КОПИЯ

№ 2-312/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ясный 11 июля 2023 года 

Ясненский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Злобиной М.В.,

при секретаре Петрушенко Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 и ФИО2 к Управлению Росреестра по Оренбургской области об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Оренбургской области с иском об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений из об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости. 

Свои исковые требования обосновали тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости истцы являются собственниками объекта недвижимости - одноэтажный кирпичный пристрой к дому, назначение нежилое, общая площадь 45,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., кадастровый №. Данный объект был приобретен истцами в долевую собственность по 14 доли по договору купли-продажи от дд.мм.гг. (запись регистрации №) одновременно с приобретением в долевую собственность по 14 доли трехкомнатной квартиры площадью 58,0 кв.м, по адресу: ..., кадастровый № по договору купли-продажи от дд.мм.гг. (запись регистрации №) В дд.мм.гг. Управлением Росреестра по Оренбургской области была исправлена техническая ошибка в записях Единого государственногореестра недвижимости о площади объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...: площадь 58 кв.м, исправлена на площадь помещения 118,1 кв.м, (уведомление от №. В дд.мм.гг. ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» был подготовлен Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в ..., инвентарный №, согласно которому площадь квартиры составляет 118,1 кв.м, и включает в себя жилые помещения площадью 60,0 кв.м, и подсобные помещения площадью 58,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от дд.мм.гг.. № на жилое помещение - квартира с кадастровым номером № по адресу: ... план квартиры включает пристрой и полностью соответствует плану квартиры, имеющемуся в техническом паспорте. В разделе «Статус записи об объекте недвижимости» Выписки из ЕГРН указано что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». При этом сведения о нежилом помещении — пристрой с кадастровым номером № как о самостоятельном объекте недвижимости из Единого государственного реестра ответчиком исключены не были. дд.мм.гг. году истцы продали квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 118,1 кв.м., кадастровый №, ФИО3 Фактически кирпичный пристрой с кадастровым номером № был учтен в общей площади жилого помещения с кадастровым номером № и истцам в настоящее время не принадлежит. Заключением кадастрового инженера Ф.И.О3 от дд.мм.гг.. подтверждено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ... площадью 45.4 кв.м, полностью входит в площадь 118,1 кв.м, жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... В виду наличия в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного и не прекращенного права на нежилое помещение - пристрой с кадастровым номером № истцы после отчуждения по договору купли-продажи от дд.мм.гг. квартиры с кадастровым номером №, общая площадь которой включает площадь пристроя, продолжают нести обязанность по оплате налога на имущество в отношении помещения пристроя с кадастровым номером №. Согласно налоговым уведомлениям от дд.мм.гг. истцам начислен налог на имущество физических лиц по объекту с кадастровым номером №, ... сумме 212 руб. с каждого (за "/г доли в праве собственности на объект недвижимости.

Просят суд признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - одноэтажный кирпичный пристрой к дому, назначение нежилое, общая площадь 45,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., кадастровый №, и исключить из ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцы уточнили свои требования, уточнив, что просят прекратить право собственности истцов на объект недвижимости : одноэтажный кирпичный пристрой к дому, назначение нежилое, общая площадь 45,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., кадастровый № и прекратить государственный кадастровый учет объекта недвижимости- одноэтажный кирпичный пристрой к дому, назначение нежилое, общая площадь 45,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., кадастровый №.

Истец ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении в суд просили рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном отзыве по делу указали на то, что об обращениях истцов с заявлением об исключении дублирующих сведений или исправлении реестровой ошибки в общем порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ, Управление не располагает.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащими образом, возражений по иску не представила.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ1 ЕГРН2 представляет собойсвод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме(семантические сведения) и графической форме (графические сведения) исостоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастрнедвижимости), реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимогоимущества.

Частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ установлено, что воспроизведеннаяв Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся вмежевом плане, техническом плане, карте-плане территории или актеобследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом,выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных ворган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкемежведомственного информационного взаимодействия, а также в иномпорядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке,установленном для осуществления государственного кадастрового учета додня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В случае если в результате проведения правовой экспертизы представленных документов будет установлено, что данных документов недостаточно или они не соответствуют законодательству, осуществление учета и (или) регистрации прав может быть приостановлено. В целях устранения причин приостановления, возможно, дополнительно представить недостающие либо соответствующие действующему законодательству документы.

Деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Законом №218-ФЗ.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не о признании реестровой ошибки).

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

Судом установлено, что сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, внесены в ЕГРН дд.мм.гг. на основании заявления собственников объекта недвижимости : Ф.И.О5 и Ф.И.О6 вид объекта- пристрой, 20000 года постройки по адресу: ..., общей площадью 45,4 кв.м. Согласно плану экспликации пристрой состоит из : коридора (7,3), парная (4,9), душа (1,8), бани (3,4), бассейна (7,2), ванной (5,5), коридора (4,6), кухни (10,7). 

