Дело № 2-699

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года

Каменский городской суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое здание – гараж, –

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что 13.09.2011 года он на основании договора купли-продажи купил у ФИО2 нежилое здание - гараж общей площадью 63,7 кв.м., расположенное в г. Каменке, станция Белинская. 12.11.2013 года приобрел у администрации Каменского района в собственность за плату земельный участок, на котором указанный гараж расположен. Вместе с документами на приобретенное здание продавец передал ему также разрешение на реконструкцию данного гаража, выданное ему администрацией Каменского района 27.05.2011 года, которым было разрешено произвести реконструкцию гаража за счет увеличения его общей площади. 21.05.2013 года ФИО1 приобрел право на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 67,0 кв.м., став победителем аукциона, на котором необходимо было выстроить реконструируемую часть нежилого здания согласно разрешения на реконструкцию. Перед началом строительства истец пригласил кадастрового инженера, который указал ему на месте границы его земельного участка (вбил в землю колышки). В указанных границах истец в течение 2014-2015 произвел реконструкцию принадлежащего ему нежилого здания и увеличил его площадь. В августе 2017 года он обратился в администрацию города Каменки с просьбой выдать ему разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, но в выдаче данного документа ему было отказано на том основании, что он при строительстве вышел за пределы земельного участка. В настоящее время истец не имеет возможности поставить выстроенное им здание на государственный кадастровый учет, поскольку при его строительстве частично расположил его на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, как показано на схеме, прилагаемой к данному иску. Предоставить истцу земельный участок, на котором расположена часть спорного нежилого здания, в собственность или аренду ответчик вправе только с аукциона, но его права будут нарушены, поскольку в силу ст. 39.20. ЗК РФ он имеет исключительное право на приобретение в собственность или аренду земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему строение. Отыскать свое право собственности на нежилое здание - гараж в его реконструируемом виде возможно только в судебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж в реконструируемом виде общей площадью 162,1 кв.м., расположенный по адресу: ..., с постановкой нежилого здания на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации, наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от 21.11.2013 года ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, общая площадь 118 кв.м., адрес объекта: ... (...).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от 13.06.2013 года ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства, общая площадь 67 кв.м., адрес объекта: примерно в 26,0 м. по направлению на юго-восток от ориентира здание кафе «Юлия», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... (...).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от 08.06.2012 года ФИО1 принадлежит гараж, назначение: сооружение, 1-этажный (подземных этажей- 0), общая площадь 63,7 кв.м., инв...., лит 1, адрес объекта: ... (...).

На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить нежилое здание в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража после реконструкции по адресу: Пензенская область, г. Каменка, станция Белинская, поскольку истец вышел за пределы предоставленного ему земельного участка /.../.

Установлено, что ФИО1 в 2014-2015гг. по вышеуказанному адресу произведена реконструкция принадлежащего ему нежилого здания и увеличена его площадь. 

Согласно данным технического паспорта общая площадь здания составляет 162,1 кв.м., адрес объекта: ..., нежилому помещению присвоен инвентарный ... /.../. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что строение, о признании права собственности на которое заявлено истцом, является вновь созданным, спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым к нему законом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, поскольку в судебном заседании установлено, что проведенные работы в результате выполненной перепланировки и реконструкции чьи-либо права и законные интересы не нарушены, указанная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, в реконструируемом виде, общей площадью 162,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., с постановкой нежилого здания на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд.

Председательствующий: