Дело №2-1-142\2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Ржавцевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 февраля 2020 года гражданское дело по иску СНТ «Электрик» к СНТ «Изобилие», ФИО1, Городской Управе г.Калуги об исправлении реестровой ошибки, встречном иску ФИО1 к СНТ «Электрик», СНТ «Изобилие» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

23 октября 2019г. СНТ «Электрик», уточнив исковые требования 24 декабря 2019г., обратилось в суд с иском, просило: 

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и №.

Исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №и № из данных ГКН.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по точкам №№ согласно плану границ земельного участка, изготовленному инженером-геодезистом ФИО6 от 16.09.2019г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по точкам №№ согласно плану границ земельного участка, изготовленному инженером-геодезистом ФИО6 от 16.09.2019г.

План границ земельного участка, изготовленный инженером-геодезистом ФИО6 от 16.09.2019г., считать необъемлемой частью решения суда.

В обоснование иска указано, что СНТ «Электрик» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 21722 кв.м., за счет денежных средств СНТ проведены инженерные коммуникации: электроснабжение и водоснабжение, построена электрическая подстанция и система водоснабжения. При проведении по заказу истца кадастровых работ было установлено наложение границ участка истца на участки с кадастровыми номерами № (владелец СНТ «Изобилие) и № (собственник ФИО1), в границы которых вошли также сети водоснабжения. Также, указало, что истец является собственником объектов электросетевого хозяйства опоры №

<

адрес> 

<

адрес> и МТП-

<

адрес>, данные объекты находятся на землях общего пользования СНТ, но данные участки с кадастровым номером № и № отнесены Городской управой г. Калуги в государственную собственность с установлением границ участков общей площадью 22 кв.м, соглашением от 06.10.2017г. Управа исключила из договора аренды с ПАО «МРСК Центра и Приволжья» указанные участки, однако, сведения о земельных участках в настоящее время содержаться в ГНК. Указанное не дает истцу возможности провести межевание своего земельного участка и поставить его на кадастровый учет с указанием границ. 

Протокольным определением суда от 20 января 2020г. к производству принято встречное исковое заявление ФИО1, который, уточнив исковые требования, просил обязать СНТ «Электрик» и СНТ «Изобилие» устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, обязать СНТ «Электрик» и СНТ «Изобилие» убрать две трубы с земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование требований указано, что на данном участке ФИО1 незаконно находятся две трубы, принадлежащие СНТ «Электрик» и СНТ «Изобилие, которые мешают истцу как собственнику пользоваться участком.

Представители истца\ответчика СНТ «Электрик» по доверенности ФИО2, ФИО4 и председатель ФИО5, он же представитель третьего лица СНТ «Металлист», в судебном заседании свои требования поддержали, просили их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО1 не признали. После объявленного перерыва 03 февраля 2020г. председатель СНТ «Электрик», он же представитель третьего лица СНТ «Металлист», ФИО5 в заседание суда не явился. 

Ответчик\истец ФИО1, он же председатель ответчика СНТ «Изобилие» и третьего лица СНТ «Изобилие», представители ответчика СНТ «Изобилие» по устному ходатайству ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании требования встречного иска поддержали, иск СНТ «Электрик» считали необоснованным по доводам отзыва.

Представитель третьего лица СНТ «Сосна» председатель ФИО10 в заседании суда требования СНТ «Электрик» поддержала, против встречного искового заявления ФИО1 возражала.

Представитель третьего лица СНТ «Зеленый сад» и СНТ «Прогресс» председатель ФИО11 в заседании суда требования СНТ «Электрик» не признала, против встречного искового заявления ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика Городской управы г. Калуги, третьего лица Управления Росреестра по Калужской области, ПАО «МРСК Центра и Приволжья» в суд не явились, извещены.

Выслушав участников процесса, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно выписке из ЕГРН СНТ «Электрик» является собственником земельного участка площадью 21722 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для садоводства. Сведения о земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости 07.10.1993г., границы земельного участка не установлены. Земельный участок предоставлен истцу в 1966г. ( ранее Электротехнический завод) и принадлежит на основании акта пользования землей № № и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.22-24)

Согласно выписке из ЕГРН земельные участки с кадастровым номером № и № площадью 21 кв.м. и 1 кв.м. ориентир соответственно 

<

адрес> 

<

адрес> МТП-

<

адрес> СТ «Электрик» и пригород 

<

адрес> опора № поставлены на кадастровый учет 09.04.2009г. с установлением границ на местности, вид разрешенного использования - под электросетевым комплексом ПС 110 кВ с линиями электропередач, правообладатель не указан, обременение – договор аренды с 13.02.2012г. на 49 лет с ПАО «МРСК Центра и Приволжья».