В качестве основания ваозникновения права указано Распоряжение Администрации МО н. Ясного и Ясненского района Оренбургской области от дд.мм.гг. №-р «Об утверждении акта госкомиссии по приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции».

Согласно указанному акту пристрой к дому № ...\жная пригоден для эксплуатации. 

Согласно договору купли-продажи от дд.мм.гг. Ф.И.О5 и Ф.И.О6 продали Ф.И.О8 и Ф.И.О7 .... 14 по ... с пристроем общей площадью 103,4 кв.м по ? доли каждому собственнику.

Согласно договору купли- продажи от дд.мм.гг. Ф.И.О7 и Ф.И.О8 продали ФИО1 и ФИО2 пристрой к ..., общей площадью 45,4 кв.м по ? доли каждому собственнику в общей долевой собственности на пристрой.

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости с кадастровым номером № следует, что дд.мм.гг. следует, что на объект недвижимости – ..., общей площадью 58,0 кв.м. зарегистрирован переход права собственности дд.мм.гг. от Ф.И.О7, Ф.И.О8 к ФИО1 и ФИО2 по ? доли в жилом доме. 

Согласно уведомлению № от дд.мм.гг. направленному ФИО2 и ФИО1 Управлением Росреестра по ..., исправлена техническая ошибка в сведениях о площади объекта недвижимости - ..., с кадастровым номером №,, а именно: сведения ЕГРН – 58,0 кв.м, в соответствии с техническим паспортом от дд.мм.гг. исправлена площадь помещения – 118,1 кв.м. 

Из экспликации квартиры в техническом паспорте объекта с инвентарным номером № следует, что общая площадь первого этажа составляет 87,5 кв.м., включает в себя в том числе парную, бассейн, два санузла, кухню, раздевалку прихожую и две жилые комнаты, два коридора. ; площадь второго этажа составляет 30,6 кв.м. 

дд.мм.гг. ..., с кадастровым номером №, принадлежащая на праве общей долевой собственности по ? доли каждому – ФИО2 и ФИО1 была продана ФИО3 При этом в договоре купли-продажи указана площадь ...,1 кв.м

Согласно заключению кадастрового инженера Ф.И.О3 от дд.мм.гг., ею был произведен осмотр квартиры с кадастровым номером № по адресу: ..., общей площадью 118,1 кв. м, в ходе которого при изучении технической документации было выявлено, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу ..., общей площадью 45,4 кв.м полностью входит в площадь 118,1 кв.м жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: ....

Суд приходит к выводу, что нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу ..., общей площадью 45,4 кв.м полностью входит в площадь 118,1 кв.м жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: ... что подтверждается заключением кадастрового инженера Ф.И.О3, а также соответствует техническому плану здания № по адресу: ..., общей площадью 118,1 кв. м.

Переход права собственности на объект недвижимости № по адресу: ... к ФИО3 произведен на основании договора купли-продажи объекта недвижимости общей площадью 118,1 кв. м.

Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о предыдущем кадастровом номере части объекта недвижимости с кадастровым номером № по адресу: ..., а именно о пристрое как самостоятельном объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ... с указанием права обще долевой собственности на данный объект недвижимости ФИО1 и ФИО2 по ? доли за каждым.

Истцами заявлено о реестровой ошибке, заключающейся в одновременной регистрации двух объектов недвижимости, в то время как один из зарегистрированных объектов самостоятельным объектом недвижимости не является. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования истцов в данной части подлежат удовлетворению частично, поскольку имеет место реестровая ошибка, заключающаяся в наличии в ЕГРН сведений о составной части объекта недвижимости как о самостоятельном объекте недвижимости. 

Истцами заявлено об исключении из ЕГРН сведений о пристрое как самостоятельном объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., а также об истцах как собственниках данного объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что пристрой в процессе эксплуатации был преобразован в составную часть жилого помещения, в отношении которого надлежащим органом выдано разрешение на ввод в эксплуатацию. Управлением Росреестра в ... в связи с этим внесены сведения об общей площади объекта недвижимости с кадастровым № по адресу: ..., общей площадью 118,1 кв. м, составной частью которого и является пристрой. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 с учетом уточнений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в Едином государственном реестре недвижимости о составной части жилого помещения как о самостоятельном объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на объект недвижимости : одноэтажный кирпичный пристрой к дому, назначение нежилое, общая площадь 45,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., кадастровый №. 

Прекратить государственный кадастровый учет объекта недвижимости- одноэтажный кирпичный пристрой к дому, назначение нежилое, общая площадь 45,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ..., кадастровый №, исключив сведения об указанном объекте из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Ясненский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: М.В.Злобина

Решение принято судом в окончательной форме 14 июля 2023 года.