Дело № 2-642/2025

23RS0006-01-2024-007976-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Григорьян Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании состоявшимся договора купли-продажи и права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Армавир о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок в садоводческом товариществе «Заря Востока». В обоснование требований ссылается на то, что 22.03.2012 г. между ней и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка 

<

...>, площадью 587кв.м, в 

<

...>. Денежные средства в размере 120 000 руб. были переданы продавцу при подписании договора, что подтверждается п.5 договора. Зарегистрировать договор купли-продажи сразу не смогли, так как ФИО2 уехала на лечение, а 

<

...> умерла. Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Право собственности зарегистрировано на земельный участок за ФИО2 Она, истец, оплачивает взносы за земельный участок, задолженности не имеет. Со ссылкой на ст.ст.218, 551, 165 ГК РФ истец просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка 

<

...>, площадью 587 кв.м, кадастровый 

<

...>, расположенного по адресу: 

<

...>, признать на него право собственности, прекратить право собственности ФИО2 

В качестве третьего лица судом привлечен к участию в деле Муниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

В судебное заседаниестороны и представитель третьего лица не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт2 статьи 434).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, садовый участок 

<

...>, площадью 587 кв.м, кадастровый 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 02.11.2010 г., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

22.03.2012 г. между ФИО2 и истцом И. (после заключения брака в 2016 г. фамилия изменена на ФИО1) был заключен договор купли-продажи садового участка. Денежные средства в размере 120 000 руб. за садовый участок согласно п.5 договора уплачены покупателем продавцу полностью до подписания договора (л.д.16-17). Договор не был зарегистрирован в Росреестре. ФИО2 умерла 

<

...> В связи с этим утрачена возможность регистрации перехода права собственности путем совместной явки сторон договора в Межмуниципальный отдел по г. Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

К материалам дела приобщен акт экспертного заключения ФБУ Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 15.01.2025 г., согласно которому подпись от имени ФИО2 вероятно выполнена ФИО2 Вывод о вероятности сделан в связи с малым количеством сравнительного материала. 

Согласно справке и.о. председателя правления СНТ «Заря Востока» от 18.12.2024 г. садовый участок №601 находится в запущенном состоянии, ранее он принадлежал ФИО2, взносы не оплачивались. В настоящее время задолженность по взносам погашена (л.д.25).

Из ответа Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось (л.д.26). Договор купли-продажи никем не оспаривался. 

Установленные судом обстоятельства подтверждают переход права собственности на садовый участок 

<

...> в 

<

...>, площадью 587 кв.м, кадастровый 

<

...>, от продавца ФИО2 истцу. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании состоявшимся договора купли-продажи садового участка 

<

...>, площадью 587 кв.м, кадастровый 

<

...>, расположенногопо адресу: 

<

...>, заключенного между ФИО2 и ФИО3 22.03.2012 г.

Признать право собственности ФИО1 на садовый участок 

<

...>, площадью 587 кв.м, кадастровый 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

...>.

Прекратить право собственности ФИО2 на садовый участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 587 кв.м, кадастровый 

<

...>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН Управлением Росреестра по Краснодарскому краю о собственнике садового участка 

<

...>, площадью 587 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12.03.2025 г.

Председательствующий А.И. Шека