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью 649=+4 кв.м. кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для садоводства. Сведения о земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка установлены. 

Согласно выписке из ЕГРН без указания правообладателя земельный участок площадью 6530 кв.м. кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для садоводства, место расположение 

<

адрес> внесен в государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка в нынешних границах установлены в ГКН, участок состоит из трех контуров: участки площадью 6189,69 кв.м., 6,01 кв.м, 333,87 кв.м. 

Согласно схемы расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО6 16.09.2019г., земельный участок СНТ «Электрик» накладывается на земельные участки с кадастровым номером № и №.

Так, по договору аренды от 16.09.2011г. № земельные участки с кадастровым номером № и № площадью 21 кв.м. и 1 кв.м. Городской управой г. Калуги были предоставлены в аренду ПАО «МРСК Центра и Приволжья». Дополнительным соглашением от 06.10.2017г. указанному договору земельные участки из него исключены для решения вопроса о передаче в собственность СНТ «Электрик», в связи с заявлением истца, указавшим, что на данных участках находится электросетевой комплекс ПС 110 кВ с линиями электропередач,. Сведения о зарегистрированных правах собственности в ЕГРН в отношении данных участков отсутствуют, они имеют статус «учтены», что препятствует снятию их с кадастрового учета. Данные обстоятельства отражены в письме Городской управы г. Калуги в адрес истца от 08.02.2018г.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Часть 2 ст. 3.3. ФЗ № 137 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" к объектам электросетевого хозяйства относятся линии электропередачи, трансформаторные подстанции, распределительные пункты и другие объекты, предназначенные для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии.

Земли объектов электросетевого хозяйства представляют собой разновидность земель энергетики, правовой режим которых регулируется в соответствии со ст. 89 Земельного кодекса РФ.

С целью обеспечения безопасного и безаварийного функционирования объекты электросетевого хозяйства устанавливаются на специальных охранных зонах с особыми условиями использования земельных участков независимо от категории этих земель (ст. 89 ЗК РФ). В отношении каждого объекта электросетевого хозяйства сетевой организацией (организацией, которая владеет данным объектом на праве собственности или другой формы) определяются границы охранной зоны (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

В судебном заседании установлено, что согласно протокола № 1 от 17 ноября 1966г. было создано общее садоводческое товарищество ( из с\т Мелькомбинат, Электротехнический завод, Металлообрабатывающий завод, в\ч 21131, в\ч 33891,облсуд, промкомбинат № 170). В указанном протоколе было решено заказать проект для организации водоснабжения товарищества. На заседании правления объединенного садоводческого товарищества 11 января 1968г. утвердили расходы на строительство высоковольтной подстанции и насосной станции, для трубопровода от водяной цистерны водонасосной станции. Из представленных расчетных документов видно, что все садоводческие товарищества несли расходы на строительство высоковольтной подстанции и насосной станции. От насосной подстанции трубы водопровода идут для использования всеми СНТ.

В судебном заседании участвующие лица пояснили, что в настоящее время 7 СНТ- «Изобилие» «Электрик», «Изобилие» в\ч, «Сосна», «Прогресс», «Металлист», «Зеленый сад» (преобразованы из ранее действующих обществ) используют указанные выше высоковольтную подстанцию и насосную станцию с водопроводом для деятельности всех СНТ.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (№ 218-ФЗ).В соответствии с п.п.8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 ч. 3 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 3 Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

В ст. 25 Закона указано, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Так, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 приобрел в собственность земельный участок в с\т «Изобилие» с кадастровым номером № общей площадью 590 кв.м. Согласно подготовленному 29 марта 2017г. кадастровым инженером ФИО17 межевому плану, на кадастровый учет ФИО1 был поставлен земельный участок площадью 649 кв.м. с учетом уточнения границ участка. В заключении ( содержится в материалах межевого дела) кадастровый инженер пришел к выводу, что земельный участок в сформированных границах существует на местности более 15 лет и закреплен ограничениями ( столбы ограждения), позволяющими определить его границы. Границы образованного участка были согласованы ФИО1 как председателем СНТ «Изобилие», ФИО12 ( точки н8-н11), ФИО13 ( точки н13-н1).

