответствует установленным требованиям, в том числе строительные конструкции его находятся в нормативном состоянии, нарушения градостроительных, противопожарных расстояний отсутствуют. Возведенный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Учитывая изложенное, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>), право собственности на объект недвижимости – здание нежилое, общей площадью 378,5 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года. Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2 -1103/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области. 

Судья

Ишимского городского суда 

Тюменской области Т.С.Турсукова