Также, 25 апреля 2019г. кадастровым инженером ФИО15 подготовлен межевой план в отношении занимаемого СНТ «Изобилие» земельного участка с кадастровым номером № площадью 6530 кв.м., границы участка были согласованы с Городской управой г. Калуги, ФИО1 как председателем СНТ «Изобилие», и в газете «Весть» от 24.07.2018г. как с землями, находящимися в собственности СНТ «Электрик» и СНТ «Изобилие». Указанные границы земельного участка СНТ «Изобилие» внесены в ГКН. В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре ( действующего в период проведения кадастровых работ) согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (п. 1 ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре). Публикация в печатном издании извещения о проведении собрания о согласовании границ земельного участка не может быть принята в качестве доказательства согласования, поскольку указанный способ извещения является чрезвычайным и призван обеспечить необходимые гарантии уведомления заинтересованных лиц в случае, если индивидуальное оповещение об этом событии путем направления почтового отправления невозможно или же не дало позитивного результата. Соответствующая правовая позиция изложена также в Определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2014 № 890-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО3 на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 части 8 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Следовательно, согласование границ земельного участка СНТ «Изобилие» через публикацию в газете без уведомления СНТ «Электрик» как заинтересованного лица иным указанным в законе способом, является нарушением требований действующего законодательства. 

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному инженером-геодезистом ФИО6 от 16.09.2019г., в земельный участок с кадастровым номером № при межевании вошел участок под водопроводом по точкам №№ площадь участка 109,6 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному инженером-геодезистом ФИО6 от 16.09.2019г., в земельный участок с кадастровым номером № по точкам №№ при межевании вошел участок под водопроводом площадь участка 93,6 кв.м. Данные трубы водопровода (водоснабжения), от насосной станции идут на все 7 СНТ, ими построены и используются с 1967г., что подтверждено материалами дела. На указанной схеме видно, что на участке площадью 109,6 кв.м. находится «гребенка водоснабжения», на участке с кадастровым номером № – две магистральные водяные трубы, что не оспаривал в судебном заседании и ответчик ФИО1 При этом, до межевания 25 апреля 2019г. в площадь участка ФИО1 участок с двумя магистральными водяными трубами не входил, что видно и на представленных суду фотографиях, следует из объяснений представителей СНТ «Электрик», третьих лиц, материала об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении №, кадастровых дел, где наличие труб и обременение участка не отражено.

Таким образом, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований СНТ «Электрик», о признании межевания спорных участков недействительными, исключении из ГКН сведений об участках с кадастровыми номерами № и №. с учетом включения в границы четырех спорных участков – участков, на которых расположено имущество общего пользования всех СНТ. В силу требований части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане подлежит исправлению, без указания судом в данном случае необходимых для исправления ошибок сведений, при наличии у всех СНТ права пользования системой водоснабжения, электроснабжения в установленном законом порядке, удовлетворение иска по заявленным требованиям, по мнению суда, приведет к восстановлению нарушенного права СНТ «Электрик» на пользование указанным имуществом.

В части требований встречного иска ФИО1 суд принимает решение об отказе в их удовлетворении, с учетом признания обоснованным иска СНТ «Электрик». Признание СНТ «Изобилие» в лице председателя ФИО1 предъявленного им же иска, по мнению суда, противоречит требования ст. ст.ст. 39, 173 ГПК РФ. Также, суд не может признать данные требования, предъявленные к двум СНТ, при пользовании системой водоснабжения всеми СНТ, обоснованными. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО1 к СНТ «Электрик», СНТ «Изобилие» об устранении препятствий в пользовании земельным участком – оставить без удовлетворения. 

Исковые требования СНТ «Электрик» - удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и №.

Исключить сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №и № из данных ГКН.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по точкам №№ согласно плану границ земельного участка, изготовленному инженером-геодезистом ФИО6 от 16.09.2019г.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по точкам №№ согласно плану границ земельного участка, изготовленному инженером-геодезистом ФИО6 от 16.09.2019г.

План границ земельного участка, изготовленный инженером-геодезистом ФИО6 от 16.09.2019г., считать необъемлемой частью решения суда.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2020г. 

Судья: Е.В.Дулишкович